АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-2752/2019 

«08» мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  07.05.2019.

Решение  в полном объеме изготовлено   08.05.2019.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: 664078, Иркутская обл, Иркутск г,  Зеленый мкр, 41)

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОНСИБИРЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: 664025, Иркутская обл, Иркутск г, ФИО1               

<

...>)

о взыскании 98 953 руб. 69 коп.,

при участи в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 04.04.2019, паспорт); ФИО3 (доверенность от 21.01.2019, паспорт); 

от ответчика – ФИО4 (доверенность № 9 от 12.03.2019, паспорт);

в судебном заседании 25.04.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 07.05.2019. После перерыва судебное заседание продолжено 07.05.2019 в том же составе суда, в отсутствие ответчика;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства»  обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОНСИБИРЬ» с требованием о взыскании 50 000 руб., составляющих сумму неизрасходованных за период управления многоквартирным домом денежных средств собственников, собранных на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 31.03.2018. 

Ответчик иск оспорил по мотиву: им оказаны услуги по содержанию дома на значительно большую сумму, чем  перечисленную собственниками помещений. 

Обстоятельства дела.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 29, расположенного в микрорайоне Зеленый г. Иркутск, оформленного Протоколом от 05.03.2018 № 01, было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «РЕГИОНСИБИРЬ», и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Жилищно-коммунального хозяйства», которое и по настоящее время осуществляет управление названным многоквартирным жилым домом.

Пунктом 16 повестки дня названного собрания собственниками принято решение о поручении вновь избранной управляющей компании ООО УК «Жилищно-коммунального хозяйства» истребовать и получить от ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» неизрасходованные за период управления многоквартирным домом денежные средства собственников, собранные на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 31.03.2018.

Во исполнение решения собрания ООО УК «Жилищно-коммунального хозяйства» обозрело Отчеты об исполнении ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» договора управления многоквартирным домом № 29, расположенного в микрорайоне Зеленый г. Иркутск, и пришло к выводу, что за период управления многоквартирным домом (с 2015 года по 31.03.2018) ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» было начислено и получено от собственников помещений в многоквартирном доме  по статье «текущий ремонт» денежных средств в сумме 989 202 руб. 48 коп.

Однако за период управления многоквартирным домом ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома произвело лишь на сумму  882 799 руб. 53 коп.

В этой связи, претензиями от 15.03.2018 № 26, от 17.05.2018 № 74, от 28.01.2019 № 22 ООО УК «Жилищно-коммунального хозяйства» потребовало от ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» перечислить оставшиеся на лицевом счете дома неизрасходованные денежные средства на расчетный счет вновь избранной управляющей компании.

ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» неоднократные требования ООО УК «Жилищно-коммунального хозяйства» проигнорировало.

Посчитав, что ответчик неосновательно обогатился за счет собственников многоквартирного дома на сумму полученных денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома, истец обратился в суд за взысканием с ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса РФ части полученного последним неосновательного обогащения в размере 106 402 руб. 73 коп. 

В настоящем заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просил взыскать неосновательное обогащение в сумме 98 953 руб. 69 коп.

Уточнение иска судом принято.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотиву – все поступившие денежные средства от собственников жилых помещений к дате расторжения договора управления были освоены; по мнению ответчика, при расчете неосновательного обогащения необходимо учитывать как затраты управляющей компании на текущий ремонт,  так и иные затраты на общедомовые нужды и не за отыскиваемый и истцом период времени – 2015-2018 годы , а за все время управления домом – с 2014 года по 31.03.2018.

Кроме того, необходимо учитывать, что и жители МКД имеют задолженность перед ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» , часть из которой является безнадежной ко взысканию.

Исследовав материалы дела, и выслушав доводы представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 Как усматривается из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 29, расположенного в микрорайоне Зеленый г. Иркутск, оформленного Протоколом от 09.07.2014, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «РЕГИОНСИБИРЬ».

С 1 августа 2014 года ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» приступило к исполнению обязанностей по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Собственник по правилам статьи 210 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги.

За время осуществления управления спорным многоквартирным домом ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» производило начисления и получало от граждан, проживающих в управляемом доме, денежные средства, в том числе на текущий ремонт общего имущества, и оказывало услуги по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

05.03.2018  общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 29,  расположенного в микрорайоне Зеленый г. Иркутск,  было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» с 01.04.2018, и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Жилищно-коммунального хозяйства», что подтверждается  Протоколом общего собранием собственников помещений многоквартирного дома № 29 от  05.03.2018 № 01,  осуществляющего  управление многоквартирным жилым домом в настоящее время.

В этой связи договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» и собственниками помещений многоквартирного дома № 29, расположенного в микрорайоне Зеленый г. Иркутск,  с 31.03.2018 является расторгнутым.

Данные обстоятельства сторонами не опровергаются.

Последствия расторжения договора закреплены в статье 453 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 4 статье 453 Гражданского кодекса РФ  стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Однако в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, в случае наличия неисполненных либо неравноценно исполненных управляющей организаций оплаченных собственниками обязательств по содержанию многоквартирного дома, управляющая компания должна возвратить по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса РФ собственникам в лице новой управляющей компании  остаток неосвоенных денежных средств.

 

Пунктом 11 статьи  162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Как видно из представленных  суду  истцом Отчета ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» о начислении, поступлении и расходовании денежных средств по жилому дому мкр. Зеленый, дом 29 за  2017-2018 годы, количество денежных средств поступивших от собственников на текущий ремонт многоквартирного дома согласно графе «начисленные доходы по «Текущему ремонту»,  составило сумму 521 138 руб. 91 коп.,  а согласно разделу расходы по дому графам «доп.тариф на тек.рем.» и «всего расходов по ремонту» расходы управляющей компании по текущему ремонту составил соответственно   206 885 и 215 300 руб. 22 коп. , всего сумму 422 185 руб. 22 коп.

Доказательств выполнения текущего ремонта на возникшую разницу в сумме 98 953 руб. 69 коп.  (521 138 руб. 91 коп. - 422 185 руб. 22 коп.)  суду ответчиком не представлено.

Учитывая, после расторжения договора управления многоквартирным домом основания для удержания денежных средств отыскиваемом истцом  размере - 98 953 руб. 69 коп отпали, а его обязанность по текущему ремонту общедомового имущества прекратилась, то ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» должно рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее денежные средства, полученные в оплату текущего ремонта от собственников многоквартирного дома.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что по правилам пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и договору управляющая организация помимо прочего оказывает собственникам помещений в доме услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В состав оказываемых управляющей компанией услуг по содержанию  общего имущества многоквартирного дома включается, как указано в подпункте з) пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из этих правил, по мнению ответчика, следует, что анализ полученных от собственников денежных средств и фактически оказанных услуг должен осуществляться не по отдельным элементам затрат по содержанию дома, а исходя из всей совокупности всех затрат, понесенных управляющей организацией на содержание дома.

Данные доводы судом рассмотрены и отклоняются, поскольку текущий ремонт является отдельным видом услуг, оказываемых управляющими организациями.

По смыслу норм жилищного законодательства обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, денежные средства за «текущий ремонт» вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Доказательств того, что денежные средства были потрачены ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» на основании решения собственников жилья о расходовании денежных средств не на текущий ремонт, а на иные цели, а также доказательств принятия собственниками жилья таких решений суду не представлено.

Доводы ответчика о наличии задолженности у собственников перед ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» суд находит голословными и документально не подтвержденными, тем более, что ответчик признал возможным руководствоваться сведениями о поступлении денежных средств на текущий ремонт исходя из ежегодных публикуемых им Отчетов.

Суд считает неосновательными приведенные ответчиком аргументы относительно необходимости учитывать размер неосвоенных средств собственников  исходя из разницы между соответствующими графами представленных Отчетов ,  определенных по каждому году, начиная с 2014 года, с последующим суммированием полученных результатов.

Данный вывод суда вытекает из положений подпункта 4.1) пункта 2  статьи 44 Жилищного кодекса РФ  и пункт 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих ежегодное составление сметы расходов на текущий ремонт, его утверждение, как и ежегодных отчетов по их исполнению.

Иного порядка чем ежегодное принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и составление отчета об исполнении действующее законодательство не устанавливает.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу о доказанности истцом неосновательного обогащения ответчика в сумме 98 953 руб. 69 коп.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНСИБИРЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: 664025, Иркутская обл, Иркутск г, ФИО1 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: 664078, Иркутская обл, Иркутск г,  Зеленый мкр, 41) 98 953 руб. 69 коп.  – неосновательного обогащения, 2 000 руб. – расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНСИБИРЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: 664025, Иркутская обл, Иркутск г, ФИО1 

<

...>) в доход федерального бюджета 1 958 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через суд первой инстанции.

Судья:                                                                                                        А.А. Архипенко