Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-46542/2020

20 июля 2021 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2021 года.

 

Судья Арбитражного  суда  Челябинской  области  Максимкина Г.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ города Магнитогорска», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП 314745628100064, г. Магнитогорск Челябинской области, о взыскании 54 259 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность от 01.12.2020, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ города Магнитогорска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 54 259 руб. 62 коп. (л.д.3-4). 

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 307, 308, 309, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.ст. 15, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал, что ответчиком не исполняется обязательство по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД). 

Определением от 12.11.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д.1-2).

Отзывом ответчик исковые требования отклонил, указал на несоблюдения истцом претензионного порядка, ненаправление в его адрес счетов на оплату и актов выполненных работ, а также приложения к исковому заявлению, сослался на то, что включенное в расчет истца помещение является встроено-пристроенным и самостоятельным объектом, не относящимся к многоквартирному дому, что подтверждается заключением эксперта № 698/2020 от 20.09.2020, в связи с чем, ответчик самостоятельно нес расходы по его содержанию (л.д.50).

Определением суда от 15.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д.52-53).

Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен (л.д.54,134).

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

В судебном заседании 14.07.2021 на основании ст. 163 АПК РФ судом был объявлен перерыв до 20.07.2021.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 1 площадью 333,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.43-45).

На основании решений общего собрания собственников помещений в МКД № 180 по ул. Советская в г. Магнитогорск Челябинской области, оформленных протоколом от 31.05.2018 (л.д.15), договора управления с собственниками помещений (л.д.16-19) истец в течение искового периода осуществлял управление названным МКД, принято решение о перечислении взносов на специальный счет, владельцем специального счета определена управляющая организация ООО УК «ЖЭУ города Магнитогорска».

Решением общего собрания собственников МКД № 180 по ул. Советская в г. Магнитогорск Челябинской области, которое закреплено протоколом общего собрания от 01.02.2019 выбран способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем открытия специального счета в АО «Альфа-Банк, владельцем специального счета выбрана управляющая организация ООО УК «ЖЭУ города Магнитогорска» (л.д.136).

Открытие специального счета для целей формирования фонда капитального ремонта, принадлежность счета истцу подтверждены справкой АО Альфа-банк специального банковского счета (л.д.139).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД № 180 по ул. Советская в г. Магнитогорск Челябинской области к 01.07.2018 возникла, что сторонами не оспаривается и подтверждено материалами дела.

Постановлением Правительства Челябинской области от 26.10.2016 № 542-П установлены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на один квадратный метр общей площади помещения: на 2017 год – 7 руб., на 2018 год – 7 руб. 40 коп., на 2019 год – 7 руб. 80 коп.

Постановлением Правительства Челябинской области от 19.12.2019 № 564-П установлены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на один квадратный метр общей площади помещения: на 2020 год – 8 руб. 20 коп.

С учетом переданных региональным оператором сведений о начислениях и поступавших платежах истцом произведены начисления взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению № 1 в МКД №  180 по ул. Советская в г. Магнитогорск Челябинской области.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Сторонами не оспаривается, что обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома № 180 по 180 по ул. Советская в г. Магнитогорск Челябинской области к 01.07.2018 возникло у собственников (пользователей) помещений данного многоквартирного дома.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По расчету истца задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.03.2020 составила 54 259 руб. 62 коп. (л.д.58).

Ответчиком контррасчет не представлен, судом, расчет истца проверен и признан верным.

Согласно абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Поскольку согласно представленной в материалы дела копии технического паспорта на многоквартирный дом №  180 по ул. Советская в г. Магнитогорск Челябинской области, площадь спорного помещения включена в общую площадь МКД, довод ответчика о том, что спорное помещение является самостоятельным объектом, не относящимся к многоквартирному дому, судом отклоняется. Принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено на одном земельном участке с МКД, имеет тот же почтовый адрес, согласно выписки из ЕГРН расположено на 1 этаже МКД (л.д.12).

Выводы, содержащиеся в представленном ответчиком заключении эксперта, о наличии в помещении самостоятельных коммуникаций, отдельного входа, отсутствии общего имущества с МКД, с учетом установленных обстоятельств дела не освобождают ответчика от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт МКД. Указанная обязанность в равной мере распространяется на собственников всех помещений в МКД, независимо от фактического использования ими общего имущества МКД.  

В остальной части доводы ответчика основаны на субъективном понимании норм права, опровергаются материалами дела, судом отклоняются.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.03.2020 подлежит удовлетворению в заявленном размере, в сумме 54 259 руб. 62 коп.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 170 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 1553 от 20.10.2020 и соответствует цене иска (л.д.5).

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины следует взыскать 2 170 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ города Магнитогорска» задолженность в размере 54 259 руб. 62 коп., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 2 170 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                         Г.Р. Максимкина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru.