АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-272470/22-135-2046

г. Москва

30 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 года  Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующий: судья В.В. Дудкин при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление  ГБУ Жилищник района Крылатское г. Москвы (ИНН 

<

***>)  к ответчику ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>)  

третье лицо: ООО «Строй Вест» 

о взыскании задолженности в размере 4 478 194 руб. 20 коп.,  в судебное заседание явились:  

от истца: ФИО2 по дов. от 21.03.2023г., от ответчика: ФИО3 по дов. от 01.12.2022г. № 33-Д-1089/22, от третьего лица: ФИО4 по дов. от 14.12.2022г., 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ Жилищник района Крылатское г. Москвы (далее – истец) обратился в  Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г.  Москвы (далее – ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным платежам в  размере 4 478 194 руб. 20 коп.  

 В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик в нарушение  положений ст.ст.153-158 ЖК РФ не вносил платежи за жилые помещения и коммунальные  услуги, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере по оплате  жилищных и коммунальных услуг в многоквартирном доме.  

 Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд иск  удовлетворить в полном объеме.  

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых  требований, представил письменные пояснения на иск в которых просит суд в  удовлетворении иска отказать.  

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства,  арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по  следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что ГБУ Жилищник района Крылатское г. Москвы  является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании Распоряжения управы района  

Крылатское от 02.04.2021 № 22-р.  

Согласно Акту от 18.05.2021 о частичной реализации инвестиционного проекта  согласно Инвестиционному контракту от 08.12.2004, в редакции дополнительных  соглашений от 06.03.2008 № 1, от 27.07.2010 № 2, от 09.04.2012 № 3, от 02.04.2015 № 4, от  15.01.2016 № 5, от 19.04.2019 № 6, от 30.09.2020 № 7 в части распределения жилой площади  индивидуального жилого дома с первым нежилым этажом и встроенно-пристроенныом  дошкольным образовательным учреждением на 125 мест по адресу: 

<

...>, к ДГИ г. Москвы перешло имущество состоящее из 251 квартиры и 3-х  нежилых помещений.  

Согласно Акту от 18.05.2021 о частичной реализации инвестиционного проекта  согласно Инвестиционному контракту от 08.12.2004, в редакции дополнительных  соглашений от 06.03.2008 № 1, от 27.07.2010 № 2, от 09.04.2012 № 3, от 02.04.2015 № 4, от  15.01.2016 № 5, от 19.04.2019 № 6, от 30.09.2020 № 7 в части распределения жилой площади  индивидуального жилого дома с первым этажом и встроенно-пристроенном дошкольным  образовательным учреждением на 125 мест по адресу: 

<

...>.  

Согласно представленным в материалы дела Выпискам из ЕГРН на указанные  объекты недвижимости за ДГИ г. Москвы оформлено право собственности.  

Согласно письму ДГИ г. Москвы от 21.02.2022 № ДГИ-Э-11739/22-1, в доме по  адресу: 

<

...> в собственности гороад Москвы  находятся нежилые помещения площадью 99,2кв.м (1 этаж, пом. 7Н, комн. 2, 3, 5-9, 11, 14,  15); площадью 89,6кв.м (1 этаж, пом. 8Н, комн. 1-7); площадью 104,1кв.м (1этаж, пом. 10Н,  комн. 1-9).  

Жилые помещения в количестве 251 квартир, находящиеся в указанном жилом доме  переданы в собственность Российской Федерации на основании распоряжения  Правительства Москвы от 12.10.2021 № 750-РП «О передаче в собственность Российской  Федерации недвижимого имущества»; распоряжения ТУ Росимущества в городе Москве от  13.12.2021 № 77-1714-р/дсп; Акта приема-передачи от 11.02.2022.  

Из письма ГБУ «МФЦ района Крылатское» от 05.11.2022 № МФЦ91-1-5-1029/22  следует, что согласно Выпискам из ЕГРН квартиры, находящиеся в многоквартирном доме  по адресу: 

<

...>, находились в собственности г.  Москвы с 24.06.2021. В марте 2022 переданы в собственность Министерства обороны  Российской Федерации. Статус «свободная площадь» не имеют.  

В период с 01.08.2021 по 10.02.2022 в части жилых помещений и за период с  01.08.2022 по 31.05.2022 в части прочих помещений, ГБУ города Москвы «Жилищник  Крылатское» были предоставлена коммунальная услуга «Отопление», ТКО, «Содержание и  ремонт» в указанном многоквартирном доме на общую сумму 4 478 194 руб. 20 коп.  

Истец указывает, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг в  отношении спорных помещений составляет 4 478 194 руб. 20 коп., которая до настоящего  времени не оплачена.  

Помещения в указанных домах являются собственностью Департамента городского  имущества города Москвы, поэтому в соответствии с законом выполненные работы и  оказанные услуги управляющей компанией подлежат оплате Департаментом городского  имущества города Москвы.  

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика  требование о выплате образовавшейся задолженности.  

Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем, истец  обратился с иском в суд.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от обязательств не допускается.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы  жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при  отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие  отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное  законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно,  правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в  многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.  Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают  коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение.  газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение,  в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле  в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов», собственник имущества (помещений) обязан  своевременно вносить плату за коммунальные услуги.  

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя  расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и  ремонт помещения в многоквартирном доме.  

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в  многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации, Правительства Москвы.  

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения  обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.  

Факт надлежащего исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных услуг,  услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах  подтверждается представленными истцом соответствующими договорами с  ресурсоснабжающими организациями, счетами на оплату. Факты оплаты оказанных услуг  подтверждаются выписками МФЦ района Крылатское.  

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в  том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или  возражений.  

Доводы ответчика о том, что Департамент городского имущества города Москвы  является ненадлежащим ответчиком, отклоняются судом по следующим основаниям.  

Пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы,  утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы",  Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом  исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению  полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым  имуществом города Москвы.  

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы  Департамент является представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы,  выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и  недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в  установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции  главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного  администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников  финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными  полномочиями.  

В силу пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени субъекта Российской Федерации выступать  представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции,  установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Департамент как орган власти представлял в данном споре не интересы собственно  Департамента, а интересы собственника имущества - города Москвы, как его полномочный  представитель, и участвовал в деле именно в связи с осуществлением полномочий  собственника в отношении имущества города  

Суд также указывает на то, что распорядительный акт Департамента сам по себе не  имеет правового значения, поскольку право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательства по оплате  задолженности не представлено, то исковые требования признаются судом обоснованными и  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>) за счет казны города Москвы в пользу  ГБУ Жилищник района Крылатское г. Москвы (ИНН 

<

***>) задолженность в размере  4 478 194 руб. 20 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 44 541 руб.  00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа  не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

 Судья В.В. Дудкин