ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-19762/2019

город Ростов-на-Дону

29 октября 2019 года

15АП-13733/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Глазуновой И.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Балтика»на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 19.06.2019 по делу № А32-19762/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Сияние Сочи»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, принятое в составе судьи Гордюка А.В., 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Сияние Сочи» (далее – истец, ООО «УК «Сияние Сочи») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтика» (далее – ответчик,ООО «Балтика») о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги по договорам управления от 20.02.2016 № 77 и № 78 и по договору на техническое обслуживание и содержание автопарковки от 01.11.2015 в размере 3 259 034,48 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Заявитель указывает, что истцом взыскана задолженность за период, в который часть недвижимого имущества передана в собственность третьим лицам. Конкурсный управляющий не был уведомлен надлежащим образом о рассмотрении дела.

От истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 36 168,41 руб.

От ответчика поступили письменные пояснения.

Стороны извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «УК «Сияние Сочи» (управляющая компания) и ООО «Балтика» (собственник) заключены договоры управления от 20.02.2016 N 77 и N 78, а также договор от 01.11.2015 на техническое обслуживание и содержание автопарковки.

Предметом договора от 20.02.2016 N 77 является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещением лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункты 1.1 договоров).

ООО «Балтика» является собственником квартир, расположенных в доме 22/1 Литер «А, Б, В» по улице Виноградной в городе Сочи, а также нежилых помещений (офисов) и здания автопарковки. Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО «Балтика».

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме и обязанности по его содержанию пропорциональны размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 1.3. договора управляющая компания - ООО «УК «Сияние Сочи», уполномоченное 10.08.2015 общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению домом N 22/1 по ул. Виноградной в г. Сочи и предоставлению коммунальных услуг.

Многоквартирный дом - дом N 22/1 литер А, Б, В по ул. Виноградной в г. Сочи Краснодарского края (пункт 1.4 договора).

Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения, благоустройства, инженерными сооружениями и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке; наружные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в том числе за границами земельного участка, в соответствии с актами балансовой принадлежности, относящиеся к сетям ресурсоснабжения жилого дома (пункт 1.5. договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома составляет 43 рубля 66 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения собственника.

Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственником на условиях 100% -й оплаты до 20-го числа месяца следующего за расчетным, в соответствии с платежным документом, выставляемым собственнику (пункт 3.1.2. договора).

Договор считается заключенным и вступает в силу с 01.11.2015 в соответствии с положениями части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор заключается на срок 1 (один) год. Если ни одна из сторон настоящего договора за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях. Такой порядок продления настоящего договора сохраняется до принятия сторонами иного решения (раздел 9 договора N 77).

Предметом договора управления многоквартирным домом N 78 является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещением лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2. договора помещение - помещения, расположенные в доме 22/1 Литер «А, Б, В» по ул. Виноградной в г. Сочи, общей площадью 1 114,2 кв.м, принадлежащие ООО «Балтика» на праве собственности.

Из материалов дела следует, что 01.11.2015 между истцом и ответчиком заключен договор на техническое обслуживание и содержание автопарковки общей площадью 10 159,70 кв.м  по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1.

Перечень и стоимость оказываемых услуг определяются сторонами в Приложении N 1 к настоящему договору.

Согласно приложению N 1 к договору на техническое обслуживание и содержание автопарковки от 01.11.2015, тариф на техническое обслуживание и содержание автопарковки составляет 19,70 руб. за кв.м.

Как указывает истец, за период с 01.11.2015 по 01.10.2018 за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 77,78 и автопарковки.

В связи с неисполнением ООО «Балтика» обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2015 по 01.10.2018, ООО «Управляющая компания «Сияние Сочи» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В материалы дела не представлены договоры найма в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Из названных правовых норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В материалах дела имеется информация об утвержденном тарифе на коммунальные услуги (электроэнергия, отопление и горячая вода). Кроме того, истцом в материалы дела представлен расчет расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (автопарковки) и коммунальных услуг, произведенный исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, по тарифам, согласованным решениями общих собраний собственников, договором управления и дополнительным соглашением к договору.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что размер задолженности определен неверно, в том числе за период, в который часть недвижимого имущества передана в собственность третьим лицам.

С учетом доводов апелляционной жалобы истцом произведен перерасчет задолженности, в связи с чем истцом в соответствии с часть 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 36 168,41 руб.

Отказ от части иска подписан представителем ООО «УК Сияние Сочи» ФИО2, полномочия которой подтверждаются доверенностью № 3 от 31.01.2018.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе отказаться от иска полностью или частично при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции,ч. 5 ст. 49 АПК РФ устанавливает только два основания для непринятия судом отказа от иска – противоречие закону или нарушение прав других лиц.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в данном случае отказ от иска в части взыскания задолженности в размере 36 168,41 руб. прав других лиц не нарушает, закону не противоречит.

Основания для непринятия отказа от иска в части взыскания задолженности у суда отсутствуют.

Принятие отказа истца от иска в силу ч. 1 ст. 150 АПК РФ влечёт прекращение производства по делу полностью или в соответствующей части.

В связи с принятием отказа от части иска решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствующей части.

Согласно письменным пояснениям ответчика от 14.10.2019 возражения по заявленным требованиям у конкурсного управляющего отсутствуют.

Поскольку доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, требование о взыскании задолженности в размере 3 222 866, 07 руб. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что конкурсный управляющий не был уведомлен надлежащим образом о рассмотрении дела судебной коллегией отклоняются как противоречащие материалам дела (почтовое уведомление л.д. 23).

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «УК «Сияние Сочи» от иска в части задолженности в размере 36 168,41 руб.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2019 по делу № А32-19762/2019  отменить, производство по делу в указанной части прекратить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Сияние Сочи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 3 222 866,07 руб., расходы по оплате государственной полшины по иску в размере 39 114 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сияние Сочи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 181 руб., уплаченную по платежному поручению от 29.04.2019 № 222».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Сияние Сочи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной полшины по апелляционной жалобе в размере 33,30 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

 

Председательствующий                                                                         Н.В. Нарышкина

 

Судьи                                                                                                           И.Н. Глазунова

 

              Т.Р. Фахретдинов