Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-10665/2021

23 мая 2022  года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2022 года. Полный текст решения изготовлен 23 мая 2022   года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиным Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к акционерному обществу «ОДК-АВИАДВИГАТЕЛЬ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614990, 

<

...>)

Администрации Добрянского городского округа (618740, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2019, ИНН: 

<

***>).

о признании договора недействительным,  об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 614990, 

<

...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (107078, Москва, пер. Орликов, д. 10,  стр.1;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Пермского филиала (

<

...>), общество с ограниченной ответственностью "ЗЕЛЁНЫЙ ХОЛМ" (614111, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Лодочная база в Голованово" (614014 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2011, ИНН: 

<

***>),

 

при участии представителей истца, ответчика АО «ОДК-АВИАДВИГАТЕЛЬ»,   

 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением 

к акционерному обществу «ОДК-АВИАДВИГАТЕЛЬ»,  Администрации Добрянского городского округа о признании договора купли-продажи земельного участка № 1445 от 06.02.2012 недействительным в силу наличия признаков ничтожности, 

к акционерному обществу «ОДК-АВИАДВИГАТЕЛЬ» об истребовании из незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами:

- 59:18:3630202:1944, местоположение: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО "Совхоз Всходы", в районе д. Ельники, площадью 4630 кв.м;

- 59:18:3630202:1945, местоположение: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО "Совхоз Всходы", в районе д. Ельники, площадью 7370 кв.м.

указать в судебном акте, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за АО «ОДК-Авиадвигатель» (с учетом уточнения от 31.08.2021, принятого протокольным определением  от 31.08.2021 – т. 1 л.д. 135, 163).

Определениями суда от 26.08.2021, 01.11.2021, 08.13.2021   в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены к участию третьи лица  МКУ «Администрация Добрянского городского округа»,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», общество с ограниченной ответственностью "ЗЕЛЁНЫЙ ХОЛМ", общество с ограниченной ответственностью "Лодочная база в Голованово" (т. 1 л.д. 119, т. 2 л.д. 36, т. 3 л.д. 33).

Определением суда  от 31.08.2021 в связи с изменением исковых требований в качестве соответчика по требованию о признании сделки недействительной  привлечена  Администрация Добрянского городского округа (т. 1 л.д. 163, 169).

Судебное разбирательство отложено   до 23.03.2022.

Ответчик Администрации Добрянского городского округа, третьи лица в судебное заседание  не явились, извещены надлежащим образом. 

В материалах дела имеются  письменные отзывы  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (т. 1 л.д. 121, т. 3 л.д.1),  Администрации Добрянского городского округа 29.09.2021,  21.10.2021 (т. 2 л.д. 1, 14), ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 18.01.2022  (т. 3 л.д. 49), 

Представитель истца на иске настаивало с учетом письменных пояснений  от 31.08.2021, от 29.11.2021, от 20.01.2022, 11.02.2022   (т. 1 л.д. 135, т. 3 л.д. 6, т. 3 л.д. 79, 101), от 22.03.2022. 

Представитель ответчика  АО «ОДК-Авиадвигатель» против иска возражал по мотивам, приведенным  в письменных пояснениях от 20.07.2021 (т. 1 л.д. 73).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, в реестре федерального имущества в составе казны Российской Федерации отражены  сведения о следующих объектах федерального имущества, расположенных по адресу: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, д. Ельники:

горнолыжная база, общая площадь 206,8 кв.м., кадастровый номер 59:18:0460101:472, право собственности Российской Федерации зарегистрировано 26.05.2011 (инвентарный номер 7764; условный номер 59-59-01/003/2011-305);

бытовые помещения, общая площадь 257,6 кв.м., кадастровый номер 59:18:0460101:470, право собственности Российской Федерации зарегистрировано 26.05.2011 (инвентарный номер 7764; Условный номер 59-59-01/003/2011-304).

Вышеуказанные федеральные объекты недвижимости согласно сведениям из ЕГРН расположены на земельном участке с кадастровым номером 59:18:3630202:1944 (т. 1 л.д. 16, 20).

Как указывает истец, данное имущество было исключено из предмета приватизации общества открытого типа «Авиадвигатель»  как объект  социально-культурного назначения (т. 1 л.д. 139-144).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок зарегистрировано право собственности АО «ОДК-Авиадвигатель».

Земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630202:1944, а также земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630202:1945 были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 59:18:3630202:429, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, Добрянский р-н, Краснослудское с/п, ООО "Совхоз Всходы", в районе д. Ельники., площадью 12000 кв.м, исходный земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.11.1995 (т. 1 л.д. 12, 22).

Земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630202:429 приобретен в собственность АО «ОДК-Авиадвигатель» по договору купли-продажи (купчая) земельного участка № 1445 от 06.02.2012, в качестве продавца указана Администрация Добрянского района (постановление Администрации Добрянского района Пермского края № 97 от 06.02.2012). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630202:429  зарегистрировано за АО «ОДК-Авиадвигатель» 27.02.2012 (т. 1 л.д. 12, 26-29, 30).

После проведенного ответчиком раздела земельного участка, право собственности на земельные участки с кадастровым номером 59:18:3630202:1944,  59:18:3630202:1945  зарегистрировано за АО «ОДК-Авйадвигатель» 16.02.2012.

Кроме того, истец указывает, что граница земельного участка (59:18:3630202:429) совпадает с границей водного объекта река Чусовая, земельный участок находится в пределах береговой полосы.

Истец полагает, что  право АО «ОДК-Авиадвигатель» на земельные участки приобрело без законных оснований,  приватизация осуществлена ненадлежащим органом, земельные участки не могли быть переданы  в частную собственность.  

Приведенные обстоятельства явились поводом для обращения  истца в арбитражный суд  с вышеназванными требованиями. 

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям п. 73 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ). В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 этой статьи, являются ничтожными.

Пунктом  74 вышеназванного постановления разъяснено, что также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Администрация Добрянского городского округа, возражая против иска, заявила о применении срока исковой давности.

Указывает, что до заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, с учетом договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.11.1995 № 274, от 06.09.2006 № 26 фактически земельные участки с кадастровыми номерами 59:18:3630202:1944, 59:18:3630202:1945 находились во владении и пользовании ответчика. С учетом данного обстоятельства Администрация полагает, что  о нарушении права федеральной собственности на спорные участки и их нахождении во владении иного лица Российская Федерация в лице уполномоченных органов государственной власти, на которые возложены обязанности по контролю за использованием и сохранностью находящегося в государственной собственности имущества, должна была узнать с момента передачи земельного участка во владение иному лицу и не позднее даты регистрации договора.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, искам о признании сделки недействительно лица, не являющегося  ее стороной,  применяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (Обзор утверждено Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, Обзор Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 октября 2014 года), который  исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Трехлетний срок исковой давности исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Истец обратился в суд об истребовании земельных участков  28.04.2021 (т. 1 л.д. 35). Уточнения   о признании сделки недействительной  заявлены  31.08.2021 – т. 1 л.д. 135, 163).

Как указывает истец, о спорных сделках ему стало известно из  письма АО «ОДК-Авиадвигатель» от 26.07.2019 № 016-15780, поступившее истцу   29.07.2019 (т. 1 л.д. 24).

Истец в формировании спорного земельного участка не участвовал (т. 2 л.д. 7-9).

Дата регистрации права собственности за ответчиков в данном случае определяющего правового значения не имеет (постановление Президиума ВАС РФ от 11.10.2011 N 7337/11 по делу N А10-1434/2009).

Осведомленность истца о владении земельным участком иным лицом в долее раннюю дату из материалов дела не следует.

Более того, принимая во внимание, что истец также  владеет земельными участками ввиду нахождения на нем имущества, принадлежащее ему на праве собственности,  на такие требования срок исковой давности не распространяется в силу прямого указания закона (статья 208 ГК РФ).

Таким образом, суд не усматривает оснований для применения к спорным правоотношениям  срока исковой давности.

По существу спора суд приходит к следующим выводам.

В обоснование своего права на истребование земельных участков истец ссылается на следующее.

По смыслу ст. 17 - 19 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из оснований возникновения права собственности того или иного публично-правового образования является разграничение государственной собственности на землю.

Правовое регулирование разграничения государственной собственности на землю до 1 июля 2006 г. определено Федеральным законом от 17 июля 2001 г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» (далее – Закон № 101-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона № 101-ФЗ основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являлись акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней (согласованных с соответствующими органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления) земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.

Федеральным законом от 17 апреля 2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Закон № 101-ФЗ признан утратившим силу, а в Закон №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) введена ст. 3.1, которой закреплен нормативный механизм разграничения государственной собственности на землю, состоящий в том, что определенное государственное имущество признается собственностью конкретного публичного образования в силу закона (то есть без проведения каких-либо административных процедур передачи участков) в соответствии в перечисленными в указанной норме критериями.

Закрепленные законодателем критерии для разграничения публичной земли, прежде всего, касаются земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или которые по своему назначению необходимы органам власти того или иного уровня, а также отдельным (названным в законе лицам) в целях выполнения ими своих функций.

Исключение принадлежащих истцу на праве собственности объектов  из числа приватизации подтверждается материалами дела (т. 1 л.д. 139-144).

Ответчик АО «ОДК-Авиадвигатель» полагает, что поскольку  на момент постановки земельного участка  с кадастровым номером 59:18:3630202:429  (25.09.2002)  право собственности на объекты  с кадастровыми номерами  59:18:04600101:472 и 59:18:04600101:470, не было зарегистрировано, то вышеприведенные переходные положения к спорным правоотношениям не применимы. Указывает, что на момент регистрации (26.05.2011 г.) права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 59:18:04600101:472  и  59:18:04600101:470, земельным участком с кадастровым номером 59:18:3630202:429 распоряжалась Администрация Добрянского района и был передан последней в аренду АО «ОДК-Авиадвигатель» по договорам аренды от 04.11.1996 № 2745, от 06.09.2006. В указанный период уполномоченный орган не оспаривался.

Между тем, доказательства того, что на момент заключения договора Администрацией выяснялся правообладатель  объектов из материалов дел не следует. Из имеющихся  в деле геодезических сведений следует, что на земельном участке располагались только 2 объекта.  Само предприятие не могло не осознавать  принадлежность имущества.

В данном случае момент регистрации права собственности за Российской Федерацией  правового значения не имеет.

Нахождение на земельном участке с кадастровым номером 59:18:3630202:429 объектов  недвижимости,  находящихся в федеральной  собственности,  дает основание суду для вывода, что земельный участок также  находится в федеральной собственности.

Суд также отмечает, что ответчиками не опровергнуты доводы истца о недопустимости приватизации спорных земельных участков в силу специальных норм.

В соответствии со ст. 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Нахождение спорных земельных участков в береговой полосе  подтверждается выписками  и ответчиками не оспаривается.   

Кроме того, ответчик АО «ОДК-Авиадвигатель» со ссылкой на в определении Верховного Суда РФ от 19.11.2015   N 308-ЭС15-8731 по делу №  А32-8510/2012 и ст. 36  ЗК РФ, действующей в период спорных правоотношений, настаивает на недопустимости изъятия из его владения спорных земельных участков, указывая на наличие не нем принадлежащих  ответчику объектов на земельном участке с кадастровым номером 59:18.3630202:1944 расположены также объекты, находящиеся в собственности АО «ОДК-Авиадвигатель», а именно: нежилое здание база спортсменов «Ельники» с кадастровым номером 59:18:0000000:15012 (назначение: нежилое здание, общей площадью 409,5 кв.м.), расположенное в Пермском крае, г. Добрянка (запись регистрации 59:18:0000000:15012-59/005/2017-2).

Как следует из материалов дела,  между  арендатором АО «Авиадвигатель» (правопредшественник – ОА «ОДК-Авиадвигатель) и администрацией города Добрянки  заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 274 от 04.11.1996 (т. 1 л.д. 94) в соответствии с которым АО «ОДК-Авиадвигатель» принял в аренду с правом последующего выкупа земельные участки общей площадью 1,2 гектаров под базу отдыха спортсменов «Ельники», срок действия договора аренды составил 10 лет и вступил в силу с момента его регистрации в администрации г. Добрянки (зарегистрирован в Добрянском БТИ 15.01.1998 г. № 357). Договор заключен с правом последующего выкупа, цель использования под базу отдыха «Ельники».

Далее, на основании постановления главы администрации Добрянского района о предоставлении земельного участка в аренду от 06.09.2006 № 93,  между ОАО «Авиадвигатель» и администрацией Добрянского района был заключен договор аренды земельного участка от 06.09.2006 № 26 (т. 1 л.д. 98), в соответствии с которым АО «ОДК-Авиадвигатель» принял в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером 59:18:3630202:0429 общей площадью 12 000 кв.м. (1,2 га), находящийся по адресу: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО «совхоз Всходы», в районе д. Ельники, под базу отдыха «Ельники». Договор аренды заключен сроком на 10 лет (с 06.09.2006 по 06.09.2016). По условиям договора в аренду предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых природных территорий, цели использования – под базу отдыха «Ельники»  (п. 1.1 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 20.01.2012 на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.11.1995 № 274 (зарегистрирован в Добрянском БТИ 15.01.1998 г. № 357)  зарегистрировано право собственности АО «ОДК-Авиадвигатель» на базу спортсменов «Ельники» с кадастровым номером 59:18:0000000:15012 (назначение: нежилое, 1-этажная литер А, а, а1 общей площадью 157,2 кв.м, литер Б. б, 61, Г, П общей площадью 252,3 кв.м), расположенную по адресу: Пермский край, г. Добрянка, Краснослудское сельское поселение (запись регистрации 59-59-05/011/2012-021) и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2012 г., бланк 59-БГ 265523. Ответчик настаивает на идентичности  данного имущества объектам: дачный дом одноэтажный, 1991 год постройки, площадью 252,3 кв.м и дачный дом одноэтажный 1998 г постройки, площадью 157,2 кв.м, отраженным в справках ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от 23.12.2011 № 1795, 1796 (т. 2 л.д. 54, 55).

На основании постановления администрации Добрянского муниципального района Пермского края № 97 «О предоставлении земельного участка в собственность ОАО «Авиадвигатель» 06.02.2012  расторгнут договор аренды земельного участка от 06.09.2006  № 26 и заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 06.02.2012 № 1445 между АО «ОДК-Авиадвигатель» и муниципальным казенным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений», действующим от имени и по поручению администрации Добрянского муниципального района.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка 27.02.2012 зарегистрировано право собственности АО «ОДК-Авиадвигатель» на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630202:429 (категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под базу отдыха «Ельники», общая площадь 12 000 кв.м), расположенный по адресу: Пермский край. г. Добрянка, Краснослудский с/с, ООО «Совхоз Всходы», в районе д. Ельники (запись регистрации 59-59-05/011/2012-109) и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2012 г., бланк 59-БГ 296639.

Земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630202:429, отнесен к категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: земли рекреационного назначения, общей площадью 12 000 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский р-н, Краснослудское с/п, ООО "Совхоз Всходы", в районе д. Ельники.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 59:18:3630202:429 на два земельных участка 16 марта 2012 года за АО «ОДК-Авиадвигатель» зарегистрировано право собственности: на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630202:1944 (категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под базу отдыха «Ельники», общая площадь 4630 кв.м.), расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», в районе д. Ельники (запись регистрации 59-59-05/010/2012-089) и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.03.2012, бланк 59-БГ 296474; на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630202:1945 (категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под базу отдыха «Ельники», общая площадь 7370 кв.м.), расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», в районе д. Ельники (запись регистрации 59-59-05/010/2012-090) и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.03.2012 г., бланк 59-БГ 296473.

Земельный участок  с кадастровым номером 59:18:3630202:1945, отнесен к категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: земли особо охраняемых природных территорий, общей площадью 7 370 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское с/п, ООО "Совхоз Всходы", в районе д. Ельники.

Земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630202:1944, отнесен к категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общей площадью 4 630 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО "Совхоз Всходы", в районе д. Ельники.

Далее между продавцом  АО «ОДК-Авиадвигатель» и покупателем ООО «АВТОЦЕНТР К-117» ИНН 

<

***> подписан договор купли-продажи № 7962  от 09.12.2015 относительно земельного участка с кадастровым номером 59:18:3630202:1945. Цена 150 000 руб. Имущество передано по акту от 10.02.2016  (т. 1 л.д. 85, т. 2 л.д. 162).  Переход права собственности зарегистрирован.

Между теми же лицами заключен договор купли-продажи имущества № 7961 от 01.02.2016 (т. 3 л.д. 81),  предметом которого является  -баня -  1 шт. по цене 34 000 руб., скважина водозаборная - 1 шт. по цене  157 000 руб.,  расположенное на земельном участке, кадастровый номер 59:18:363:0202:1944 по адресу Пермский кран, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз «Всходы», в районе д. Ельники. (п. 1.1, 2.1 договора).

Указанный договор, переход прав на данное имущество в ЕГРН покупателю не регистрировались.

Деятельность ООО «АВТОЦЕНТР К-117» ИНН 

<

***>  прекращена 17.10.2019 (т. 3 л.д. 22).

Далее,  земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630202:1945 реализован  продавцом ООО «АВТОЦЕНТР К-117»   ИНН 

<

***> покупателю ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ХОЛМ» ИНН 

<

***> по договору купли-продажи земельного участка от 16.05.2016 по цене 172 000 руб. Предмет договора передан покупателю по акту 16.05.2016 (т. 2 л.д. 173, 174 оборот).  Переход права зарегистрирован.

Предъявленный для регистрации договор дарения земельного участка от 20.03.2017 между  ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ХОЛМ» ИНН 

<

***> и ОА «ОДК-Авиадвигатель» в последующем отозван от регистрации (т. 2 л.д. 183-184).

Кроме того, в материалах дела имеется подписанные между продавцом  АО «ОДК-Авиадвигатель» и покупателем ООО «АВТОЦЕНТР К-117»   ИНН 

<

***>  договор купли-продажи №  7968 от 09.12.2015 (т. 1 л.д. 88) относительно объектов: земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630202:1944: база спортсменов «Ельники» с кадастровым номером 59:18:0000000:15012 площадью 252,3 кв.м.

В реестре сведения о регистрации перехода прав собственности по данному договору отсутствует.

При этом 09.12.2015 между   ОАО «Авиадвигатель» продавец и ООО «Лодочная станция «Голованово» ИНН  

<

***> покупатель подписан договор  купли-продажи имущества № 7968 в отношении  объектов: земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630202:1944: база спортсменов «Ельники», назначение нежилое 1-этважная, лит А, а, а1, площадью 157,5 кв.м. и литре Бб., б1, Г, г1 площадью 252,3 кв.м.  (в реестре объекту присвоен кадастровый номер с кадастровый номер 59:18:0000000:15012). Стоимость объектов земельный участок – 100 000 руб., база  - 300 000 руб. Имущество передано по акту  приема-передачи 10.02.2016  -  т. 2 л.д. 62, 64.

Далее те же объекты  реализованы  ООО «Лодочная станция «Голованово» ИНН  

<

***> по договору купли-продажи имущества от 16.05.2016  покупателю ООО «Зеленый холм» ИНН 

<

***>. Стоимость объектов земельный участок – 122 000  руб., база  - 322 000  руб. Имущество передано по акту  приема-передачи 16.05.2016  (т. 2 л.д. 77, 79).

21.03.2017 ООО «Лодочная станция «Голованово» ИНН  

<

***> обратилось  за регистрацией дополнительных соглашений, в последующем регистрация прекращена по заявлению общества   (т. 2 л.д. 84-88).

Далее, между   продавцом ООО «Зеленый холм» ИНН 

<

***> и покупателем АО «ОДК-Авиадвигатель» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2017 (т. 2 л.д. 185), по условиям которого продавец обязуется, передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту - Имущество): 1) земельный участок, площадью 7370 кв.м., кадастровый номер 59:18:3630202:1945 по адресу Пермский край, Добрянскнй район, Крвснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз «Всходы», в районе д. Ельники; 2)земельный участок, площадью 4630 кв.м., кадастровый номер 59:18:3630202:1944, расположенный по адресу Пермский край, Добрянскнй район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз «Всходы», в районе д.Ельники;  а также имущество, не зарегистрированное как отдельные объекты недвижимости н расположенные на земельном участке, кадастровый номер 59:18:363:0202:1944 по адресу Пермский край, Добрянскнй район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз «Всходы», в районе дЕльники: баня -1 шт., скважина водозаборная - 1 шт.;  3) Базу спортсменов «Ельники», назначение: нежилое, 1-этажная, литер A, a, al, общей площадью 157,2 кв.м, литер Б, б, 61, Г, Г1 общей площадью 252,3 кв. м, расположенную по адресу Пермский край, Добрянскнй район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз «Всходы», в районе д. Ельники.  Стоимость всего имущества в п. 2.1  договора определена в размере 50 000 руб.

Сведения о регистрации перехода прав собственности  на объекты  59:18:0000000:15015,  59:18:3630202:1944,  59:18:3630202:1945  отражены в выписках  (т. 1 л.д. 129, 131, т. 2 л.д. 209). Из материалов дела следует, что иные соглашения (т. 2 л.д. 188-194) регистрацию не прошли.

При этом  в ходе натурного осмотра, по состоянию на 13.10.2021 (т. 2 л.д. 18), определено, что земельные участки 59:18:3630202:1944,  59:18:3630202:1945 огорожены единым забором. На земельном участке с кадастровым номером 59:18:3630202:1944 находятся фундаменты двух объектов недвижимости, в площадях, сопоставимых объектам  с кадастровыми номерами 59:18:0460101:472 и 59:18:0460101:470. Иных объектов недвижимости на указанном земельном участке в ходе натурного осмотра не обнаружено. На земельном участке с кадастровым номером 59:18:3630202:1945 находятся 2 строения, не поставленных на кадастровый учет: двухэтажное деревянное здание, существовавшее на момент приватизации Пермского научного-производственного предприятия «Авиадвигатель», здание бани, не являющиеся предметом приватизации. На участке находится будка электроснабжения, других объектов недвижимости на земельном участке не обнаружено. 

Наличие отдельного объекта недвижимости, схожего по описанию  с объектом с кадастровым номером 59:18:0000000:15012 на земельных участках не обнаружен. В отзыве на исковое заявление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.08.2021 указаны лишь 2 объекта недвижимости находящихся на земельном участке с кадастровым    номером    59:18:3630202:1944:    объекты    недвижимости    с кадастровыми номерами 59:18:0460101:472 и 59:18:0460101:470. Объекты недвижимости, принадлежащие АО «ОДК-Авиадвигатель» на спорных земельных участках отсутствуют, взаимосвязь данного объекта со спорными земельными участками в реестре отсутствует.

С учетом  результатов осмотра истец настаивает   на идентичности объектов с номерами   59:18:0000000:15012 (ответчик) и  59:18:0460101:472 и 59:18:0460101:470 (истец). 

От судебной  экспертизы  стороны отказались со ссылкой на отсутствие фактически предмета исследования. 

Суд признает  доводы  истца в данной части обоснованным  последующим основаниям. 

Право собственности  на объект ответчика зарегистрировано  со ссылкой на договор аренды.  Доказательства создания объекта  не представлены. 

Кроме того, в материалах дела имеется справка от 23.01.2006 № 033-170, выданная ОАО «Авиадвигатель» истцу (т. 3 л.д. 61, 62-78), в котором запрошена выписка из реестра федерального имущества на объекты «Горнолыжная база «Ельники», жилые бараки, горнолыжная база, в котором отражена идентичность наименование объекта в плане приватизации «Горнолыжная база «Ельники» жилые бараки . горнолыжная база и наименование в техническом паспорте «База спортсменов «Ельники» конструктивно объединенные в один объект жилой дом (литера Б), жилой дом (литера А).

В отношении объектов Баня и скважина ответчиком представлены пояснения относительно конструктива от 20.01.2022 (т. 3 л.д. 79, 81), которые документально не подтверждены. Документы по созданию данных объектов в не представлены. Сам ответчик и иные участники гражданского оборота реализовывал данные как объекты, не имеющие признаков объектов недвижимого имущества.  

От  ФГБУ «ФКП Росреестра» поступили пояснения относительно отсутствия в кадастровом  деле земельного участка   59:18:3630202:1944 объекта недвижимости с кадастровым номером 59:18:0000000:15012 уведомления о результатах рассмотрения заявления КУВД-001/2021-5921936, о следующем (т. 3 л.д. 47). Согласно сведениям ЕГРН заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированное под № PKPVDMFC-2021-02-17-560664 (Обращение КУВД-001/2021-5921936) и приложенный к нему технический план, поступило в орган регистрации прав 17.02.2021. По результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором Управления Росреестра по Пермскому краю подготовлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 26.02.2021. Затем, 10.03.2021 в орган регистрации прав поступило заявление о представлении дополнительных документов, по результатам рассмотрении которого подготовлено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от 11.03.2021. В дальнейшем, 26.05.2021 государственным регистратором Управления Росреестра по Пермскому краю подготовлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета в связи с истечением срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 26.02.2021 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 59:18:0000000:15012, и неустранением приведенной (ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственного кадастрового учета. Таким образом, по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированного под № PKPVDMFC-2021-02-17-560664 (Обращение КУВД-001/2021-5921936) государственный кадастровый учет не был осуществлен, сведения об объекте недвижимости не были внесены в ЕГРН. В рассматриваемой ситуации по заявлению КУВД-001/2021-5921936 сведения об объекте недвижимости не были внесены в ЕГРН, в связи с этим, данное заявление, документы, приложенные к нему, уведомления о результатах рассмотрения заявления не были включены в состав реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 59:18:0000000:15012. Относительно представления заявлений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в отношении объектов 59:18:0460101:470, 59:18:0460101:471, 59:18:0460101:472 о государственном кадастровом учете, поступивших в 2020 году, сообщаем следующее. Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 59:18:0460101:470 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в 2020 году представлено   3   заявления:   №   OfSite-2020-11-13-453057   (Обращение  КУВД- 001/2020-23889145), № OfSite-2020-11-13-456681 (Обращение КУВД-001/2020-23889885), № OfSite-2020-11-26-362517 (Обращение КУВД-001/2020-26015427). По заявлениям № OfSite-2020-11-13-453057 (Обращение КУВД-001/2020-23889145) и № OfSite-2020-11-13-456681 (Обращение КУВД-001/2020-23889885) подготовлены уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. По заявлению № OfSite-2020-11-26-362517 (Обращение КУВД-001/2020-26015427) государственный кадастровый учет осуществлен. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 59:18:0460101:471 заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском краю о государственном кадастровом учете в 2020 году не поступали. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 59:18:0460101:472 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в 2020 году было представлено заявление о государственном кадастровом учете № OfSite-2020-11-26-366703 (Обращение КУВД-001/2020-26017015), по результатам рассмотрении которого государственный кадастровый учет осуществлен. Относительно представления документов, на основании которых осуществлена   привязка   объектов   недвижимости   с   кадастровыми   номерами 59:18:0460101:470, 59:18:0460101:472 к земельным участкам 59:18:3630202:429, 59:18:3630202:1944, 59:18:3630202:1945, сообщаем следующее. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 59:18:0460101:470 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 59:18:3630202:1944. Связь объекта недвижимости с кадастровым номером 59:18:0460101:470 с земельным участком с кадастровым номером 59:18:3630202:1944 установлена при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером, отображена в техническом плане от 17.11.2020, представленном с заявлением № OfSite-2020-11-26-362517 (Обращение КУВД-001/2020-26015427). Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 59:18:0460101:472 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 59:18:3630202:1944. Связь объекта недвижимости с кадастровым номером 59:18:0460101:472 с земельным участком с кадастровым номером 59:18:3630202:1944 установлена при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером, отображена в техническом плане от 17.11.2020, представленном с заявлением № OfSite-2020-11-26-366703 (Обращение КУВД-001/2020-26017015). Согласно сведения ЕГРН в границах земельных участков с кадастровыми номерами 59:18:3630202:429 и 59:18:3630202:1945 объекты недвижимости отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела опровергается наличие у ответчика право владения спорными земельными участками. 

Доводы о разделе земельного участка и недоказанности со стороны истца  права на истребование земельного участка с кадастровым номером  59:18:3630202:1945 ввиду отсутствия на нем объектов федеральной собственности   отклоняется судом, так как данный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером  59:18:3630202:429, который полностью входит в прибрежную зону и запрещен  к приватизации.  

С учетом приведенных норм, оценив имеющиеся в деле  доказательства в их совокупности и взаимосвязи,  суд признает требования истца  о признании сделки недействительной  (ничтожной), об  изъятии земельных участков из чужого незаконного владения подлежащими удовлетворению.  

С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ,  судебные  расходы  по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков. Администрация в силу положений подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 ГК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного,  руководствуясь статьями 110,  167-170, 176  АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1445 от 06.02.2012.

Истребовать в пользу Российской Федерации  в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из незаконного владения акционерного общества «ОДК-АВИАДВИГАТЕЛЬ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614990, 

<

...>) земельные участки с кадастровыми номерами:

- 59:18:3630202:1944, местоположение: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО "Совхоз Всходы", в районе д. Ельники, площадью 4630 кв.м;

- 59:18:3630202:1945, местоположение: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО "Совхоз Всходы", в районе д. Ельники, площадью 7370 кв.м.

Взыскать с акционерного общества «ОДК-АВИАДВИГАТЕЛЬ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину 3000 руб.

Настоящее решение  суда является основанием для погашения записи в Едином государственном  реестре недвижимости о регистрации права собственности за акционерным обществом «ОДК-АВИАДВИГАТЕЛЬ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на земельные участки с кадастровыми номерами:

- 59:18:3630202:1944, местоположение: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО "Совхоз Всходы", в районе д. Ельники, площадью 4630 кв.м; 

- 59:18:3630202:1945, местоположение: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО "Совхоз Всходы", в районе д. Ельники, площадью 7370 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

          Судья                                                                            М.А. Вихнина