﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 марта 2020 года

Дело №

А56-132110/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Рудницкого Г.М.,                      Чуватиной Е.В.,

при участии от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» Антипиной В.А. (доверенность от 31.12.2019 № 155-19), от общества с ограниченной ответственностью                 «Итал-Бизнес» Попковой А.В. (доверенность от 01.10.2019), 

рассмотрев 12.03.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2019 по делу№ А56-132110/2018,

у с т а н о в и л:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803 (далее – Учреждение), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Итал-Бизнес», адрес: 196105, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 182, лит. А,                           ОГРН 1037821092924, ИНН 7825380772 (далее – Общество), о взыскании                     5 932 540 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды от 22.02.1999                    № 12-А-2823 за период с 01.01.2018 по 30.09.2018, 921 612 руб. 32 коп. неустойки, начисленной за периоды с 01.02.2018 по 31.07.2018, с 11.04.2018 по 31.07.2018, с 11.07.2018 по 31.07.2018, расторжении упомянутого договора и выселении Общества из нежилого помещения 3-Н площадью 271,1 кв.м с кадастровым номером 78:7619А:5:16:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 182, лит. А. 

До принятия судебного акта по существу спора Общество в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обратилось со встречным иском о взыскании с Учреждения                      1 331 271 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, составляющего стоимость излишне внесенной арендной платы, а также 300 121 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Решением суда от 19.08.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.11.2019, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Учреждение, считая обжалуемые судебные акты незаконными и необоснованными, просит их отменить, принять новый судебный акт, которым первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. Как указывает заявитель, Общество добровольно приняло на себя обязательства, вытекающие из договора, следовательно, произведенный Учреждением расчет арендной платы исходя из площади арендуемого помещения (271,1 кв.м) и с учетом действующей в спорный период индексации правомерен, вопреки выводу судов. Кроме того, кассатор считает, что по встречному иску пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 01.10.2015 по 07.12.2015. 

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Учреждения поддержала доводы кассационной жалобы, а представитель Общества против ее удовлетворения возражала.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета имущественных отношений, далее – Комитет; арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор 22.02.1999 № 12-А-2823 (в редакции дополнительных соглашений от 13.06.2001 № 1, от 27.04.2012 № 2, от 01.10.2013 № 3) аренды нежилого помещения площадью 271,1 кв.м с кадастровым номером 78:7619А:5:16:4, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 182, лит. А, пом. 3Н. 

Согласно пункту 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения           № 3 (далее в указанной редакции) помещение предоставлено для использования под нежилые цели. 

Пунктом 1.3 договора установлено, что договор действует по 30.06.2015 и вступает в силу с момента его регистрации. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 22.02.1999               (пункт 1.4).

В пункте 5.2 договора указано, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. 

Поскольку арендатор продолжил пользоваться помещением по истечении срока аренды, договор считается продленным на неопределенный срок. 

В силу пункта 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю плату за пользование помещением в размере, определяемом договором и дополнениями к нему. 

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31-го января (пункт 3.4 договора). 

В пункте 3.2 договора указано, что арендатор обязан самостоятельно рассчитывать арендную плату, подлежащую внесению арендодателю, по формуле: Атек = Апред * I, где Атек - плата за аренду объекта с учетом налога на добавленную стоимость в квартал в текущем году; Апред - плата за аренду объекта с учетом НДС в квартал в предыдущем году; I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее – Закон № 149-51). 

В соответствии с пунктом 4.9 договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 арендодатель вправе начислить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 5.3.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от последующего внесения платежей.

Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 реализацию полномочий Комитета по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, направило Обществу претензию от 08.08.2018 № 3760-пр./18 с требованием уплатить задолженность и штрафные санкции, а также указало на намерение расторгнуть договор в судебном порядке при непогашении долга. 

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в названной претензии, послужили основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество, в свою очередь, заявило встречный иск о взыскании с Учреждения неосновательного обогащения, так как арендная плата исходя из фактической площади помещения (250,5 кв.м) с применением индекса ежегодного изменения ставки арендной платы с 01.01.2014 (пункт 3.2 дополнительного соглашения № 3), должна была уплачиваться за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в меньшем размере. 

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований, однако, приняв во внимание обстоятельства, установленные в рамках дела № А56-55420/2018, удовлетворил встречный иск в полном объеме. 

Апелляционная инстанция, рассмотрев жалобу в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ, решение суда от 19.08.2019 в обжалуемой части оставила без изменения. 

Проверив материалы дела и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, кассационная инстанция пришла к следующим выводам.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса).

Суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств (статьи 9 и 65 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, Учреждение сослалось на неисполнение Обществом принятых на себя обязательств по своевременной уплате арендной платы и посчитало, что расчет арендной платы должен быть произведен исходя из площади арендуемого помещения (271,1 кв.м).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018 по делу № А56-55420/2018, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.04.2019, установлено, что площадь спорного помещения в договоре от 22.02.1999 указана неверно, изначально она не превышала 250,5 кв.м. Кроме того, судебными актами по названному делу установлено, что с учетом пункта 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 индекс ежегодного изменения размера арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемого Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом               № 149-51, подлежал применению сторонами с 01.01.2014.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Заявляя требование по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения и процентов, Общество указало на наличие переплаты арендных платежей в сумме  1 331 271 руб. 97 коп. за период с 01.10.2015 по 31.12.2016, что также подтверждено справочным расчетом Учреждения за тот же период.

Исходя из этого, приняв во внимание обстоятельства, установленные в судебных актах по делу № А56-55420/2018, суды пришли к выводу о наличии переплаты, подлежащей возврату на основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, и, как следствие, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Учреждения.

Между тем судами не учтено, что Учреждение предъявило иск о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 30.09.2018. В материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы Обществом за спорный период. Сумма переплаты за иной период не свидетельствует об отсутствии долга в заявленный истцом по первоначальному иску период.

Таким образом, судами при принятии обжалуемых судебных актов не установлены обстоятельства, касающиеся заявленных Учреждением исковых требований, в том числе не проверен представленный им расчет цены иска.

Соответственно, вывод о том, что в рассматриваемом случае удовлетворение встречного требования исключает возможность удовлетворения первоначального иска, ошибочен, сделан  без исследования и оценки обстоятельств по первоначальному иску. 

Так как для принятия обоснованного и законного решения требуется исследование и оценка доказательств, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное в настоящем постановлении, проверить обоснованность размера заявленных требований, дать правовое обоснование заявленным требованиям, установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценить в соответствии со статьей 71 АПК РФ доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, в подтверждение заявленных ими требований и возражений, принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2019 по делу № А56-132110/2018 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Г.М. Рудницкий

Е.В. Чуватина