Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34727/2017

29 августа 2017 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Публичное акционерное общество "Сестрорецкий инструментальный завод" (адрес: Россия 197706, г. Сестрорецк, Санкт-Петербург, ул. Воскова 2, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Байкальский горно-геологический центр" (адрес: Россия 191180, 

<

...>/пом.4Н, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 39 247,39 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 за июль 2016 года; 392 473,9 руб. задолженности по постоянной оплате части арендной платы по договору аренды № 08-0716-Б от 08.07.2016 за период аренды с 01.08.2016 по 31.05.2017; 7 458,61 руб. задолженности по оплате переменной  части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 за апрель 2016 года и июль 2016 года; 51 689,12 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № 08-0716-Б от 08.07.2016 за период аренды с 01.10.2016 года по 31.03.2017; 1 609,14 руб. неустойки по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 за период просрочки с 21.06.2015 года до 31.07.2016; 61 500,66 неустойки по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 08-0716-Б от 08.07.2016 за период просрочки с 01.08.2016 по 12.05.2017; 388.02 руб. неустойки по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 за апрель 2016 года; 5 471,31 руб. неустойки по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № 08-0716-Б от 08.07.2016 за период просрочки с 01.10.2016 по 28.02.2017; 3 067,75 руб. процентов за неправомерное удержание денежных средств в порядке ст.395 ГК РФ по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015;572,78 руб. процентов за неправомерное удержание денежных средств в порядке ст.395 ГК РФ по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015; взыскании судебных расходов в размере 14 269,57 руб. 

установил:

Публичное акционерное общество "Сестрорецкий инструментальный завод" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Байкальский горно-геологический центр" о взыскании 39 247,39 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 за июль 2016 года; 392 473,9 руб. задолженности по постоянной оплате части арендной платы по договору аренды № 08-0716-Б от 08.07.2016 за период аренды с 01.08.2016 по 31.05.2017; 7 458,61 руб. задолженности по оплате переменной  части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 за апрель 2016 года и июль 2016 года; 51 689,12 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № 08-0716-Б от 08.07.2016 за период аренды с 01.10.2016 года по 31.03.2017; 1 609,14 руб. неустойки по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 за период просрочки с 21.06.2015 года до 31.07.2016; 61 500,66 неустойки по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 08-0716-Б от 08.07.2016 за период просрочки с 01.08.2016 по 12.05.2017; 388.02 руб. неустойки по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 за апрель 2016 года; 5 471,31 руб. неустойки по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № 08-0716-Б от 08.07.2016 за период просрочки с 01.10.2016 по 28.02.2017; 3 067,75 руб. процентов за неправомерное удержание денежных средств в порядке ст.395 ГК РФ по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015;572,78 руб. процентов за неправомерное удержание денежных средств в порядке ст.395 ГК РФ по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015; взыскании судебных расходов в размере 14 269,57 руб.

Определением суда от 25.05.2017 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

24.07.2017 судом принято решение в виде резолютивной части, которым с Общества с ограниченной ответственностью "Байкальский горно-геологический центр" в пользу Публичного акционерного общества "Сестрорецкий инструментальный завод" взыскано 39 247,39 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 за июль 2016 года, 7 458,61 руб. задолженности по оплате переменной  части арендной платы за апрель 2016 года и июль 2016 года, 1 609,14 руб. неустойки по оплате постоянной части арендной платы за период просрочки с 21.06.2015 до 31.07.2016, 388,02 руб. неустойки по оплате переменной части арендной платы; 392 473,9 руб. задолженности по постоянной оплате части арендной платы по договору аренды № 08-0716-Б от 08.07.2016 за период аренды с 01.08.2016 по 31.05.2017, 51 689,12 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы за период аренды с 01.10.2016 года по 31.03.2017, 61 500,66 руб. неустойки по оплате постоянной части арендной платы за период просрочки с 01.08.2016 по 12.05.2017, 5 471,31 руб. неустойки по оплате переменной части арендной платы за период просрочки с 01.10.2016 по 28.02.2017, а также 14 178 руб. расходов по оплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части иска отказано.

25.07.2017 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено Решение в виде резолютивной части от 24.07.2017.

03.08.2017 в материалы дела поступило заявление Публичного акционерного общества "Сестрорецкий инструментальный завод" о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

10.08.2015 года между ПАО "Сестрорецкий инструментальный завод" и ООО "Байкальский горно-геологический центр" был заключен договоры аренды № 10-0815-Б, согласно условиям которого истец передает ответчику в аренду секции № 1 и № 2 нежилого помещения 7-Н общей площадью 154,70 м.кв., расположенного в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. АЧ, а ответчик принимает его и обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Договор аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015, в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 25.04.2016 года, был заключен на период с 01.09.2015 года по 31.07.2016 года.

01.09.2015 года Объект передан по Акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата по Договору состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы - это ежемесячная фиксированная плата за пользование Объектом (п. 3.1.1 Договора).

Пунктом 3.2.2 установлено, что постоянная часть арендной платы должна производиться Арендатором ежемесячно в виде 100% предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Переменная часть арендной платы - это ежемесячная плата, включающая в себя эксплуатационные расходы и затраты Арендодателя на обеспечение Объекта Ресурсами, а также оказание дополнительных услуг по эксплуатации и содержанию передаточных устройств (п.3.1.2 Договора). Срок оплаты переменной части арендной платы - не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.2. Договора).

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы в соответствии с п. 3.2.1 Договора составлял с учетом НДС (18%) 39 247,39 рублей в месяц.

После прекращения Договора аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 года, в связи с истечением его срока действия, 08.07.2016 года между сторонами с целью пролонгации арендных отношений был заключен Договор аренды № 08-0716-Б в отношении того же Объект сроком аренды с 01.08.2016 года по 28.02.2017 года (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 16.01.2017 года).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 39 247,39 руб. по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 за июль 2016 года, 7 458,61 руб. по оплате переменной  части арендной платы за апрель 2016 года и июль 2016 года, 392 473,9 руб. по постоянной оплате части арендной платы по договору аренды № 08-0716-Б от 08.07.2016 за период аренды с 01.08.2016 по 31.05.2017 и 51 689,12 руб. по оплате переменной части арендной платы за период аренды с 01.10.2016 года по 31.03.2017, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договоров в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило по договору № 10-0815-Б от 10.08.2015 1 609,14 руб. неустойки за просрочку платежа по постоянной части арендной платы за период просрочки с 21.06.2015 до 31.07.2016 и 388,02 руб. – по оплате переменной части арендной платы, по договору № 08-0716-Б от 08.07.2016 –  61 500,66 руб. неустойки по оплате постоянной части арендной платы за период просрочки с 01.08.2016 по 12.05.2017 и 5 471,31 руб. неустойки по оплате переменной части арендной платы за период просрочки с 01.10.2016 по 28.02.2017. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания 39 247,39 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 за июль 2016 года, 7 458,61 руб. задолженности по оплате переменной  части арендной платы за апрель 2016 года и июль 2016 года, 1 609,14 руб. неустойки по оплате постоянной части арендной платы за период просрочки с 21.06.2015 до 31.07.2016, 388,02 руб. неустойки по оплате переменной части арендной платы; 392 473,9 руб. задолженности по постоянной оплате части арендной платы по договору аренды № 08-0716-Б от 08.07.2016 за период аренды с 01.08.2016 по 31.05.2017, 51 689,12 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы за период аренды с 01.10.2016 года по 31.03.2017, 61 500,66 руб. неустойки по оплате постоянной части арендной платы за период просрочки с 01.08.2016 по 12.05.2017, 5 471,31 руб. неустойки по оплате переменной части арендной платы за период просрочки с 01.10.2016 по 28.02.2017.

Вместе с тем, арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания 3 067,75 руб. процентов за неправомерное удержание денежных средств в порядке ст.395 ГК РФ по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015; 572,78 руб. процентов за неправомерное удержание денежных средств в порядке ст.395 ГК РФ по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 по следующим основаниям.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 6 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами": "В денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором".

Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу 01.06.2015, в положения п. 1 ст. 395 ГК РФ были внесены изменения.

С учетом того, что право на проценты, начисленные за каждый день периода просрочки, возникает в отношении каждой суммы процентов в каждый из дней просрочки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, возникшего до 01.06.2015, должны рассчитываться за период после 01.06.2015 - в соответствии измененной редакцией ст. 395 ГК РФ.

В силу пункта 4 той же нормы ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае из материалов дела следует, что пунктом 5.2 договоров аренды сторонами согласована договорная неустойка за нарушение арендатором сроков осуществления арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом изложенной редакции пункта 4 статьи 395 ГК РФ и в силу п. 2 ст. 422 ГК РФ при наличии согласованной в договорах аренды договорной неустойки истец с 01.06.2015 не вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки исполнения денежного обязательства.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Байкальский горно-геологический центр" в пользу Публичного акционерного общества "Сестрорецкий инструментальный завод" 39 247,39 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 10-0815-Б от 10.08.2015 за июль 2016 года, 7 458,61 руб. задолженности по оплате переменной  части арендной платы за апрель 2016 года и июль 2016 года, 1 609,14 руб. неустойки по оплате постоянной части арендной платы за период просрочки с 21.06.2015 до 31.07.2016, 388,02 руб. неустойки по оплате переменной части арендной платы; 392 473,9 руб. задолженности по постоянной оплате части арендной платы по договору аренды № 08-0716-Б от 08.07.2016 за период аренды с 01.08.2016 по 31.05.2017, 51 689,12 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы за период аренды с 01.10.2016 года по 31.03.2017, 61 500,66 руб. неустойки по оплате постоянной части арендной платы за период просрочки с 01.08.2016 по 12.05.2017, 5 471,31 руб. неустойки по оплате переменной части арендной платы за период просрочки с 01.10.2016 по 28.02.2017, а также 14 178 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Кротов С.М.