Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-1933/2023

г. Майкоп

10 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Е.А. Парасюк, при ведении протокола помощником судьи А.А. Волосатовым, рассмотрев в судебном заседании дело №А01-1933/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к Муниципальному унитарному предприятию «Банный комплекс» Муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о взыскании задолженности за период с 01.11.2022 г. по 28.02.2023 г. в размере 28 938 рублей 72 копеек, пени в размере 7 389 рублей 50 копеек,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Банный комплекс» Муниципального образования «Город Майкоп» о взыскании задолженности и пени.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.05.2023 г. дело принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 08.08.2023г. назначено рассмотрение дела в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле явку представителей в  судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании без их участия не заявляли.

Согласно статье 156 АПК РФ суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд рассматривает дело в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и  ответчика.

Протокольным определением в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв. Информация об объявленных перерывах, а также информация о движении дела № А01-1933/2023 размещена в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка or 19.02.2004 №002912, заключенного между Администрацией г.Майкопа и МУП «Банный комплекс» муниципального образования «Город Майкоп», последнему  был предоставлен в аренду земельный участок , площадью 2573 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0513041:0004. расположенного по адресу: 

<

...>. 88. 

На участке имеется здание банно-прачечного комбината.

Срок аренды участка устанавливается на 25 лет (пункт 2.1. договора).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка с учетом уведомления от 21.12.2021г. № 16298,  размер годовой арендной платы с 01.01.2022г. составил 87213 рублей 58 копеек в год.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка с учетом уведомления от 12.12.2022г. № 14106,  размер годовой арендной платы с 01.01.2023г. составил 86 418 рублей 76 копеек в год.

Согласно дополнительному соглашению № 006688-д от 26.11.2009г. к договору аренды земельного участка or 19.02.2004 №002912 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за отчетным.  

Как указывает истец, в результате неисполнения арендатором договорных обязательств за период с 01.11.2022 по 28.02.2023 образовалась задолженность  в размере 28 938 рублей 72 копеек.

С целью досудебною урегулирования данного вопроса в адрес арендатора Комитетом была направлена претензия от 12.12.2022 № 14095. 

Оставление указанного заявления без удовлетворения явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая решение, суд исходит из нормы статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Ответчик размер задолженности не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о взыскании  задолженности за период  с 01.11.2022 по 28.02.2023 в размере 28 938 рублей 72 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению в испрашиваемом размере. 

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени за нарушение условий оплаты арендных  платежей  по состоянию на 28.02.2023 в размере 7 389 рублей 50 копеек.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению № 006688-д от 26.11.2009г. к договору аренды земельного участка or 19.02.2004 №002912 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за отчетным.

Суд, проверив расчет пени, полагает его не верным, поскольку истцом произведены расчеты пени с 1 числа текущего месяца без учета порядка, установленного статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и порядка, определенного сторонами в дополнительном соглашении № 006688-д от 26.11.2009г. к договору аренды земельного участка or 19.02.2004 №002912

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом произведен расчет пени следующим образом.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Пеня 

с

по

дней

50 874,60

02.11.2022

28.02.2023

119

50 874,60 × 119 × 0.1%

6 054,08 р.

7 267,80

02.12.2022

28.02.2023

89

7 267,80 × 89 × 0.1%

646,83 р.

7 267,80

10.01.2023

28.02.2023

50

7 267,80 × 50 × 0.1%

363,39 р.

7 201,56

02.02.2023

28.02.2023

27

7 201,56 × 27 × 0.1%

194,44 р.

Сумма пени за спорный период 

7 258,74 руб.

Исходя из произведенного судом расчета, сумма пени, подлежащая взысканию за спорный период, составляет 7 258 рублей 74 копеек. Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки. 

Таким образом, суд удовлетворяет требования о взыскании пени за период с 01.11.2022 по 28.02.2023 в размере 7 258 рублей 74 копеек.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Банный комплекс» Муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность по арендной плате  в размере 28 938 рублей 72 копеек, пеню в размере 7 258 рублей 74 копеек,  а всего 36 197  рублей 46 копеек. 

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                          Е.А. Парасюк