Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

город Мурманск                                                                           Дело №  А42-3801/2018

24.07.2018.

Резолютивная часть решения вынесена 17.07.2018.

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Медведевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление - Сервис" (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Мурмашинская тепловая компания" (ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,  

при участии в судебном заседании представителей: от истца  - ФИО1 по доверенности, паспорт; от ответчика – ФИО2 по доверенности, паспорт, ФИО3 по доверенности, паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление - Сервис" (далее – истец, ООО «ЖКУ-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мурмашинская тепловая компания" (далее – ответчик) с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора теплоснабжения № 1108 от 12.01.2018.

         Истец указал, что в ходе заключения договора теплоснабжения у сторон возникли следующие разногласия: 

- по пункту 6.3 последний абзац об оплате сверхнормативных потерь;

-по пункту 7.8 о порядке распределения поступающих от собственников и пользователей помещений МКД  в счет оплаты за коммунальные услуги  денежных средств; 

- по пункту 7.11 о порядке распределения поступающих платежей при осуществлении расчетов по договору.

Ответчик представил отзыв, в котором указывает, что пункт 6.3 урегулировать, возможно, по пунктам 7.8 и 7.11 спор сводится к порядку разнесения поступивших платежей.

По условиям, предлагаемым ответчиком,  в уплату зачитываются  сначала текущие платежи, то есть платежи за тот период, который указан в выставляемом платежном документе, а все остальные суммы поступлений - в оплату ранее возникшей задолженности. Истец же все поступившие в конкретный месяц платежи  предлагает относить сначала в оплату ранее возникшей задолженности.

В судебном заседании истец заявил устное ходатайство об уточнении иска в порядке статьи 49 АПК РФ в части пункта 6.3 договора с учетом пояснений ответчика.

С учетом мнения сторон и в порядке статьи 49 АПК РФ, уточнение иска принято судом.

Изучив доводы и сторон, суд установил следующее.

В адрес ООО «ЖКУ-СЕРВИС» со стороны ООО «Мурмашинская тепловая компания» поступил договор теплоснабжения № 1108 от 12.01.18 г. на снабжение тепловой энергией объектов - многоквартирных домов, в отношении которых истец является управляющей организацией.

Вышеуказанный договор был подписан истцом с протоколом разногласий. В процессе урегулирования сторонами возникших разногласий стороны пришли к соглашению об изменении отдельных пунктов договора, оставшиеся же спорные пункты согласовать не удалось.

           Поскольку разногласия урегулированы не в полном объеме,   истец обратился в суд с настоящим иском. 

  Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме ситуаций, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статьей 422 ГК РФ, предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения по теплоснабжению регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальными нормами права, а именно Законом о теплоснабжении, Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

В соответствии со статьей 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Срок, в течение которого названные иски могут быть заявлены в суд, определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 445  Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом пояснений ответчика и уточнения истца по пункту 6.3 разногласий нет.

Пункт 7.8 истец предлагает изложить в следующей редакции: «в случае, если общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, оплата по настоящему договору производится путем: внесения   собственниками     и пользователями помещений МКД платы за соответствующий вид коммунальной услуги (отопление и горячее водоснабжение), потребляемой в жилых и нежилых помещениях в МКД, непосредственно в адрес ЭСО в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации;  внесения Абонентом платы за тепловую энергию, использованную для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, в адрес ЭСО в срок, указанный в пункте 7.6.3 настоящего договора.

Платежи, поступившие от собственников и пользователей помещений МКД на расчетный счет ЭСО в размере фактически произведенных перечислений от собственников и пользователей помещений МКД, засчитываются ЭСО в счет оплаты выставленных Абоненту счетов за потребленную по договору тепловую энергию за текущий расчетный период. Если поступившая оплата превышает текущие обязательства Абонента по платежам в рамках настоящего договора, разница относится на погашение задолженности за наиболее ранние периоды, либо относится в счет будущих платежей Абонента (при условии отсутствия задолженности перед ЭСО)».

Ответчик предлагает изложить последний абзац пункта 7.8 договора в следующей редакции: «платежи, поступившие   от собственников и пользователей помещений МКД на расчетный счет ЭСО в размере фактически произведенных перечислений от собственников и пользователей помещений МКД, засчитываются ЭСО в счет оплаты выставленных Абоненту счетов за потребленную по договору тепловую энергию. При наличии у Абонента задолженности по договору поступившая оплата засчитывается в счет оплаты ранее возникших обязательств. Если поступившая оплата превышает текущие обязательства Абонента по платежам в рамках настоящего договора, разница относится в счет будущих платежей Абонента. Вышеуказанный порядок применяется, если иное распределение не указано Абонентом в распорядительном письме».

Пункт 7.11 договора истец предлагает изложить в следующей редакции: «При осуществлении расчетов по договору в платежных документах Абонент обязан указать назначение платежа. В случае отсутствия в платежном документе назначения платежа оплата разносится вначале в счет погашения текущих обязательств, затем в счет погашения задолженности, возникшей за более ранние периоды, либо относится в счет будущих платежей Абонента (при условии отсутствия задолженности перед ЭСО)».     

Пункт 7.11 договора в редакции ответчика: «при осуществлении расчетов по договору в платежных документах Абонент обязан указать назначение платежа. В случае отсутствия в платежном документе назначения платежа оплата разносится вначале затем в счет погашения имеющейся задолженности, затем в счет погашения текущих обязательств».

Суд урегулировал разногласия следующим образом и по следующим основаниям. 

Разногласия по пунктам 7.8 и 7.11 договора теплоснабжения, суд разрешает с учетом положений Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253, пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, а также положений статьи                 319.1 ГК РФ, согласно которым при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу денежные средства учитываются в размере указанной в платежном документе платы за конкретную коммунальную услугу, начисленной потребителю за данный расчетный период. 

Так как расчеты между истцом и ответчиком могут осуществляться также опосредованно через систему ЕИРЦ на основании единых платежных документов, зачисление платежей, поступивших от лиц, своевременно оплачивающих коммунальные услуги, в счет погашения задолженности лиц, коммунальные услуги не оплачивающих, возможно только при прямом указании гражданина, оплачивающего коммунальные услуги, или представляющего его управляющей компании. Истец является управляющей организаций, то есть не потребителем коммунальных ресурсов, а исполнителем коммунальных услуг, а потребителями коммунальных ресурсов являются собственники и пользователи жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Оплата коммунальных ресурсов, произведенная собственниками и пользователями помещений в МКД, засчитывается в счет исполнения обязательств управляющей организации по договорам, заключенным ею с ресурсоснабжающей организацией.

Оплата потребленных коммунальных ресурсов осуществляется потребителями на основании единых платежных документов (ЕПД), которые являются платежными документами, содержащими сведения, необходимые и обязательные для ресурсоснабжающей организации при определении назначения полученных от потребителей платежей, в том числе о расчетном периоде, за который осуществляется соответствующий платеж.

Согласно п. 9 ст. 2 и ч. 2 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в которых должно содержаться указание на оплачиваемый месяц, на наименование каждого, вида оплачиваемой коммунальной услуги.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично. 

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора            теплоснабжения № 1108 от 12.01.2018, а именно: 

Принять пункт 6.3 договора в уточненной истцом редакции:

«6.3  Объем тепловой энергии, поставленной за расчетный период по договору в МКД, не оборудованный УУТЭ, в случае выхода УУТЭ из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию или истечения срока его эксплуатации, а также при нарушении Абонентом сроков предоставления сведений        о        показаниях        приборов        УУТЭ, предусмотренных   п.   5.1.7.   договора,   определяется   в соответствии      с     Правилами,      обязательными     при заключении     договоров     снабжения     коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, по нормативам потребления коммунальных услуг. Расходы     тепловой     энергии,      не     учтенные     при формировании   норматива   потребления   коммунальных услуг   (сверхнормативные   потери   тепловой   энергии на тепловых сетях Абонента), оплачиваются Абонентом дополнительно».

Изложить пункт 7.8 договора в следующей редакции:

«7.8. В случае, если общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, оплата по настоящему договору производится путем: внесения собственниками     и пользователями помещений МКД платы за соответствующий вид коммунальной услуги (отопление и горячее водоснабжение), потребляемой в жилых и нежилых помещениях в МКД, непосредственно в адрес ЭСО в сроки, установленные жилищным законодательством      Российской Федерации; внесения Абонентом платы за тепловую энергию, использованную для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, в адрес ЭСО в срок, указанный в пункте 7.6.3 настоящего договора.

Порядок учета денежных средств, поступающих от собственников, пользователей помещений МКД на расчетный счет ЭСО определяется следующим образом: денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитывается в счет оплаты за период, указанный в этом платежном документе.

В случаях, когда в платежном документе не указано, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.».

Изложить пункт 7.11. договора в следующей редакции:

«7.11. При осуществлении расчетов по договору в платежных документах должно быть указано назначение платежа. В случае отсутствия в платежном документе назначения платежа преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.».

 

         В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мурмашинская тепловая компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление - Сервис" 6 000 руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                      Максимец  Д. Л.