Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20862/2019

г. Хабаровск

07 февраля 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «04» февраля 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Амур» (ОГРН  

<

***>,  ИНН  

<

***>, 680003, 

<

...>)

к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 131000, 

<

...>) 

о взыскании 48 422 руб. 85 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени

Третьи лица: некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска», Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 17.01.2020

от ответчика: ФИО3, доверенность от 07.10.2019 №27АА1477696

от АО «ЦИТ г.Хабаровска»: ФИО4, доверенность от 30.12.2019 №5194/02-02

от МТУ Росимущества: ФИО5, доверенность от 23.09.2019 №9юр/40-7305.1-08

Товарищество собственников жилья «Амур»  (далее – ТСЖ «Амур») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Почта России» (далее – АО «Почта России») о взыскании 30 521,20 руб. задолженности за период с 01.09.2014 по 29.07.2016 по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов в отношении нежилого помещения,  находящегося у ответчика  в собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. I(1-12), пени в размере 14 219,56 руб. за период с 01.10.2014 по 29.11.2020 (согласно принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению исковых требований в части размера пени, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,25%).

Определением от  04.12.2018 иск ТСЖ «Амур» принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – Региональный оператор).

Определением от 10.12.2019 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлек акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г.Хабаровска»).

Также, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  определением суда от 30.12.2019 привлечена Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – МТУ Росимущества).

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком законных обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ему на праве собственности помещение. Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности считает несостоятельными, так как только в 2019 году у ТСЖ «Амур» возникло право по сбору взносов на капитальный ремонт, кроме того, право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ответчика на помещение признано решением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.11.2017 по делу № А73-14180/2017, что позволило установить надлежащего ответчика по спору.

Ответчик, третье лицо МТУ Росимущества с иском не согласны по доводам, изложенным в отзывах, в возражениях ссылаются на пропуск истцом срока исковой давности.

АО «ЦИТ г.Хабаровска»,  НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» поддержали позицию истца по спору.

Региональный оператор о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Спор рассмотрен судом в отсутствие неявившегося лица на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании 28.01.2020 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлены перерывы до 30.01.2020, 04.02.2020, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, в том числе, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.11.2017 по делу № А73-14180/2017  признано право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» на объект недвижимости – нежилое помещение I(1-12) общей площадью 222,3кв.м. по адресу 

<

...>.

Функции управления в многоквартирном доме,  в котором расположено спорное помещение, осуществляет ТСЖ «Амур» на основании протокола №1 от 20.11.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...>. 

Многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 №4790-пр «Об утверждении программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, а также с учетом дополнений Постановлений Правительства Хабаровского края от 30.12.2015 №493-пр, от 26.05.2014 №166-пр. Указанное постановление официально опубликовано 31.12.2013.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Таким образом, обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с 01.09.2014.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №83 по ул.Артемовской г.Хабаровска, от 20.02.2018, собственниками изменен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД - с формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «АМУР».

Согласно оборотно-сальдовой ведомости за период с 01.09.2014 по 30.09.2018, предоставленной Региональным оператором в адрес ТСЖ «АМУР», по нежилому помещению №I(1-12), общей площадью 222,3кв.м. имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.09.2014 по 13.03.2018. 

29.07.2019 ТСЖ «Амур» обратилось к ФГУП «Почта России» с требованием оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по нежилому помещению №I(1-12) в доме №83 по ул.Артемовской г.Хабаровска за период с 01.09.2014 по 13.03.2018, а также пени. Ответчик в ответе от 13.08.2019 исх. №11.1171-05/3938 признал обоснованным требование ТСЖ «Амур», изложенное в претензии, однако, со ссылкой на истечение срока исковой давности, отказал в удовлетворении требований ТСЖ «Амур» за период с 01.09.2014 по 29.07.2016.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, послужило основанием для начисления истцом неустойки в  сумме 14 219,56 руб. и обращения ТСЖ «Амур» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

 Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 (статьи 2, 20) было установлено, что имущество может находиться в частной, государственной (федеральной и собственности субъектов Федерации), муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

В соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" Верховным Советом Российской Федерации принято постановление №3020-1 от 27.12.1991 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", в связи с чем, при определении принадлежности имущества Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию следует руководствоваться данным постановлением.

В соответствии с п. 6 раздела IV приложения 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации №3020-1 от 27.12.1991 спорные объекты относятся к федеральной собственности как имущество предприятия связи.

Решением Хабаровского краевого Совета народных депутатов 6-й сессии 21 -го созыва от 10.10.1991 к государственному имуществу отнесено Государственное предприятие связи и информатики Хабаровского края «Россвязьинформ», являющееся правопредшественником ФГУП «Почта России».

Согласно статье 24 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" имущество организаций федеральной службы почтовой связи является федеральной собственностью и не подлежит приватизации. Таким образом, объекты отнесены к федеральной собственности при разграничении государственной собственности в 1991 года в силу закона.

На основании приведенных права и фактических обстоятельств, судом в решении 20.11.2017 по делу № А73-14180/2017 сделаны выводы, что спорное помещение в силу закона относится к федеральной собственности, и в период с 1970-80-хх годов по настоящее время Российская Федерация является собственником, и ФГУП «Почта России» - законным владельцем спорного объекта недвижимости на праве хозяйственного ведения; регистрация права собственности за иным лицом не имеет правового значения, сделки по распоряжению им являются недействительными.

 Таким образом, судом установлено, что с момента постройки объекта недвижимости до настоящего времени данное имущество является федеральным, находится в фактическом владении АО «Почта России», в связи с чем обязанность нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт зданий лежит на АО «Почта России» в силу требований ЖК РФ.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 № 450-пр; на 2015 год – постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 № 333-пр; на 2016 год – постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 №296, собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД. 

Собственники помещений в МКД по адресу: 

<

...>, реализовали свое право на выбор способа формирования фонда капитального ремонта, изменив с 2019 года способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД – с формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «АМУР». Учитывая изложенное, суд считает установленным наличие у истца права требовать оплаты взносов на капитальный ремонт здания.

Материалами дела подтверждается, что в федеральной собственности, и у ответчика на праве хозяйственного ведения находится спорный объект недвижимости с момента разграничения государственной собственности (1991 год), оплата взносов за спорный период не произведена, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 30 521,20 руб. за период с 01.09.2014 по 29.07.2016. 

Расчет исковых требований судом проверен, установлено его соответствие размеру и порядка начисления взносов на капитальный ремонт здания. Ответчиком расчет не оспорен.

Доводы АО «Почта России» о пропуске истцом срока исковой давности судом отклонены, поскольку АО «Почта России» признано судом владельцем объекта недвижимости не с момента вступления в силу решения о признании за ним права хозяйственного ведения, а за Российской Федерацией – права собственности, а с момента разграничения государственной собственности (1991 год) и до настоящего времени (поскольку отделения почтовой связи размещались в спорном помещении).

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности, документально подтвержденные истцом, при отсутствии доказательств оплаты долга со стороны ответчика, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств.

С учетом изложенного, истцом правомерно начислены пени в размере 14 219,56 руб. за период с 01.10.2014 по 29.01.2020 в соответствии с представленным уточненным расчетом.

Установив факт просрочки внесения денежных средств, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании законной неустойки в указанном выше размере. Расчет неустойки произведен истцом арифметически верно. 

Расходы по государственной пошлине относятся судом на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ. При этом, учитывается, что госпошлина оплачена истцом при обращении в суд в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в пользу Товарищества собственников жилья «Амур» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 30 521 руб. 20 коп., пени за период с 01.10.2014 по 29.01.2020 в размере 14 219 руб. 56 коп., всего 44 740 руб. 76 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева