АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-451/2022

23 января 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 23.01.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент, истец; Советская ул., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик 1; ОГРНИП 315920400016390, ИНН 

<

***>; Севастополь), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик 2; ОГРНИП 314920434708719, ИНН 

<

***>; Севастополь), обществу с ограниченной ответственностью «ПУД» (далее – ООО «ПУД», ответчик 3; Севастопольская ул., д. 35, лит. А, пом. 7, г. Симферополь, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ИП ФИО4, ответчик 4; ОГРНИП 314920434301244, ИНН 

<

***>; Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды,

в присутствии представителей:

от Департамента - ФИО5;

от ООО «ПУД» - ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.03.2006 (зарегистрирован 19.04.2006 под №040666000056) в размере 404 274,42 рублей, из которых: 258 117,31 рублей – арендная плата за период с 23.12.2014 по 30.08.2021; 98 049,42 рублей - пени, начисленные за нарушение сроков исполнения обязательств по состоянию на 30.09.2021; 48 107,69 рублей – проценты, начисленные за период пользования чужими денежными средствами по состоянию на 30.09.2021.

Определением от 22.02.2022 исковое заявление Департамента принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 22.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.08.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО2 и  ИП ФИО3

Определением суда от 14.09.2022 ИП ФИО2 и  ИП ФИО3 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, с исключением их из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 12.10.2022 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ООО «ПУД».

Заявлением от 08.11.2022 истец уточнил заявленные требования и просит взыскать солидарно с ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ООО «ПУД» задолженность по договору аренды земельного участка от 22.03.2006 (зарегистрирован 19.04.2006 под №040666000056) в размере 797 913,82 рублей, из которых: 465 406,20 рублей – арендная плата за период с 01.01.2015 по 30.09.2022; 224 290,71 рублей – пени, начисленные за нарушение сроков исполнения обязательств по состоянию на 31.10.2022; 108 216,91 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.10.2022. 

В представленных отзывах ответчики просят применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении соответствующей части исковых требований Департамента, а также указывают на отсутствие правовых оснований для взыскания спорной суммы пеней. ООО «ПУД» дополнительно указывает на необоснованность требований истца о взыскании спорной задолженности в солидарном порядке, а также на отсутствие у ответчика 3 обязательств  по оплате арендной платы, начисленной до 26.12.2017. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 22.03.2006 между Севастопольским городским Советом (далее - арендодатель) и ИП ФИО4 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), по условиям пунктов 1.1, 2.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства и обслуживания торгово-офисного комплекса. 

Пунктом 3.1 Договора установлен срок его действия - 25 лет.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой установления размеров арендной платы за земельные участки в административных границах города Севастополя, утвержденной решением городского Совета №1348 от 14.10.2003, в размере 2,5% от денежной оценки земельного участка. 

Расчет величины годовой аренды платы ежегодно корректируется в соответствии с пунктом 4.5 данного договора (пункт 4.3 Договора).

В соответствии с пунктами 4.4, 4.5 Договора арендная плата за землю оплачивается арендатором равными долями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции. Ежегодный расчет арендной платы производится арендатором в соответствии с условиями данного договора и требованиями действующего законодательства.

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения размеров земельного налога, повышения нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе инфляции и индексации (пункт 4.8 Договора).

Судом установлено, что во исполнение своих обязательств по Договору, Севастопольский городской Совет передал ответчику 4 объект аренды, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 24.03.2006.

Вместе с тем, как указывает истец, ИП ФИО4 несвоевременно и не в полном объеме исполняла свою обязанность по уплате арендной платы по Договору, в связи с чем, по состоянию на 19.10.2021 у нее образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям.

10.11.2021 Департамент направил в адрес ответчика 4 требование от 19.10.2021 № П/ЗУ-001379 о погашении существующей задолженности по арендной плате, а также об уплате начисленных процентов и пеней.

Обстоятельства оставления ответчиком 4 указанного требования без удовлетворения стали причиной обращения Департамента с данным иском в суд. 

   Согласно статье 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

   Из части 1 статьи 2 Закона N 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

   1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

   2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;

   3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя.

   В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

   Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту, а потому, в силу возложенных на него полномочий, он является надлежащим истцом по делу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Как установлено судом, между истцом и ответчиком 4 возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 22.03.2006 (зарегистрирован 19.04.2006 под №040666000056), в связи с чем, стороны данного договора приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика 4 возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и  необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Судом установлено, что на арендованном по Договору земельном участке с кадастровым номером 91:03:002011:1318 находится объект капитального строительства – торгово-офисный комплекс общей площадью 1883,50 кв.м, кадастровый номер 91:03:002011:1911, расположенный по адресу: г. Севастополь, у. ФИО7, 169А (далее – Комплекс), право собственности на которое с 2009 года зарегистрировано за ИП ФИО2 (65/100 долей) и ИП ФИО3 (35/100 долей). 

26.12.2017 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2017, заключенного между ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ООО «ПУД», осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика 3 на часть нежилых помещений Комплекса общей площадью 746 кв.м.

Таким образом, с 2009 года ИП ФИО4 не является собственником объекта недвижимости, расположенного на арендованном по Договору земельном участке с кадастровым номером 91:03:002011:1318, а поэтому, с учетом приведенных выше требований законодательства и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд признает, что в спорный период права и обязанности арендатора по Договору, в том числе обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать истцу установленную Договором арендную плату за пользование земельным участком, перешли к ИП ФИО2 и ИП ФИО3, а с 26.12.2017 - также к ООО «ПУД». 

Данные обстоятельства послужили основанием для привлечения судом указанных лиц к участию в деле в качестве соответчиков, на основании соответствующего ходатайства Департамента.

Согласно пункту 1.3 Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов (далее – Порядок №524), утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.

Пунктом 1 постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года. 

С учетом приведенных требований регионального законодательства и установленной для арендованного земельного участка нормативной денежной оценки (859 950,00 украинских гривен), в период с 01.01.2015 по 31.12.2018 размер арендной платы по Договору составлял 76 433,43 рублей в год (859 950 х 3,55525 х 0,025) или 6 369,45 рублей в месяц (76 433,43 / 12).

            Постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 N 716-ПП утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, согласно которым кадастровая стоимость арендованного ответчиком по Договору земельного участка составила 2 067 096,00 рублей.

          Указанная кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению с 01.01.2019.

          Постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП утвержден Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов (далее – Порядок №219).

          Приложением к Порядку №219-ПП установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, в том числе, земельных участков с видом разрешенного использования «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))» (код 4.2), в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор)) – 3%.

           В связи с чем, с 01.01.2019 размер платы за арендуемый ответчиком по Договору земельный участок подлежит исчислению Департаментом с учетом установленного постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 N 716-ПП для этого земельного участка кадастровой стоимости (2 067 096,00 рублей), а с 19.04.2019 - с учетом установленной постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП ставки арендной платы (3%), и составляет 62 012,88 рублей в год (2 067 096 х 0,03) или 5 167,74 рублей в месяц (62 012,88 / 12).

            С 01.01.2020 размер платы за арендуемый по Договору земельный участок составляет 63 873,27 рублей в год (62 012,88 рублей х 1,03 (индекс инфляции) или 5 322,77 рублей в месяц, а с 01.01.2021 – 66 236,58 рублей (63 873,27 х 1,037 (индекс инфляции) или 5 519,72 рублей в месяц.

          С 01.01.2022 кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 493 907,01 рублей, а поэтому с указанной даты размер арендной платы по Договору составляет 194 817,21 рублей в год (6 493 907,01 х 0,03) или 16 234,77 рублей в месяц (194 817,21 / 12).

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате по Договору за период с 01.01.2015 по 30.09.2022, составляет 648 295,54 рублей, из которой оплачено только 182 889,34 рублей (за период января 2015 года по май 2017 года). Остаток непогашенной задолженности за период с июня 2017 по сентябрь 2022 года – 465 406,20 рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд констатирует, что доказательства внесения ответчиками арендных платежей за период пользования земельным участком с июня 2017 года по сентябрь 2022 года в сумме 465 406,20 рублей в материалах дела отсутствуют.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2015 по 31.10.2022 в размере 62 434,22 рублей.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В свою очередь, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности по части заявленных Департаментом требований.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Исходя из статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим. 

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

С учетом изложенного, поскольку на момент обращения Департамента в суд с настоящим иском (05.01.2022 – с учетом 30-дневного срока на соблюдение обязательного претензионного порядка) срок исковой давности в части требований о взыскании арендной платы за период пользования с 01.01.2015 по 30.11.2018 истек (срок возникновения обязательства по уплате арендной плате за ноябрь 2018 года – 15.12.2018), о чем заявили ответчики, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период пользования земельным участком, а также начисленных на эту задолженность процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Вместе с тем, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате за период с декабря 2018 по сентябрь 2022 года, а также начисленных на эту задолженность по состоянию на 31.10.2022 процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со следующим расчетом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

 

с

по

дней

 

6 369,45 р.

16.01.2019

15.02.2019

31

7,75

6 369,45 × 31 × 7.75% / 365

41,92 р.

+5 167,74 р.

16.02.2019

Новая задолженность

11 537,19 р.

16.02.2019

15.03.2019

28

7,75

11 537,19 × 28 × 7.75% / 365

68,59 р.

+5 167,74 р.

16.03.2019

Новая задолженность

16 704,93 р.

16.03.2019

15.04.2019

31

7,75

16 704,93 × 31 × 7.75% / 365

109,96 р.

+5 167,74 р.

16.04.2019

Новая задолженность

21 872,67 р.

16.04.2019

15.05.2019

30

7,75

21 872,67 × 30 × 7.75% / 365

139,33 р.

+5 167,74 р.

16.05.2019

Новая задолженность

27 040,41 р.

16.05.2019

16.06.2019

32

7,75

27 040,41 × 32 × 7.75% / 365

183,73 р.

27 040,41 р.

17.06.2019

17.06.2019

1

7,50

27 040,41 × 1 × 7.5% / 365

5,56 р.

+5 167,74 р.

18.06.2019

Новая задолженность

32 208,15 р.

18.06.2019

15.07.2019

28

7,50

32 208,15 × 28 × 7.5% / 365

185,31 р.

+5 167,74 р.

16.07.2019

Новая задолженность

37 375,89 р.

16.07.2019

28.07.2019

13

7,50

37 375,89 × 13 × 7.5% / 365

99,84 р.

37 375,89 р.

29.07.2019

15.08.2019

18

7,25

37 375,89 × 18 × 7.25% / 365

133,63 р.

+5 167,74 р.

16.08.2019

Новая задолженность

42 543,63 р.

16.08.2019

08.09.2019

24

7,25

42 543,63 × 24 × 7.25% / 365

202,81 р.

42 543,63 р.

09.09.2019

16.09.2019

8

7,00

42 543,63 × 8 × 7% / 365

65,27 р.

+5 167,74 р.

17.09.2019

Новая задолженность

47 711,37 р.

17.09.2019

15.10.2019

29

7,00

47 711,37 × 29 × 7% / 365

265,35 р.

+5 167,74 р.

16.10.2019

Новая задолженность

52 879,11 р.

16.10.2019

27.10.2019

12

7,00

52 879,11 × 12 × 7% / 365

121,69 р.

52 879,11 р.

28.10.2019

15.11.2019

19

6,50

52 879,11 × 19 × 6.5% / 365

178,92 р.

+5 167,74 р.

16.11.2019

Новая задолженность

58 046,85 р.

16.11.2019

15.12.2019

30

6,50

58 046,85 × 30 × 6.5% / 365

310,11 р.

58 046,85 р.

16.12.2019

16.12.2019

1

6,25

58 046,85 × 1 × 6.25% / 365

9,94 р.

+5 167,74 р.

17.12.2019

Новая задолженность

63 214,59 р.

17.12.2019

31.12.2019

15

6,25

63 214,59 × 15 × 6.25% / 365

162,37 р.

63 214,59 р.

01.01.2020

15.01.2020

15

6,25

63 214,59 × 15 × 6.25% / 366

161,92 р.

+5 167,74 р.

16.01.2020

Новая задолженность

68 382,33 р.

16.01.2020

09.02.2020

25

6,25

68 382,33 × 25 × 6.25% / 366

291,93 р.

68 382,33 р.

10.02.2020

17.02.2020

8

6,00

68 382,33 × 8 × 6% / 366

89,68 р.

+5 322,77 р.

18.02.2020

Новая задолженность

73 705,10 р.

18.02.2020

16.03.2020

28

6,00

73 705,10 × 28 × 6% / 366

338,32 р.

+5 322,77 р.

17.03.2020

Новая задолженность

79 027,87 р.

17.03.2020

15.04.2020

30

6,00

79 027,87 × 30 × 6% / 366

388,66 р.

+5 322,77 р.

16.04.2020

Новая задолженность

84 350,64 р.

16.04.2020

26.04.2020

11

6,00

84 350,64 × 11 × 6% / 366

152,11 р.

84 350,64 р.

27.04.2020

15.05.2020

19

5,50

84 350,64 × 19 × 5.5% / 366

240,84 р.

+5 322,77 р.

16.05.2020

Новая задолженность

89 673,41 р.

16.05.2020

15.06.2020

31

5,50

89 673,41 × 31 × 5.5% / 366

417,74 р.

+5 322,77 р.

16.06.2020

Новая задолженность

94 996,18 р.

16.06.2020

21.06.2020

6

5,50

94 996,18 × 6 × 5.5% / 366

85,65 р.

94 996,18 р.

22.06.2020

15.07.2020

24

4,50

94 996,18 × 24 × 4.5% / 366

280,32 р.

+5 322,77 р.

16.07.2020

Новая задолженность

100 318,95 р.

16.07.2020

26.07.2020

11

4,50

100 318,95 × 11 × 4.5% / 366

135,68 р.

100 318,95 р.

27.07.2020

17.08.2020

22

4,25

100 318,95 × 22 × 4.25% / 366

256,28 р.

+5 322,77 р.

18.08.2020

Новая задолженность

105 641,72 р.

18.08.2020

15.09.2020

29

4,25

105 641,72 × 29 × 4.25% / 366

355,75 р.

+5 322,77 р.

16.09.2020

Новая задолженность

110 964,49 р.

16.09.2020

15.10.2020

30

4,25

110 964,49 × 30 × 4.25% / 366

386,56 р.

+5 322,77 р.

16.10.2020

Новая задолженность

116 287,26 р.

16.10.2020

16.11.2020

32

4,25

116 287,26 × 32 × 4.25% / 366

432,11 р.

+5 322,77 р.

17.11.2020

Новая задолженность

121 610,03 р.

17.11.2020

15.12.2020

29

4,25

121 610,03 × 29 × 4.25% / 366

409,52 р.

+5 322,77 р.

16.12.2020

Новая задолженность

126 932,80 р.

16.12.2020

31.12.2020

16

4,25

126 932,80 × 16 × 4.25% / 366

235,83 р.

126 932,80 р.

01.01.2021

15.01.2021

15

4,25

126 932,80 × 15 × 4.25% / 365

221,70 р.

+5 322,77 р.

16.01.2021

Новая задолженность

132 255,57 р.

16.01.2021

15.02.2021

31

4,25

132 255,57 × 31 × 4.25% / 365

477,39 р.

+5 519,72 р.

16.02.2021

Новая задолженность

137 775,29 р.

16.02.2021

15.03.2021

28

4,25

137 775,29 × 28 × 4.25% / 365

449,19 р.

+5 519,72 р.

16.03.2021

Новая задолженность

143 295,01 р.

16.03.2021

21.03.2021

6

4,25

143 295,01 × 6 × 4.25% / 365

100,11 р.

143 295,01 р.

22.03.2021

15.04.2021

25

4,50

143 295,01 × 25 × 4.5% / 365

441,66 р.

+5 519,72 р.

16.04.2021

Новая задолженность

148 814,73 р.

16.04.2021

25.04.2021

10

4,50

148 814,73 × 10 × 4.5% / 365

183,47 р.

148 814,73 р.

26.04.2021

17.05.2021

22

5,00

148 814,73 × 22 × 5% / 365

448,48 р.

+5 519,72 р.

18.05.2021

Новая задолженность

154 334,45 р.

18.05.2021

14.06.2021

28

5,00

154 334,45 × 28 × 5% / 365

591,97 р.

154 334,45 р.

15.06.2021

15.06.2021

1

5,50

154 334,45 × 1 × 5.5% / 365

23,26 р.

+5 519,72 р.

16.06.2021

Новая задолженность

159 854,17 р.

16.06.2021

15.07.2021

30

5,50

159 854,17 × 30 × 5.5% / 365

722,63 р.

+5 519,72 р.

16.07.2021

Новая задолженность

165 373,89 р.

16.07.2021

25.07.2021

10

5,50

165 373,89 × 10 × 5.5% / 365

249,19 р.

165 373,89 р.

26.07.2021

16.08.2021

22

6,50

165 373,89 × 22 × 6.5% / 365

647,90 р.

+5 519,72 р.

17.08.2021

Новая задолженность

170 893,61 р.

17.08.2021

12.09.2021

27

6,50

170 893,61 × 27 × 6.5% / 365

821,69 р.

170 893,61 р.

13.09.2021

15.09.2021

3

6,75

170 893,61 × 3 × 6.75% / 365

94,81 р.

+5 519,72 р.

16.09.2021

Новая задолженность

176 413,33 р.

16.09.2021

15.10.2021

30

6,75

176 413,33 × 30 × 6.75% / 365

978,73 р.

+5 519,72 р.

16.10.2021

Новая задолженность

181 933,05 р.

16.10.2021

24.10.2021

9

6,75

181 933,05 × 9 × 6.75% / 365

302,81 р.

181 933,05 р.

25.10.2021

15.11.2021

22

7,50

181 933,05 × 22 × 7.5% / 365

822,44 р.

+5 519,72 р.

16.11.2021

Новая задолженность

187 452,77 р.

16.11.2021

15.12.2021

30

7,50

187 452,77 × 30 × 7.5% / 365

1 155,53 р.

+5 519,72 р.

16.12.2021

Новая задолженность

192 972,49 р.

16.12.2021

19.12.2021

4

7,50

192 972,49 × 4 × 7.5% / 365

158,61 р.

192 972,49 р.

20.12.2021

17.01.2022

29

8,50

192 972,49 × 29 × 8.5% / 365

1 303,23 р.

+5 519,72 р.

18.01.2022

Новая задолженность

198 492,21 р.

18.01.2022

13.02.2022

27

8,50

198 492,21 × 27 × 8.5% / 365

1 248,05 р.

198 492,21 р.

14.02.2022

15.02.2022

2

9,50

198 492,21 × 2 × 9.5% / 365

103,32 р.

+16 234,77 р.

16.02.2022

Новая задолженность

214 726,98 р.

16.02.2022

27.02.2022

12

9,50

214 726,98 × 12 × 9.5% / 365

670,65 р.

214 726,98 р.

28.02.2022

15.03.2022

16

20,00

214 726,98 × 16 × 20% / 365

1 882,54 р.

+16 234,77 р.

16.03.2022

Новая задолженность

230 961,75 р.

16.03.2022

31.03.2022

16

20,00

230 961,75 × 16 × 20% / 365

2 024,87 р.

+16 234,77 р.

16.04.2022

Новая задолженность

+16 234,77 р.

17.05.2022

Новая задолженность

+16 234,77 р.

16.06.2022

Новая задолженность

+16 234,77 р.

16.07.2022

Новая задолженность

+16 234,77 р.

16.08.2022

Новая задолженность

+16 234,77 р.

16.09.2022

Новая задолженность

+16 234,77 р.

18.10.2022

Новая задолженность

Сумма основного долга: 344 605,14 р.

Сумма процентов: 23 067,46 р.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

 

с

по

дней

 

328 370,37 р.

02.10.2022

17.10.2022

16

7,50

328 370,37 × 16 × 7.5% / 365

1 079,57 р.

+16 234,77 р.

18.10.2022

Новая задолженность

344 605,14 р.

18.10.2022

31.10.2022

14

7,50

344 605,14 × 14 × 7.5% / 365

991,33 р.

Сумма основного долга: 344 605,14 р.

Сумма процентов: 2 070,90 р.

 

С учетом изложенного, суд признает, что взысканию с ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ООО «ПУД» в пользу Департамента подлежит задолженность по уплате арендной платы по Договору за период с декабря 2018 года по сентябрь 2022 года в размере 344 605,14 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.10.2022 в размере 25 138,36 рублей.

При этом, указанная сумма задолженности, в силу пункта 2 статьи 322 ГК РФ и вопреки доводам ответчика 3, подлежит взысканию в солидарном порядке. 

   Относительно заявленной к взысканию суммы пеней в размере 224 290,71 рублей, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 3 данной статьи установлено, что нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Поскольку требование о взыскании пени по Договору заявлено за период после 18.03.2014, то в данных правоотношениях необходимо руководствоваться также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы аренды на территории города федерального значения Севастополя с момента его принятия в состав Российской Федерации.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Поэтому начисление пеней в размере учетной ставки Национального банка Украины на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушение обязательств.

В связи с чем, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков пеней в размере 224 290,71 рублей надлежит отказать.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ, пункта 1 статьи 333.21, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ООО «ПУД» в доход федерального бюджета в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме 8 784,90 рублей (18 958 рублей (размер государственной пошлины при цене иска 797 913,82 рублей) / 797 913,82 рубля (размер рассмотренных судом по существу исковых требований) х 369 743,50 рублей (размер удовлетворенных судом исковых требований)).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) и общества с ограниченной ответственностью «ПУД» (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 369 743,50 рублей (триста шестьдесят девять тысяч семьсот сорок три рубля 50 коп.), из которых: 344 605,14 рублей – арендная плата за период с декабря 2018 года по сентябрь 2022 года; 25 138,36 рублей – проценты, начисленные по состоянию на 31.10.2022  на задолженность по арендной плате за период с декабря 2018 года по сентябрь 2022 года. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 928,30 рублей (две тысячи девятьсот двадцать восемь рублей 30 коп.).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 928,30 рублей (две тысячи девятьсот двадцать восемь рублей 30 коп.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПУД» (ИНН 

<

***>)   (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 928,30 рублей (две тысячи девятьсот двадцать восемь рублей 30 коп.).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

           На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья 

А.М. Архипенко