Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«17» марта 2025 года                                                                            Дело № А12-32037/2024

Резолютивная часть решения оглашена 11 марта 2025 года, полный текст решения изготовлен 17 марта 2025 года. 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:

<

***>, ОГРНИП:

<

***>) к акционерному обществу «Тандер» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.06.2019 №ВлФ/35451/19, об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 324,4 кв.м., с кадастровым номером 34:34:010023:1396, расположенное на 1 этаже здания, по адресу: 

<

...> и передать по акту приема-передачи.       

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2025 №7;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 21.02.2024.        

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратилась с иском в арбитражный суд Волгоградской области к акционерному обществу «Тандер» (далее ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.06.2019 №ВлФ/35451/19, об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 324,4 кв.м., с кадастровым номером 34:34:010023:1396, расположенное на 1 этаже здания, по адресу: 

<

...> и передать по акту приема-передачи.

Представитель истца настаивает на заявленных исковых требованиях.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, по основаниям изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, арбитражный суд

Установил:

13 июня 2019 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее Арендодатель) и Акционерным обществом «Тандер» (далее Арендатор) был заключен договор аренды № ВлФ/35451/19 (Договор), согласно условиям которого Арендодатель обязался в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 324.4 кв.м.. кадастровый номер 34:34:010023:1396, расположенное на 1 этаже здания по адресу г. Boлгоград, ул. им. Николая Отрады, дом 44.

19 июня 2019 года Объект был передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи недвижимой) имущества.

Пунктом 5.2.1. Договора определено, что постоянная часть арендной платы с пятого месяца аренды составляет 198.000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 5.2.2. Договора не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон в пределах индекса потребительских цен на товары и услуги или индекса потребительских цен на потребительские товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских пен (http://www.gks.ru). не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.

На основании пункта 5.2.2. Договора ИП ФИО1 направила в адрес АО «Тандер» письмо № 12 от 12.04.2024 г. с предложением об изменении размера постоянной части арендной платы по Договору путем индексации размера арендной платы за прошедший период (с 2021 по 2023 годы), указав, что с 15 июля 2024 года размер постоянной части арендной платы должен составить 249 975 рублей в месяц.

Ответным письмом № 238/1 от 10.06.2024 г. Арендатор сообщил о несогласии с увеличением размера арендной платы, при этом сославшись на несуществующий пункт 5.2.3.1. договора.

Таким образом, по мнению Истца. Ответчиком нарушены существенные условия Договора, касающиеся размера арендной платы.

Пунктами 6.3., 3.9. Договора предусмотрено, что в случае нарушения условий Договора одной из Сторон, другая Сторона вправе досрочно расторгнуть Договор в порядке, установленном действующим законодательством. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Объект с учетом нормального износа и всех неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Объекте с согласия Арендодателя.

17 сентября 2024 года Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление №18 от 17.09.2024 г. об одностороннем отказе от договора аренды № ВлФ/35451/19 от 13.06.2019 г., содержащее предложение освободить занимаемое помещение и передать Объект в установленном законом и Договором порядке в срок 10 дней с момента получения уведомления, которое получено Ответчиком 25 сентября 2024 года.

До настоящего времени объект АО «Тандер» не освобожден и не передан Арендодателю, ответ на уведомление о расторжении Договора Арендатором ИП ФИО1 не направлялся.

В соответствии с пунктом 9.2. Договора все споры между Сторонами, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются в претензионном порядке. Сторона, получившая претензию, должна в течение 10 (десяти) рабочих дней предоставить на нее мотивированный ответ.

При недостижении согласия в предусмотренном Договором претензионном порядке, все споры и разногласия передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения объекта.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что само по себе включение в договор аренды условия, в соответствии с которым арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не означает, что стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем соглашение об изменении договора в этой части. В указанном случае, в договоре аренды содержится лишь положение о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, а не в судебном порядке по требованию одного из контрагентов. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) , за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке. Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и но правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ. При названных обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения искового требования. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу абзаца 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Факт передачи и пользования ответчиком-1 имуществом по спорному договору аренды подтверждается материалами дела и ответчиками не оспариваются.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. 

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ). 

Между тем наличие между сторонами спора заключенного договора аренды исключает возможность рассмотрения преддоговорного спора. 

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. 

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо, в установленном законом порядке. 

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ. 

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. 

В силу статьи 2 ГК РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Поскольку стороны не достигли соглашения об изменении размера арендной платы по договору аренды, а доказательства наличия в совокупности предусмотренных пунктами 2, 4 статьи 451 ГК РФ условий для изменения договора аренды в судебном порядке отсутствуют, суды отказывает в удовлетворении иска. 

Данная позиция суда установлена Постановлением Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 № 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767; Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2019 по делу № 305-ЭС19-10635; Постановлением Поволжского округа от 29.01.2021 № А55-6095/2020.

Истец не лишен возможности защитить права, которые он считает нарушенными ответчиком, предъявив соответствующие требования о заключении соглашения об изменении размера арендной платы по договору аренды, а так же по правилам главы 25 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 70, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 30.000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5137), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.