АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-4442/2022

г. Кострома

02 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен  02 мая 2023 года  

В судебном заседании 04.04.2023 объявлялся перерыв до 11.04.2023, с 11.04.2023 до 18.04.2023

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Красная маевка», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать объект долевого строительства, о взыскании 10000 руб. неустойки за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу, о взыскании 419957 руб. 17 коп. неустойки, а также неустойки, начисленной на сумму договора (2140000 руб.), исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки со 02 марта 2022 года по день фактического исполнения обязательства,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании:

от истца до перерывов: ФИО2, по доверенности № 102 от 26.12.2022, 

от ответчика до перерывов: ФИО3, по доверенности от 03.04.2023,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к акционерному обществу «Красная маевка», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения объект долевого строительства – жилое помещение с кадастровым номером 44:27:050502:2084, площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: Костромская область, городской округ 

<

...>, квартира №68 по Акту приема-передачи жилого помещения с соответствующими комплектами ключей, а также инструкциями по эксплуатации установленных в передаваемом помещении приборов учета, о взыскании 10000 руб. неустойки за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу, о взыскании 419957 руб. 17 коп. неустойки, а также неустойки, начисленной на сумму договора (2140000 руб.), исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки со 02 марта 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Ранее представитель ответчика возражал против требований, ходатайствовал о приобщении копии акта приема-передачи квартиры от 05.07.2021. Оригинал акта был представлен на обозрение суда. Суду пояснил, что обязанность передать  жилое помещение исполнена, о чем  представлен соответствующий акт. 

Истец указал, что действия, содержащиеся в акте приема-передачи квартиры от 05.07.2021, не исполнены. Ключи от квартиры не переданы в распоряжение Управления.

Принимая во внимание, что истцом заявлено о том, что акт приема-передачи квартиры от 05.07.2021, содержащий сведения о передаче квартиры, ключей от квартиры, от почтового ящика, документов на счетчики и др. был подписан начальником Управления  ФИО4 при отсутствии фактической передачи квартиры, суд посчитал необходимым вызвать в судебное заседание для дачи пояснений  лиц, подписавших представленный в дело акт, а именно,  начальника Управления ФИО4 и  генерального директора АО «Красная маевка» ФИО5   

Свидетели в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Ранее ответчик представил оригинал акта приема-передачи квартиры от 05.07.2021 для приобщения к материалам дела. Суд приобщил документ, оригинал акта к материалам дела. 

В судебном заседании представитель истца представил:

заявление об отказе от иска в части исковых требований об обязании передать объект долевого строительства, о взыскании судебной неустойки 10000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта,

уточнение исковых требований, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 188605 руб. 33 коп. за период с 01.01.2021 по 01.03.2022.

Ранее представлены дополнительные пояснения (исх. №4117/БСД/2022 от 05.12.2022) с приложениями, дополнительный документ для приобщения (письмо от 07.12.2022 исх. № 02-37исх-3555/22 о согласовании даты осмотра).

Представитель ответчика по взысканию неустойки с учетом уточнения не возражает. 

Уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом к рассмотрению. 

В судебном заседании 04.04.2023, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 11.04.2023.

Участники процесса в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

От истца представлены документы для приобщения.

В судебном заседании 11.04.2023, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 18.04.2023.

Участники процесса в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Определением суда (резолютивная часть объявлена 18.04.2023) производство по делу в части исковых требований об обязании передать объект долевого строительства, о взыскании судебной неустойки 10000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта прекращено.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

21.11.2017 между АО «Красная маевка» и гр. ФИО6 заключен договор № Л-160/6-59 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по улице Ленина, д. 160 (д. № 6 по ГП) в городе Костроме.

По настоящему договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением третьих лиц достроить (построить) дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 3.1. договора).  

Квартира имеет следующие основные характеристики: жилое помещение с условным номером 59, подъезд 3, этаж 4, количество комнат 2, общей площадью 53,50 кв.м), строительство дома ведется по адресу: 

<

...> (д. № 6 по ГП).

В соответствии с п. 5.2. договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства в течение 4 квартала 2018 года.

01.12.2017 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

11.08.2020 между гр. ФИО7 (сторона 1) и ООО «Строймеханика» (сторона 2) заключен договор уступки права требования без номера, согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия  в долевом строительстве № Л-160/6-59  от 21.11.2017 (пункт 1.1. договора уступки).

Указанные в п. 1.1 договора Договор участия заключен между Стороной 1 и Акционерным обществом «Красная маевка», именуемое в дальнейшем «Застройщик», на участие в долевом строительстве квартиры (далее - Объект), находящейся в многоквартирном жилом доме №6 по ГП, Вторая очередь строительства, строительство которого ведет Застройщик по адресу: 156007, 

<

...> (пункт 1.2. договора уступки).

Согласно п. 3 Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 следующий объект: 1 (одну) двухкомнатную квартиру с условным № 59 на четвертом этаже в жилом доме №6 по ГП по адресу: 156007, 

<

...>, общей площадью 51,92 кв.м, в т.ч. жилой — 29,78 кв.м, расчетная площадь — 53,50 кв.м. (пункт 1.3. договора уступки).

Наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает на себя обязательства Стороны 1 по Договору участия (пункт 1.4. договора уступки).

24.08.2020 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

24 сентября 2020 года Арбитражным судом Костромской области утверждено мировое соглашение по делу № А31-7326/2020 по исковому заявлению Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройМеханика» о взыскании с ООО «СтройМеханика» в пользу муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы убытков в размере 5623650 руб. и обязании ООО «СтройМеханика» передать в муниципальную собственность муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города 6 жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 101,1 кв.м., 33,0 кв.м., 57,4 кв.м., 31,2 кв.м., 49,6 кв.м., 41,0 кв. м. 

28 сентября 2020 года во исполнение указанного мирового соглашения между ООО «СтройМеханика» и муниципальным образованием городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы заключен договор уступки права требования № 2 по договору № Л-160/6-59 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21 ноября 2017 года на двухкомнатную квартиру с условным номером 59, общей площадью 51,92 кв.м., расположенную на четвертом этаже 5-этажного жилого дома по адресу: 

<

...> (№ 6 по ГП) на земельном участке площадью 2930 кв.м. с кадастровым номером 44:27:050502:815.Указанный договор уступки зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 9 октября 2020 года № 44:27:050502:815-44/012/2020-487.

26 марта 2021 года Акционерному обществу «Красная Маевка» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 44-RU 44328000-17-2021, согласно которому Администрация города Костромы в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ввод в эксплуатацию построенного жилого дома № 6 по ГП на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050502:2084.

15 апреля 2021 года жилое помещение площадью 52,7 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...> поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 44:27:050502:2084.

Жилому помещению с кадастровым номером 44:27:050502:2084 присвоен адрес: Российская Федерация, Костромская область, городской округ 

<

...>.

Пунктом 6.5. Договора № Л-160/6-59 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21 ноября 2017 года предусмотрена обязанность ответчика передать все документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства при подписании акта приема передачи квартиры в собственность и инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.

7 июля 2021 года подписанный со стороны Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, передан нарочным для подписания полномочным представителем Застройщика по Договору № Л-160/6-59 акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 44:27:050502:2084, по адресу: 

<

...>.

После подписания Застройщиком, последний обязался возвратить один экземпляр Акта Участнику долевого строительства, а также передать указанные в Акте экземпляры ключей и документов.

В адрес ответчика направлены претензии от 25 августа 2021 года № 02-37исх2506/21, от 19 ноября 2021 года № 02-37исх-ЗЗ50/21 о необходимости исполнения обязательства по передаче жилого помещения.

Согласно пункту 5.1. Договора № Л-160/6-59 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21 ноября 2017 года датой ввода объекта долевого строительства является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В силу пункта 5.2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение IV квартала 2018 года. Пунктом 6.3. предусмотрена обязанность застройщика обеспечить передачу объекта в срок, указанный в пункте 5.2. Договора. Дом сдан в эксплуатацию 26 марта 2021 года.

17 февраля 2023 года АО «Красная маевка» по акту приема-передачи квартиры передало муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы объект (квартира) долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № 68 по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 44:27:050502:2084.

По пояснениям истца, в силу статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С учетом постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 за несвоевременную передачу объекта ответчику начислены пени за период с 01.01.2021 по 01.03.2022 в размере 188605 руб. 33 коп. (с учетом уточненных требований от 04.04.2023). Долг по пени за период с 10.01.2019 по 12.03.2020 взыскан с ответчика в пользу ФИО7 решением Ленинского районного суда г. Костромы.  

05.03.2022 Ответчику была направлена претензия об оплате суммы неустойки.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Отношения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 388 ГК РФ соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности, в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, было разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.

Из Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В данном случае истец заявил требование о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства, начислив неустойку за период с 01.01.2021 по 01.03.2022 в сумме 188605 руб. 33 коп. по 1/300 ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Факт просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств материалами дела подтвержден. Последний день исполнения обязательства ответчиком согласно договору 09.01.2019. 

Установив факт просрочки исполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверив выполненный истцом расчет неустойки, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ответственности за просрочку. Вместе с тем, расчет неустойки истцом произведен с применением иной ключевой ставки Банка России, чем предусмотрено законом.  

Верховный Суд Российской Федерации в п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указал, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Исходя из буквального толкования положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ размер неустойки определяется из ставки, действующей на дату исполнения обязательства.

Таким образом, в расчете пени за просрочку передачи объекта следует учитывать ставку на дату исполнения, предусмотренную договором.

Суд проверил расчет неустойки, пришел к следующему выводу. Договор долевого строительства предусматривал срок передачи объекта до 31.12.2018, фактически квартира передана  17.02.2023. Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2021 по 01.03.2022, то есть за  425 дней.

Следовательно, размер подлежащей взысканию неустойки составляет 234954 руб. 17 коп., исходя из расчета 2140000 руб. х 425 дней х 1/300 х 7,75 %(ставка, действовавшая на дату окончания срока исполнения обязательства) =  234954 руб. 17 коп.

Поскольку заявленный истцом размер неустойки не превышает заявленной суммы, то исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества «Красная маевка», г. Кострома в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома 188605 руб. 33 коп. неустойки.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с акционерного общества «Красная маевка», г. Кострома,  в доход федерального бюджета 12658 руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

Судья                                                     Т.В. Сергушова