АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25236/2021

г. Новосибирск

11 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чановская тепловая компания», р.п. Чаны, ИНН: 

<

***> 

к 1) акционерному обществу «Югорская лизинговая компания», г. Тюмень, ИНН: 

<

***>, 2) администрации Чановского района Новосибирской области, р.п. Чаны, ИНН: 

<

***>

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение Чановская средняя школа № 1 Чановского района Новосибирской области

о признании сооружения объектом недвижимости и о признании права собственности,

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 21.10.2021, удостоверение адвоката,

от ответчиков: не явились, уведомлены, 

от третьего лица: не явился, уведомлен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Чановская тепловая компания» (ООО «Чановская тепловая компания»)  обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Югорская лизинговая компания» (ООО «Югорская лизинговая компания») и администрации Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на блочно-модульную котельную установку 3МВт, площадью 42,4 кв.м., кадастровый номер 54:27:010114:389, являющуюся объектом капитального строительства (объектом недвижимого имущества), расположенную по адресу: 

<

...>.

Суд, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение Чановская средняя школа № 1 Чановского района Новосибирской области (МБОУ Чановская средняя школа № 1 Чановского района Новосибирской области).

В материалы дела от АО «Югорская лизинговая компания» , пдминистрации Чановкого района Новосибирской области, МБОУ Чановская средняя школа № 1 Чановского района Новосибирской области поступили отзывы по иску с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленных истцом требований, при  этом суд исходит из следующего.

На основании договора купли-продажи № б-В/ОФ/ 2012 от 29.12.2012, заключенного между АО Югорская лизинговая компания и ООО «Чановская тепловая компания», а также  Акта приема-передачи товара к договору купли-продажи (выкуп) № б- В - /ОФ/2012 от 31.12.2012, истец приобрел в собственность объект недвижимости - Блочно - модульную котельную установку 3МВт, расположенную по адресу: 

<

...>,

Условия договора сторонами исполнены в полном объёме.

Указанный объект недвижимости возводился согласно Разрешению на строительство №  RU 545271012005001-41 от 15.10.2007, выданного администрацией муниципального образования рабочего поселка Чаны, Чановского района Новосибирской области. Строительство вело ООО «Производственная фирма «Октан».

После завершения строительства администрацией муниципального образования рабочего поселка Чаны, Чановского района, Новосибирской области было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54527101-24 от 12.12.2007.

Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору на осуществление эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов в феврале 2008 года была выдана Лицензия № ЭВ-60-000494 от 12.02.2008.

Земельный участок с местоположением: 

<

...> был предоставлен для строительства блочно - модульной котельной, на основании постановления от 29.01.2008 № 46 Главы Чановского района Новосибирской области.

Данный объект недвижимости с кадастровым номером 54:27:010114:389 расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:27: 010114:320, площадью 423 кв. м., вид разрешенного использования — для строительства блочно-модульной котельной; для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначении, находящимся по адресу: 

<

...>.

Земельный участок  предоставлен истцу на основании договора №14 аренды земельного участка на территории Чановского района Новосибирской области от 06.05.2013.

Согласно Выписке из ЕГРН от 17.02.2021 вид объекта недвижимости - здание, 03.03.2020 ему был присвоен кадастровый номер - 54:27:010114:389 с указанием года ввода в эксплуатацию – 2007, назначением - нежилое, площадью 42,4 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению ООО «Инженерное Бюро Современного Проектирования № 36 от 20.02.2021, обследуемое здание общей площадью 42.4 кв.м., является объектом капитального строительства, поскольку имеет прочную связь с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба невозможно. Здание котельной, площадью 42.4 кв.м., соответствует противопожарным требованиям СПР 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты .Эксплуатационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Технические требования к объемно планировочным и конструктивным решениям».

24.04.2021 истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 09 августа 2021 № КУВД -001/2021-17186823/2, выданного Искитимским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области, Истцу отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку отсутствует регистрация прав на данный объект за прежним собственником.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Указанный выше способ защиты нарушенного права может быть применен при наличии спора о праве.

 Вместе с тем, по смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.        Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности, исключающее полноценное использование указанного объекта в  предпринимательской деятельности истца, создает непредусмотренные законом препятствия для осуществления истцом указанной деятельности, нарушает право истца на использование данного объекта.

 Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что зарегистрированные права в отношении объекта недвижимости - блочно-модульной котельной установки 3МВт, площадью 42,4 кв.м., кадастровый номер: 54:27:010114:389, расположенной по адресу: 

<

...>, в ЕГРН отсутствуют, сведений об обременениях (ограничениях) также нет.

Сделка, на основании которой к истцу перешло право собственности на указанный объект, исполнена сторонами, не оспорена в установленном законом порядке, спор о принадлежности имущества отсутствует. 

Объект построен и введен в эксплуатацию на законных основаниях – разрешениях на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Котельная содержится истцом за его счет, эксплуатируется на основании  Лицензии № ЭВ-60-000494 от 12.02.2008, выданной Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору на осуществление эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов.

Из отзывов администрации Чановского района Новосибирской области и третьего лица, следует, что возражений относительно признания права собственности на указанную котельную не имеется.

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и нормативные акты следует применить по данному делу, устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле, решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Исходя из оценки фактических обстоятельств по спору и доказательств, представленных в обоснование предъявленных требований, арбитражный суд полагает исковые требования законными и обоснованными, поскольку анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу  обстоятельств свидетельствует о том, что исковые требования  истца подтверждены необходимыми доказательствами.

Судебные расходы по иску относятся на истца согласно заявлению его представителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Чановская тепловая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на блочно-модульную котельную установку 3МВт, площадью 42,4 кв.м., кадастровый номер: 54:27:010114:389, расположенную по адресу: 

<

...>.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на общество с ограниченной ответственностью «Чановская тепловая компания».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева