АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26007/2019

город Нижний Новгород                                                                             16 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 9 декабря  2019 года 

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-615),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчику: публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», город Нижний Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО2, доверенность от 16.10.2019 №ВН-57,

от ответчика: после перерыва - ФИО3, доверенность от 25.11.2019,

и установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» (далее – Общество) о взыскании:

-  19 143 руб. 17 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.07.2017 по 30.09.2018, 1 715 рублей 68 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 21.09.2017 по 21.06.2019 по договору аренды земельного участка от 14.08.2013 № 251/2013;

- 139 898 руб. 78 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.10.2017 по 30.09.2018, 11 631 руб. 49 коп. пени за период с 21.12.2017 по 21.06.2017 по договору аренды земельного участка от 26.01.2015 № 7/2015;

- 20 275 руб. 16 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.10.2017 по 30.09.2018, 1 684 руб. 34 коп. пени за период с 21.12.2017 по 21.06.2019 по договору аренды земельного участка от 26.01.2015 №8/2015.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований и взыскании:

-  40 145 руб. 85 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.07.2017 по 30.11.2019, 3 058 рублей 52 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 21.09.2017 по 31.11.2019 по договору аренды земельного участка от 14.08.2013 № 251/2013;

- 339 290 руб. 10 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.10.2017 по 30.11.2019, 18 758 руб. 73 коп. пени за период с 21.12.2017 по 30.11.2019 по договору аренды земельного участка от 26.01.2015 № 7/2015;

- 47 485 руб. 95 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.10.2017 по 30.11.2019, 2 722 руб. пени за период с 21.12.2017 по 30.11.2019 по договору аренды земельного участка от 26.01.2015 №8/2015.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

         На основании изложенного, уточнение истца принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 09.12.2019. 

После перерыва в судебное заседание явился представитель ответчика - ФИО3, которая возражений в отношении исковых требований не заявила. 

Как следует из материалов дела,  между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) были заключены следующие договоры:

- договор аренды земельного участка № 251/2013 от 14.08.2013,

- договор аренды земельного участка № 7/2015 от 26.01.2015,

- договор аренды земельного участка № 8/2015 от 26.01.2015.

Согласно пункту 1.1 договора № 251/2013 арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1201 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, 

<

...> в районе дома № 101, кадастровый номер 52:53:0060339:4, разрешенное использование земельного участка – для строительства подстанции.

Согласно пункту 1.1 договора № 7/2015 арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 10713 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, 

<

...> в районе дома № 101, кадастровый номер 52:53:0060339:6, разрешенное использование земельного участка – для строительства ЛЭП-35 Кв.

Согласно пункту 1.1 договора № 8/2015 арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1556 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, 

<

...> в районе дома № 56-Б, кадастровый номер 52:53:0060339:5, разрешенное использование земельного участка – для строительства подъездной автодороги.

В силу пункта 3.1 спорных договоров арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемой к настоящему договору (приложение 1). 

Согласно пункту 3.2 договоров Арендная палат вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в Приложении № 1 договора суммы не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 7.2 договора № 251/2013 за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3.7 договоров № 7/2015 и № 8/2018 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по спорным договорам в части внесения арендных платежей у ответчика образовалась задолженность перед истцом в общей сумме 426 921 руб. 90 коп. (с учетом уточнения).

Комитет направлял ответчику претензии от 15.10.2018 № 2115, 2116, 2117 с требованиями погасить задолженность по спорным договорам.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по спорным договорам аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в общей сумме  426 921 руб. 90 коп. (с учетом уточнения), в том числе 40 145 руб. 85 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.08.2013 № 251/2013 за период с 01.07.2017 по 30.11.2019, 339 290 руб. 10 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 26.01.2015 № 7/2015 за период с 01.10.2017 по 30.11.2019, 47 485 руб. 95 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 26.01.2015 №8/2015 за период с 01.10.2017 по 30.11.2019.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, поэтому суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате образовавшейся задолженности и доказанным факт ее наличия в общей сумме 426 921 руб. 90 коп., в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению на основании статьей 307-310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании 3058 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных  в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение Обществом обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.08.2013 № 251/2013.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Правила статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любому денежному обязательству независимо от оснований его возникновения.

Расчет процентов ответчиком не оспорен и судом проверен и признается верным. 

Поскольку просрочка исполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору от 14.08.2013 № 251/2013 подтверждена материалами дела, требование истца о взыскании   3058 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Заявлено требование о взыскании  пени за просрочку оплаты арендных платежей в общей сумме 21 480 руб. 73 коп., в том числе 18 758 руб. 73 коп. - пени за период с 21.12.2017 по 30.11.2019 по договору аренды земельного участка от 26.01.2015 № 7/2015 и 2722 руб. - за период с 21.12.2017 по 30.11.2019 по договору аренды земельного участка от 26.01.2015 №8/2015.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик расчет пени не оспорил.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей по договорам № 7/2015 от 26.01.2015, № 8/2015 от 26.01.2015 подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению в общей сумме 21 480 руб. 73 коп.

Суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме. 

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской федерации  от уплаты госпошлины освобожден. 

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», город Нижний Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>): 

- 426 921 рубль 90 копеек - долга,

- 3058 рублей 52 копейки - процентов за пользование чужими денежными средствами,

- 21 480 рублей 73 копейки - пени.

Взыскать с публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», город Нижний Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 029 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья               Н.В. Бодрова