АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

10.05.2023                                                                     Дело № А62-696/2023

                                    Резолютивная часть решения оглашена 04.05.2023

                             Полный текст решения изготовлен  10.05.2023

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "КОРВЕТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>); 

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

арбитражный управляющий открытого акционерного общества "Смоленсклестоппром" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) ФИО2,

 

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:       

от истца: ФИО3, директора, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора -  ОАО «РЖД»:  ФИО4, представителя по доверенности от 11.12.2022, диплом,

от иных третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество "КОРВЕТ"   (далее-истец) обратилось  в Арбитражный суд Смоленской области  с искомым заявлением к Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области   (далее-ответчик) с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости:  

земельный участок с кадастровым номером 67:14:0320161:5, общей площадью 17 291 кв.м.;

гараж на 5 автомобилей с кадастровым номером 67:14:0320160:53, общей площадью 206,9 кв.м.;

железнодорожный путь с кадастровым номером 67:14:0320160:109, протяженностью 286 м.,

расположенные по адресу: 

<

...>.

В процессе рассмотрения дела истец  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора  №08/18 от 17.01.2018,  заключенного между открытым акционерным обществом «Смоленсклестоппром» и  обществом с ограниченной ответственностью «КОРВЕТ».

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, открытое акционерное общество "Российские железные дороги", арбитражный управляющий открытого акционерного общества "Смоленсклестоппром"  ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что           17 января 2018 года между открытым акционерным обществом «Смоленсклестоппром» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «КОРВЕТ» был заключен договор № 08/18 возмездной передачи имущества должника, согласно которому продавец передаёт в собственность покупателя, недвижимое имущество в следующем составе:

     земельный участок, общей площадью 17 291 кв.м , зарегистрированный под кадастровым № 67:14:0320161:5;

     гараж на 5 автомобилей, общей площадью 206,9 кв.м., зарегистрированный под кадастровым № 67:14:0320160:53;

     железнодорожный путь, протяжённостью 286 м., зарегистрированный под кадастровым № 67:14:0320160:109, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.1 договора указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности. 

Ранее право открытого акционерного общества «Смоленсклестоппром»  в отношении спорных объектов до их продажи (передачи) истцу возникло на основании приказа от 20.03.2002г. № 105-р.

В соответствии с условиями договора стороны предусмотрели, что после оплаты в полном объеме, ОАО «Смоленсклестоппром» обязуется оформить переход права собственности указанных объектов к ООО «Корвет». Согласно условиям договора имущество передано покупателю в день подписания договора без составления передаточного акта.

Между тем, ОАО «Смоленсклестоппром», принятые на себя обязательства по регистрации перехода права собственности не исполнило. При этом ООО «Корвет» оплатило стоимость имущества по договору от 17.01.2018г. в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 02.08.2018 по делу № А62-5433/2018 конкурсное производство в отношении ОАО «Смоленсклестоппром» завершено. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  ОАО «Смоленсклестоппром» ликвидировано. ООО «Корвет» в настоящее время является фактическим владельцем и пользователем объектов недвижимого имущества. Спорные объекты находятся во владении и пользовании истца, сведения о выбытии объектов из владения истца отсутствуют, равно как и правопритязания иных лиц на спорное имущество.

Факт передачи продавцом - ОАО «Смоленсклестоппром» спорных объектов во владение истца подтвержден договором от 17.01.2018г.

Указывает на то, что истец обращался в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на объекты, однако, ему отказано в государственной регистрации перехода права собственности.

 При этом основанием отказа не явилось то обстоятельство, что продавец объектов ликвидирован в качестве юридического лица.

На основании положений статей 223, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит  произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты в судебном порядке.

Ответчик исковые требования не  оспаривает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Межрегиональное территориальное управление   Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что спорное имущество в реестре  федерального имущества не числится, на объект не претендует, в связи с чем, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области,   извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

 В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что в реестре государственной собственности Смоленской области спорное здание не значится, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

 В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором  поясняет, что спорные объекты значатся за обществом с ограниченной ответственностью «Смоленсклестоппром», просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель открытого  акционерного общества "Российские железные дороги" в судебном заседании пояснил, что спорные объекты в его собственности не значатся, в связи с чем,  указанным иском его права и законные интересы не затрагиваются.

Арбитражный управляющий открытого акционерного общества "Смоленсклестоппром"  ФИО2,  извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,  по имеющимся в деле  доказательствам.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 17 января 2018 года по итогам открытых торгов в форме публичного предложения  в рамках конкурсного производства,  между открытым акционерным обществом «Смоленсклестоппром» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «КОРВЕТ» (покупатель) был заключен договор № 08/18 возмездной передачи имущества должника, согласно которому продавец передаёт в собственность покупателя, недвижимое имущество в следующем составе:

     земельный участок, общей площадью 17 291 кв.м , зарегистрированный под кадастровым № 67:14:0320161:5;

     гараж на 5 автомобилей, общей площадью 206,9 кв.м., зарегистрированный под кадастровым № 67:14:0320160:53;

     железнодорожный путь, протяжённостью 286 м., зарегистрированный под кадастровым № 67:14:0320160:109, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.1 договора указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности. 

В соответствии с условиями договора стороны предусмотрели, что после оплаты в полном объеме, ОАО «Смоленсклестоппром» обязуется оформить переход права собственности указанных объектов к ООО «Корвет». Согласно условиям договора имущество передано покупателю в день подписания договора без составления передаточного акта.

В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость  объектов составила 1 611 480, 00 рублей, в том числе, уплаченный ранее задаток.

Оплата переданного имущества произведена истцом  по платежным поручениям №1 от 14.02.2028 в сумме 691 000, 00 рублей, №2 от 15.02.2028 в сумме 331 000,00 рублей, №3 от 16.02.2018 в сумме 429 480,00 рублей.

Принадлежность спорного имущества открытому акционерному обществу «Смоленсклестоппром» подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2022 №КУВИ -001/2022-60849162 (железнодорожный путь), от 21.04.2012 №КУВИ -001/2022-60849289 (гараж на 5 автомобилей), от 21.04.2022 №КУВИ-001/2022-6660955613 (земельный участок).

 ОАО «Смоленсклестоппром», принятые на себя обязательства по регистрации перехода права собственности не исполнило. 

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 02.08.2018 по делу № А62-5433/2018 конкурсное производство в отношении ОАО «Смоленсклестоппром» завершено, общество ликвидировано. 

ООО «Корвет»  является фактическим владельцем и пользователем объектов недвижимого имущества. Спорные объекты находятся во владении и пользовании истца, сведения о выбытии объектов из владения истца отсутствуют, равно как и правопритязания иных лиц на спорное имущество.

Истец обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на объекты, однако, ему отказано. 

При этом основанием отказа не явилось то обстоятельство, что продавец объектов ликвидирован в качестве юридического лица.

В связи с необходимостью защиты своих нарушенных прав истец обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

ОАО «Смоленсклестоппром» в установленном законом порядке, не осуществило действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, в настоящее время не осуществляет деятельность юридического лица.

По смыслу статьи 425 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, покупатель, в свою очередь, должен принять и оплатить его, что было осуществлено истцом. 

 В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В пункте 61 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

 Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В рамках настоящего спора установлен  факт прекращения деятельности продавца как юридического лица и невозможность защиты права посредством обращения к нему с соответствующим иском. 

Прекращение деятельности продавца - ОАО «Смоленсклестоппром» и невозможность подачи им заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, предполагает возможность применения положений статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения, и, соответственно, согласно положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления № 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

ООО «Корвет» обращался в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, но был получен отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности не в связи с отсутствием заявления продавца.

При таких фактических обстоятельствах дела, с учетом отсутствия иной возможности защиты своих нарушенных прав,  суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.         Невозможность осуществить регистрацию права собственности на спорные объекты препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, а также процедур оформления взаимоотношений в рамках обеспечения безопасной эксплуатации спорных объектов недвижимости, поэтому право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи  58  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»   государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «КОРВЕТ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  на основании договора №08/18 от 17.01.2018, заключенного между открытым акционерным обществом «Смоленсклестоппром» и  обществом с ограниченной ответственностью «КОРВЕТ» на следующие объекты недвижимости:

     земельный участок с кадастровым номером 67:14:0320161:5, общей площадью 17 291 кв.м.;

     гараж на 5 автомобилей с кадастровым номером 67:14:0320160:53, общей площадью 206,9 кв.м.;

     железнодорожный путь с кадастровым номером 67:14:0320160:109, протяженностью 286 м.,

расположенные по адресу: 

<

...>.

 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                            Л.В. Либерова