АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31636/2018

26 августа 2019 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Н.В. Шведко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Яровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИТ КБ» ОГРН: 

<

***>, г. Челябинск, к акционерному обществу «Многоотраслевое жилищно-коммунальное объединение» ОГРН: 

<

***> г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, об обязании провести текущий ремонт общего многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПРОФИТ КБ», (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Многоотраслевое жилищно-коммунальное объединение», (далее - ответчик), об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт центрального крыльца многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также установленного над ним козырька, в частности выполнить следующие работы:

- восстановление и выравнивание бетонного покрытия лестничных ступеней крыльца;

- восстановление бетонного покрытия верхней площадки крыльца;

- восстановление облицовочного слоя, штукатурка, побелка (покраска) фасадной части каркаса крыльца;

- покраска металлического ограждения верхней площадки крыльца;

- восстановление облицовочного слоя, штукатурка, побелка (покраска) навесного козырька над крыльцом;

- восстановление облицовочного фасада примыкающей к крыльцу стены первого этажа МКД.

Стороны и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения искового заявления в их отсутствие не представили.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором против иска возражает (л.д.37-38).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «ПРОФИТ КБ» является собственником нежилого помещения №1, площадью 425,3 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Из текста искового заявления следует, что на протяжении длительного периода времени текущий ремонт крыльца, а также расположенного над ним бетонного козырька не осуществлялся. Одна плита ступеней крыльца отсутствует, другая находится в нестабильном положении. Облицовочный слой фасадной части каркаса крыльца разрушен, штукатурка осыпана, идет процесс разрушения кирпичной кладки. Края установленного над крыльцом бетонного козырька осыпаются, штукатурка отслаивается. Кирпичная кладка облицовочного фасада примыкающей к крыльцу стены первого этажа МКД разрушается, в образовавшихся трещинах между стеной и крыльцом растет трава.

Поскольку указанное крыльцо согласно техническому и кадастровому паспорту не относится к собственности ООО «ПРОФИТ КБ» и иных собственников помещений МКД, а также предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в соответствии с положениями ч.1 ст.36 ЖК РФ, данное крыльцо является общим имуществом собственников помещений дома №75В по ул. Сулимова.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование от 14.08.2018 о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате потребленной тепловой энергии в полном объеме послужило основанием для подачи настоящего иска.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренным абзацем 3 статьи 12 ГК РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и Правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации (далее - Правительство).

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

АО «МЖКО» на основании протокола от 17.10.2012 № 1/75В общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.34).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.

Согласно частям 1, 1.1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> управляющей организацией ОАО «МЖКО» заключен договор от 01.11.2012 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (л.д.40-43). 

В соответствии с условиями договора и минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290, не предусмотрено выполнение работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

18.12.2014 собственниками помещений проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, о чем составлен протокол № 3 (л.д.44).

Указанным протоколом выбран Совет многоквартирного дома, к функциям которого отнесено следующее: участвовать в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД; участвовать в приемке выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ; выступать в суде представителем собственников помещений многоквартирного дома по делам, связанным с управлением, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлением коммунальных услуг, использованием общего имущества МКД с правом подписания искового заявления, предъявления его в суд, полного или частичного отказа от иска, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, передача полномочий другому лицу (передоверие).

В соответствии с п.7 ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ, совет МКД осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 4.2. ч. 2 ст.44 ЖК РФ.

Материалы дела не содержат доказательств что истец, как собственник нежилого помещения, №1, площадью 425,3 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> согласовал с Советом МКД работы, изложенные в исковом заявлении. 

Кроме того, уполномоченным лицом от имени собственников вышеуказанного МКД с правом подачи искового заявления в суд, а также с правом утверждения работ по текущему ремонту общего имущества МКД является Совет МКД в лице председателя Совета МКД.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие полномочия обращения с настоящим иском от имени всех собственников многоквартирного дома, что требует статья 4 АПК РФ. 

Ответчиком в материалы дела представлен план по текущему ремонту на 2019 год, утвержденный генеральным  директором АО «МЖКО» Цинк Н.Н., из которого следует, что  работы по ремонту  козырька нежилого помещения и ремонту крылец нежилого помещения по ул. Сулимова в д. 75 «В» должны  быть выполнены во 2-3 квартале 2019 года (л.д. 92).

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Кроме того, суд отмечает, что с учетом представленного в материалы дела плана по текущему ремонту на 2019 год, требования истца являются преждевременными.

Госпошлина по настоящему делу составляет 6 000 руб. 00 коп.

При обращении истца им была уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 21.09.2018 № 62 (л.д. 5). 

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                   Н.В. Шведко

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru