АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4597/2022

город Саранск17 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

ри ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304132823200019, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 311632031300028, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 18968 руб. 97 коп.,  пени в сумме 86500 руб. 15 коп., 

истца: ФИО4, представителя по доверенности, 

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 18968 руб. 97 коп.,  пени в сумме 86500 руб. 15 коп.

Истец в обоснование исковых требований сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению платежей по договорам аренды.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не оспорил, письменный отзыв не представил. 

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика. 

Как следует из материалов дела, 01 октября 2019 года ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 заключили Договор аренды №ЕС, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в ТК «МАКС». Площадь арендуемых помещений составила 11,2 кв.м. Границы арендуемого помещения обозначены на фрагменте поэтажного плана согласно Приложения №1 к договору. 

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы состоит из суммы денежных средств, равной базовой части и эксплуатационной части (пункт 3.4. договора). 

В соответствии с пунктом 3.4.1. договора размер базовой части составляет:

в период с 01 октября 2019 по 12 декабря 2019 г.– 10624 руб., кроме того НДС в месяц за все арендуемые помещения;

начиная с 13 декабря 2019 года – 11686 руб.,  кроме того НДС в месяц за все арендуемые помещения. 

Размер эксплуатационной части составляет 2240 руб., кроме того НДС, в месяц за все арендуемые помещения (пункт 3.4.2 договора). 

Оплата базовой и эксплуатационной частей арендной платы производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим.

01 октября 2019 года помещение передано арендатору арендодателем по акту приёма-передачи. 

Дополнительным соглашением от 01 июля 2020 г. стороны на период с 01 июля 2020 г. по 31 августа 2020 г. определили размер базовой части арендной платы – 4723 руб., кроме того НДС, в месяц за все арендуемые помещения. При этом оплата в этот период должна производиться не позднее 17 августа 2020 г. (пункт 2 соглашения). 

Соглашением от 10 января 2021 г. стороны расторгли договор аренды от 01 октября 2019 г. 

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате арендных платежей за периоды: 

по постоянной части арендной платы: за июль, август, октябрь, ноябрь 2020 г., январь 2021 г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 15700 руб., 

по переменной части арендной платы: за июнь, июль 2020 г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 3268 руб. 97 коп. 

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

При этом нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что договоры аренды нежилых помещений в силу статей 431, 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются заключенными, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку представленными доказательствами истец подтвердил наличие задолженности, а ответчик не представил доказательства о ее погашении, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате подтверждена надлежащим образом. Таким образом, суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по Договору аренды от 01.10.2019 в общей сумме 18968 руб. 97 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 18.08.2020 по 31.03.2022 в сумме 86500 руб. 15 коп. по Договору аренды от 01.10.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание неустойки (1% за каждый день неисполнения обязательства) за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (пункт 5.2.1 договора) и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривался, проверен и принимается судом.

Ответчиком не заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей, соответственно, в силу  статьи 330 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном размере - 86500 руб. 15 коп. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4164 руб. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат возмещении истцу. 

Государственная пошлина в размере 236 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 311632031300028, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304132823200019, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 18968 руб. 97 коп.,  пени в сумме 86500 руб. 15 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4164 руб. 

Возвратить из федерального бюджета индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304132823200019, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 236 руб., уплаченную по платежному поручению от 16.05.2022 №933.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев