Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10308/2023

г. Благовещенск

16 апреля 2024 года

изготовление решения в полном объеме

 

11 апреля 2024 года

объявлена резолютивная часть решения

 

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ворониной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 27 169,85 руб. (с учетом уточнений),

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «Коммунальные системы БАМа») с исковым заявлением к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – ответчик, Управление муниципального имущества) о взыскании 27 313,57 руб., из них: задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг теплоснабжения и водоснабжения (СОИ) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 в размере 26 779,76 руб., пени за период с 11.08.2023 по 25.10.2023 в размере 533,81 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг теплоснабжения и водоснабжения (СОИ) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в спорный период.

Определением от 06.12.2023 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг теплоснабжения и водоснабжения (СОИ) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 в размере 26 779,76 руб., пени за период с 10.09.2023 по 25.10.2023 в размере 390,09 руб.; дело назначено к судебному разбирательству на 16.01.2024.

Определением от 06.12.2023 судом от ППК «Роскадастр» по Амурской области истребованы материалы регистрационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Беленький, д. ЗБ, кв. 4.

К судебному заседанию от ППК «Роскадастр» по Амурской области по запросу суда поступили документы, которые приобщены судом к материалам дела.

Определением от 16.01.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 14.02.2024; определением от 14.02.2024 – на 11.04.2024.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, заявлений, ходатайств, дополнительных документов и пояснений по делу не направил.

В ранее представленных возражениях, в частности, сообщил, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Беленький, д. ЗБ, кв. 4, согласно выписке из ЕГРН снят с кадастрового учета 19.11.2021. Ранее в п. Беленький адрес указывался: «п. Беленький, д. № ЗБ кв. № 11 (для примера)», а позже стали указывать: «

<

...> д. ЗБ кв. № 11», т.е. ранее название улицы отсутствовало, а позже стали указывать и название улицы «улица Мира», в результате этого были присвоены другие кадастровые номера. Для приведения в соответствие из Росреестра были исключены объекты без названия улицы. Фактически это один и тот же объект. В счетах-фактурах, выставляемых в адрес ответчика за период май-октябрь 2022 г., указан адрес: ул. Мира д. ЗБ кв. 4. АО «Коммунальные системы БАМа» настаивало на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, дополнительных пояснений и документов по делу не направил.

В ранее представленном отзыве указал, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Беленький, д. ЗБ, кв. 4, снят с кадастрового учета 19.11.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 23.11.2023 № КУВИ-001/2023-264779443.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

АО «Коммунальные системы БАМа» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей собственникам жилых помещений, расположенных в г. Тынде Амурской области, коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, в том числе в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что поскольку указанные жилые помещения не заселены, ответчик как собственник спорных жилых помещений в силу закона обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей.

Претензией от 19.09.2023 исх. № 1463 ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги.

Оставление претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 1 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, водоснабжением если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так, в Постановлении от 30.05.2023 № 06АП2437/2023 по делу Арбитражного суда Амурской области № А04-2145/2023 по иску АО «Коммунальные системы БАМа» к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение по содержанию общего имущества (СОИ) в отношении жилого помещения № 4, расположенного по адресу: Амурская область, Тындинский район, пос. Беленький, д. 3Б, за период с 01.05.2022 по 30.10.2022 в размере 26 779,76 руб. Шестой арбитражный апелляционный суд указал на содержащуюся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной самим истцом в материалы дела, о прекращении с 02.08.2021 (номер государственной регистрации 28:26:03000067590- 28/037/2021-1) права собственности на спорный объект недвижимости за Российской Федерацией.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 3 Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Тынды», утвержденного решением Тындинской городской Думы от 24.05.2011 № 288, предусмотрено, что от имени города Тынды права собственника в отношении имущества муниципальной казны в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с Уставом города Тынды, нормативными правовыми актами Тындинской городской Думы, указанным Положением осуществляют Тындинская городская Дума, мэр города Тынды, администрация города Тынды.

Согласно разделу 3 положения об Управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды, утвержденного решением Тындинской городской Думы от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII (далее – Положение об управлении), Управление муниципального имущества является специально уполномоченным органом, осуществляющим от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Тынды, выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с использованием, распоряжением имущества муниципальной казны.

Подпунктом «е» пункта 4 раздела 3 Положения об управлении предусмотрено, что Управление муниципального имущества в соответствии с решениями органов местного самоуправления заключает договоры по передаче имущества в аренду, на условиях концессионного соглашения, в безвозмездное пользование, в доверительное управление, если иное не предусмотрено настоящим положением или иными муниципальными правовыми актами.

При этом подпунктом 3 пункта 3 раздела 3 Положения об управлении установлено, что Управление муниципального имущества оплачивает оказание коммунальных услуг за пустующие муниципальные помещения объектов муниципальной казны.

Доказательства принятия собственником спорного жилого помещения решения о предоставлении в пользование граждан на условиях найма муниципального жилого помещения, документы, подтверждающие право пользования нанимателей указанным жилым помещением по договорам найма муниципального жилого фонда в спорный период, в материалы дела не представлены.

Отсутствие сведений об указанном помещении в реестре муниципального имущества не исключает обязанности ответчика произвести оплату.

Следовательно, обязанным лицом по оплате коммунального ресурса в отношении спорного жилого помещения, вне зависимости от государственной регистрации за муниципальным образованием права собственности на объект и отсутствием сведений об указанном помещении в реестре муниципального имущества, является ответчик.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате за оказание коммунальных услуг по незаселенному помещению лежит на собственнике помещений.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что в период с 01.05.2022 по 31.10.2022 АО «Коммунальные системы БАМа» оказало услуги теплоснабжения и холодного водоснабжения (содержание общего имущества) в отношении незаселенного жилого помещения кв. 4, расположенного по адресу: 

<

...>, на оплату которых ответчику выставлен к оплате счет-фактура от 31.07.2023 № 11547 на сумму 26 779,76 руб.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что объект недвижимости расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Беленький, д. ЗБ, кв. 4, снят с кадастрового учета 19.11.2021, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 23.11.2023 № КУВИ-001/2023-264779443.

С целью установления основания снятия спорного жилого помещения с кадастрового учета суд определением от 06.12.2023 в порядке статьи 66 АПК РФ по собственной инициативе истребовал от публично-правовой компании «Роскадастр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) материалы регистрационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Беленький, д. ЗБ, кв. 4.

Согласно поступившему 20.12.2023 в материалы дела ответа публично-правовой компании «Роскадастр», запрашиваемые судом сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (уведомление от 14.12.2023).

Кроме того, определениями от 06.12.2023, от 16.01.2024 и от 19.02.2024 суд также неоднократно предлагал ответчику представить документы, обосновывающие причины и основания снятия спорного жилого помещения с кадастрового учета.

Однако указанные сведения Управлением муниципального имущества представлены не были, в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 27.07.2023 по делу № А04-3970/2023 судом установлен факт предоставления истцом коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: п. Беленький Тындинского района Амурской области, 3Б, помещение 4, в период, датированный уже после снятия объекта с кадастрового учета - с 01.11.2022 по 31.12.2022, что дает основания полагать, что спорное жилое помещения после снятия с кадастрового учета существовало, следовательно, возможность предоставления коммунальных услуг у истца имелась.

В рамках рассмотрения Арбитражным судом Амурской области дела № А04-3970/2023 Управление муниципального имущества каких-либо возражения относительно факта оказания/неоказания истцом коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения не представило, возражений относительно удовлетворения исковых требований не направило.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ одним из основания освобождения от доказывания являются обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 5 пункта 3.1. Постановления Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 № 30-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 90 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждан ФИО1 и ФИО2» признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, с учетом отсутствия в материалах дела сведений о том, что спорное жилое помещение снято с кадастрового учета по причине его сноса, уничтожения в результате природных факторов или по каким-либо иным основаниям, свидетельствующим о том, что фактически оно перестало существовать, а также принимая во внимание преюдициальные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 27.07.2023 по делу № А04-3970/2023, суд приходит к выводу о том, что факт предоставления истцом коммунальных услуг теплоснабжения и холодного водоснабжения (содержание общего имущества) в отношении спорного жилого помещения кв. 4, расположенного по адресу: 

<

...>, в период с 01.05.2022 по 31.10.2022 установлен и подтверждается материалами дела, иного суду не доказано.

По расчету истца основной долг за коммунальные услуги теплоснабжения и холодного водоснабжения (содержание общего имущества) за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, составил 26 779,76 руб.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком возражений относительно размеров и стоимости оказанных услуг не заявлено.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг теплоснабжения и холодного водоснабжения (содержание общего имущества) за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 26 779,76 руб.

Рассматривая уточненное требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг водоснабжения и водоотведения, в связи с чем, начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

По уточненному расчету истца размер пени за период с 10.09.2023 по 25.10.2023 составляет 390,09 руб.

Проверив уточненный расчет пени, суд признает его верным, начисленным в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ и не нарушающим прав ответчика.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено, наличие задолженности в указанном размере не оспорено.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, равно как и не представил доказательств ее несоразмерности.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку оплаты оказанных коммунальных услуг теплоснабжения и холодного водоснабжения (содержание общего имущества) за период с 10.09.2023 по 25.10.2023 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 390,09 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины по уточненным исковым требованиям (27 169,85 руб.) составляет 2 000 руб.

АО «Коммунальные системы БАМа» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. по платежному поручению от 30.10.2023 № 7773.

В соответствии частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 в размере 26 779,76 руб., неустойку (пени) за период с 10.09.2023 по 25.10.2023 в размере 390,09 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего – 29 169,85 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                              Н.В. Есаулова