Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

362040, г. Владикавказ, пл.Свободы,5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения оглашена 20.05.2019.

                             Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019.

Дело №А61-1087/19

27 мая 2019 года

г. Владикавказ

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Бекоевой С.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в заседании суда дело по иску Администрации местного самоуправления Моздокского района

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Коттоево» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 590 496, 50 рублей,  расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 17.06.2016, обязании вернуть администрации по акту приема-передачи земельный участок площадью 4080733 кв.м.,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности,

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Коттоево», надлежащим образом уведомленное о месте и времени проведения судебного заседания, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания, явку в судебное заседание не обеспечила. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

установил:

Администрация местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия – Алания (далее Администрация)  обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Коттоево» (далее КФХ «Коттоево», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 590 496 руб. 50 коп.,  расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 17.06.2016, обязании вернуть администрации по акту приема-передачи земельный участок площадью 4080733 кв.м.,

Исковое заявление обосновано договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.06.2016 № 1, заключенного между истцом и КФХ «Коттоево». В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды у него образовалась задолженность за период с 17.06.2016 по 30.09.2018 в сумме 386 689 руб. 50 коп., на которую начислена пеня 203 807 руб., общая сумма задолженности 590 496 руб. 50 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования. Пояснила, что договор аренды земельного участка заключен 17.06.2016, акт приема-передачи земельного участка подписан 17.06.2016. Претензионный порядок соблюден, ответчику направлена претензия по уплате долга от 16.10.2018 № 5992, которая получена ответчиком 20.10.2018, претензия о расторжении договора аренды от 30.10.2018 № 6377, которая  получена ответчиком 03.11.2018.

От КФХ «Коттоево» письменный отзыв не поступил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды от 17.06.2016 № 1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4080733 кв.м., с КН 15:01:0501003-17, расположенного по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, за чертой населенного пункта с. Сухотского, с левой стороны автодороги Малгобек-Хурикау, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения, вид угодий – пастбища, целевое назначение – «животноводство», предназначенный для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных.

Срок действия договора установлен с 17.06.2016 по 17.06.2026. Актом приема-передачи от 17.06.2016 земельный участок был передан арендатору. 

Согласно пункту 3.2  договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Договор аренды от 17.06.2016 № 1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения прошел государственную регистрацию в установленном порядке 08.02.2017.

Администрация, полагая, что ответчик не уплатил арендные платежи за период с 17.06.2016 по 17.06.2018, обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 N 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В материалы дела истцом представлен расчет, который судом проверен, признан законным и обоснованным. Согласно представленному расчету задолженность КФХ «Коттоево» по арендным платежам за период с 17.06.2016 по 30.09.2918 составляет 386 689 руб. 50 коп. На задолженность по арендным платежам в сумме 386 689 руб. 50 коп. согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка правомерно начислена пеня за период с 11.07.2016 по 11.03.2019 в размере 203 807 руб.

Претензией от 16.10.2018 № 5992 Администрация предложила ответчику в течение 7 дней со дня получения претензии погасить задолженность в сумме 386 689 руб. 50 коп. Претензия получена КФХ «Коттоево» 20.10.2018, однако последним не исполнена. Доказательств уплаты задолженности с момента заключения договора аренды по сентябрь 2019 года ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем задолженность по арендным платежам в сумме 386 689 руб. 50 коп. и пени за период с 11.07.2016 по 11.03.2019 в размере 203 807 руб., начисленные согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка, следует удовлетворить.

При рассмотрении исковых требований администрации в части расторжения договора аренды земельного участка от 17.06.2016 № 1, заключенного между Администрацией и КФХ «Коттоево», и об обязании КФХ «Коттоево» вернуть Администрации по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 15:01:0501003:17, площадью 4080733 кв.м., расположенный по адресу: Моздокский район, за чертой населенного пункта с. Сухотского с левой стороны автодороги Малгобек – Хурикау, судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае истец в обоснование нарушения ответчиком условий договора ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы с даты заключения договора аренды – 17.06.2019 по день рассмотрения спора в суде.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением  (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, из приведенных норм закона следует вывод, что, предъявляя по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 17.06.2016 № 1, истец должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, то обстоятельство, что он до обращения с иском по настоящему делу в части указанных исковых требований направлял ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора аренды.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 2 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истцом в качестве подтверждения соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в материалы дела представлены письмо Администрации от 16.10.2018 № 5992, направленное в адрес КФХ «Коттоево» с предложением в течение семи дней с момента  получения письма погасить образовавшуюся за период с 17.06.2016 по 30.09.2018 задолженность в сумме 386 689 руб. 50 коп. Претензия получена ответчиком 20.10.2018.

Также представлена претензия от 30.10.2018 № 6377, направленная в адрес КФХ «Коттоево» с предписанием в течение 7 дней с момента получения претензии  заключить соглашение о расторжении договора аренды. Претензия получена КФХ «Коттоево» 03.11.2018. Обе претензии оставлены ответчиком без ответа.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора в отношении КФХ «Коттоево» по указанному требованию. 

С учетом изложенного суд считает, что требование Администрации о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.06.2017 № 1, заключенного между Администрацией и КФХ «Коттоево» следует удовлетворить.

Согласно пункту 6.4. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.06.2017 № 1, заключенного между Администрацией и КФХ «Коттоево», при прекращении договора аренды арендатор – КФХ «Коттоево» обязано вернуть арендодателю Администрации участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней по акту приема-передачи.

С учетом изложенного суд считает, что требование об обязании КФХ «Коттоево» вернуть Администрации по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 15:01:0501003:17, площадью 4080733 кв.м., расположенный по адресу: Моздокский район, за чертой населенного пункта с. Сухотского с левой стороны автодороги Малгобек – Хурикау, следует удовлетворить.

Государственная пошлина, исчисленная из суммы удовлетворенных требований в размере 14 810 рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «Коттоево» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского района задолженность по договору аренды земельного участка от 17.06.2016 № 1 за период с 17.06.2016 по 30.09.2018 в сумме 386 689 руб. 50 коп., пени за период с 11.07.2916 по 11.03.2019 в размере 203 807 руб., всего 590 496 руб. 50 коп.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.06.2016 № 1, заключенный между Администрацией местного самоуправления Моздокского района и крестьянским (фермерским) хозяйством «Коттоево».

3. Обязать крестьянское фермерское хозяйство «Коттоево» вернуть Администрации местного самоуправления Моздокского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 15:01:0501003:17, площадью 4080733 кв.м., расположенный по адресу: Моздокский район, за чертой населенного пункта с. Сухотского с левой стороны автодороги Малгобек – Хурикау.

3. Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «Коттоево» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в бюджет Российской Федерации госпошлину в сумме 14 810 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения  (изготовления решения в полном объеме). 

Судья                                                                        С.Х.Бекоева