АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело №А65-34128/2019 

 

Дата принятия решения – 19 февраля 2020 года 

Дата объявления резолютивной части – 12 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Татспиртпром", г. Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ТехМаш Казань", РТ, Альметьевский район, с. Новотроицкое о взыскании 9490970 рублей 34 копеек долга,

с участием:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом, 

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом,

от третьих лиц:

Управление Росреестра по РТ – не явился, извещен, 

ФИО4 – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – АО "Татспиртпром", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о взыскании с ООО "ТД ТЕХМАШ Казань" 9490970 рублей 34 копеек долга по договорам купли-продажи.

Определением от 29.11.2019г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по РТ, ФИО4

В связи с прекращением полномочий судьи Юшкова А.Ю. дело № А65-34128/2019 передано на рассмотрение в 10 судебный отдел судье Спиридоновой О.П. на основании определения от 19.12.2019г. 

В порядке ч.5 ст. 18 АПК РФ в связи с заменой судьи, судебное разбирательство производится с самого начала.

Третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 12.02.2020г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения на вопросы суда и по существу заявленных требований.

Ответчик ООО "ТД ТЕХМАШ Казань" в судебном заседании представил встречное исковое заявление о взыскании с АО "Татспиртпром" в пользу ООО "ТД ТЕХМАШ Казань" 6706857 рублей 28 копеек процентов за неисполнение обязательств по передаче документации по договору купли-продажи № 243 от 25.04.2011г.; 3432881 рубля 16 копеек процентов за неисполнение обязательств по передаче документации по договору купли-продажи № 244 от 25.04.2011г. и обязании АО "Татспиртпром" передать техническую и исполнительную документацию по договорам купли-продажи №№ 243 от 25.04.2011г., 244 от 25.04.2011г.

Встречное исковое заявление ООО "ТД ТЕХМАШ Казань" возвращено заявителю, о чем вынесено отдельное определение.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не признал, дал пояснения на вопросы суда и по существу заявленных требований.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.   

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного имущества.

Взаимоотношения сторон возникли в рамках договоров купли-продажи недвижимого имущества №№ 243, 244 от 25.04.2011г. с приложениями к договорам, заключенных между истцом как продавцом и ответчиком как покупателем (л.д. 11-25 т.1).

По условиям договора купли-продажи № 243 от 25.04.2011г. (л.д. 11-15 т.1) истец обязался по передаточному акту в течении 10 дней со дня заключения договора передать в собственность покупателя объекты недвижимого имущества и земельные участки, принадлежащие продавцу на паве собственности, а покупатель – принять в собственность и оплатить установленную договором цену объектов недвижимого имущества (п. 1.1, 1.2, 3.1.1, 3.1.2, 4.1.1, 4.2.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора общая цена договора составляет 10528818 рублей 34 копейки, в том числе общая цена объектов недвижимого имущества составляет 10141898 рублей 86 копеек, общая цена земельных участков составляет 386919 рублей 48 копеек.

Разделом 3 договора стороны установили порядок оплаты общей цены имущества, а именно:

- покупатель производит оплату части общей цены имущества в размере 1547069 рублей 32 копейки в течение одного года с момента заключения договора равными частями в размере 128922 рубля 44 копейки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (п. 3.1.1 договора);

- покупатель производит окончательную оплату оставшейся части общей цены имущества в размере 8981749 рубль 02 копейки в течение 2016-2020гг включительно, начиная с 01 января 2016 года, равными частями в размере 149695 рублей 81 копейка путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (п. 3.1.2 договора).

Имущество, являющееся предметом купли-продажи по договору № 243:

- имущественный комплекс – Первомайский спиртзавод (административный корпус - площадь 574кв.м, производственный корпус 1710,9кв.м, здание цеха карамельной - 456,3кв.м, пристрой бродильного цеха - 793,7кв.м, здание спиртохранилища - 348,8кв.м, встроенная котельная - 537,4кв.м, пристрой солодовни - 282,5кв.м, мастерская - 72,5кв.м, мастерская - 105,5кв.м, зерносклад - 650,2кв.м, автогараж для автомашин - 390кв.м, зерносклад № 2 - 628,1кв.м, материальный склад - 597,2кв.м, здание проходной и весовой - 51,7кв.м, здание ГРП № 6 - 9,9кв.м, здание ГРП № 3 - 16,8кв.м, надстройка здания цеха брагоректификации - 88,2кв.м);

- земельный участок общей площадью 41кв.м, земли поселений, кадастровый номер 16:07:000000:0055, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский район, н.п. Новотроицк;

- земельный участок общей площадью 29453кв.м, земли поселений, кадастровый номер 16:07:210101:0294, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский район, н.п. Новотроицк;

- земельный участок общей площадью 87кв.м, земли поселений, кадастровый номер 16:07:210101:0157, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский район, н.п. Новотроицк; передано от продавца покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 25.04.2011г. (л.д. 16, 17 т.1).

Переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом (л.д. 15 т.1).

Дополнительным соглашением от 28.08.2017г. к договору № 243 (л.д. 18 т.1) стороны изменили условие договора о сроках оплаты имущества, а именно:

- на момент заключения соглашения в соответствии с п.3.1.2 договора покупателем произведена частичная оплата предусмотренной данным пунктом суммы в размере 1796349 рублей 72 копейки.

Остаток неоплаченной общей цены имущества на момент заключения соглашения составляет 7185399 рублей 30 копеек.

В связи с частично произведенной согласно п.3.1.2 договора оплатой части стоимости имущества, стороны решили изложить п.3.1.2 в следующей редакции: Покупатель производит окончательную оплату оставшейся части общей цены имущества в размере 7185399 рублей 30 копеек в следующем порядке:

- до 25 октября 2017г. покупатель оплачивает 1197566 рублей 48 копеек;

- до 25 ноября 2017г. покупатель оплачивает 1197566 рублей 48 копеек;

- до 25 декабря 2017г. покупатель оплачивает 1197566 рублей 48 копеек;

- до 25 января 2018г. покупатель оплачивает 1197566 рублей 48 копеек;

- до 25 февраля 2018г. покупатель оплачивает 1197566 рублей 48 копеек;

- до 25 марта 2018г. покупатель 1197566 рублей 90 копеек.

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 243 от 25.04.2011г. с приложениями, акт приема-передачи имущества, дополнительное соглашение к договору подписаны без разногласий и оговорок, скреплены соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не оспорены.

По условиям договора купли-продажи № 244 от 25.04.2011г. (л.д. 19, 20 т.1) истец обязался по передаточному акту в течении 10 дней со дня заключения договора передать в собственность покупателя оборудование, указанное в приложении № 1 к договору, а покупатель – принять в собственность и оплатить установленную договором цену оборудования (п. 1.1, 1.2, 3.1.1, 3.1.2, 4.1.1, 4.2.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора общая цена договора составляет 3432881 рубль 16 копеек; цена конкретных видов и наименований имущества согласована сторонами в приложении № 1 к договору (л.д. 21-24 т.1).

Разделом 3 договора стороны установили порядок оплаты общей цены имущества, а именно:

- покупатель производит оплату части общей цены имущества в размере 523659 рублей 84 копейки в течение одного года с момента заключения договора равными частями в размере 43638 рублей 32 копейки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (п. 3.1.1 договора);

- покупатель производит окончательную оплату оставшейся части общей цены имущества в размере 2909221 рубль 32 копейки в течение 2016-2020гг включительно, начиная с 01 января 2016 года, равными частями в размере 48487 рублей 03 копейки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (п. 3.1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора № 244 стороны установили, что имущество передается покупателю в состоянии работоспособности и комплектности, в котором имущество было осмотрено сторонами непосредственно до заключения настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 28.08.2017г. к договору № 244 (л.д. 25 т.1) стороны изменили условие договора о сроках оплаты имущества, а именно:

- на момент заключения соглашения в соответствии с п.3.1.2 договора покупателем оплачено 503650 рублей 28 копеек.

Остаток неоплаченной общей цены имущества составляет 2405571 рубль 01 копейка.

В связи с частично произведенной согласно п.3.1.2 договора оплатой части стоимости имущества, стороны решили изложить п.3.1.2 в следующей редакции: Покупатель производит окончательную оплату оставшейся части общей цены имущества в размере 2405571 рубль 04 копейки в следующем порядке:

- до 25 октября 2017г. - 402433 рубля 52 копейки;

- до 25 ноября 2017г. - 402433 рубля 52 копейки;

- до 25 декабря 2017г. - 402433 рубля 52 копейки;

- до 25 января 2018г. - 402433 рубля 52 копейки;

- до 25 февраля 2018г. - 402433 рубля 52 копейки; 

- до 25 марта 2018г. - 393403 рубля 04 копейки.

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 244 от 25.04.2011г. с приложениями, дополнительное соглашение к договору подписаны без разногласий и оговорок, скреплены соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не оспорены.

Обязательства по оплате приобретенного имущества в срок, установленный условиями договоров (в редакции дополнительных соглашений), покупатель исполнил частично, задолженность составила 9490970 рублей 34 копеек, в том числе:

- задолженность по договору № 243 составила 7185399 рублей 30 копеек;

- по договору № 244 – 2405571 рубль 04 копейки.

Факт передачи истцом имущества по договорам купли-продажи №№ 243, 244, равно как и наличие задолженности в заявленном размере, ответчиком не оспорены.

Досудебная претензия истца о добровольной оплате имеющейся задолженности (исх. б/н от 02.10.2019г. л.д. 31, 32 т.1, доказательства направления – л.д. 33, 34 т.1) оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

В силу ч.5 ст. 454 ГК РФ положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, в том числе, и к договорам купли-продажи недвижимости.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1 ст. 486 ГК РФ). 

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, иск не признал, при этом факт наличия задолженности не отрицал, доказательств оплаты имущества по договорам №№ 243, 244 суду не представил.

Поскольку наличие задолженности на сумму иска подтверждается материалами дела, тогда как ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил суду надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что требование АО «Татспиртпром» о взыскании 9490970 рублей 34 копеек долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит возмещению ответчиком (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ТехМаш Казань" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), РТ, Альметьевский район, с. Новотроицкое в пользу Акционерного общества "Татспиртпром" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Казань 9490970 рублей 34 копейки долга, 70454 рубля 85 копеек расходов по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                        О.П. Спиридонова