Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9372/2022

26 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  26 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЭНГЕЛЬС-ТОРГ» (адрес:  196006, Санкт-Петербург, Муниципальный округ Московская Застава вн.тер.г., Лиговский пр-кт, Д. 266, литера О, этаж 5, помещ. 5.1-Н.94, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2010, ИНН: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.02.2012);

о взыскании 

при участии

- от истца: не явился, извещен; 

- от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЭНГЕЛЬС-ТОРГ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 4 500 руб. неиспользованного аванса по арендной плате за ноябрь 2021 г., 45 000 руб. обеспечительный платеж, 640 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2021 по 25.01.2022.

Определением от 09.02.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

Определением от 05.04.2022  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебное заседание 02.06.2022 стороны не явились. В судебном заседание объявлен перерыв. 

Судебное заседание после перерыва продолжено. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

01.07.2021 между ООО «ЭНГЕЛЬС-ТОРГ» и ИП ФИО2 заключен договор аренды № 7СПС, предметом которого является аренда части нежилого помещения (помещения на поэтажном плане №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №16, часть помещения №13) площадью 86,95 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

17.11.2021 Арендатор направил Арендодателю уведомление о расторжении Договора на основании п. 5.3. Договора, в связи с которым  Арендатор сообщил Арендодателя о необходимости явки 27.11.2021 для приемки Объекта и подписания акта приема-передачи. 

В связи с тем, что Ответчик не обеспечил явку своего представителя для приема-передачи Объекта в установленную в уведомлении дату, в связи с чем Истец на основании п. 5.2. Договора 29.11.2021 направил комплект ключей и акт приема-передачи (возврата) объекта аренды почтой России.

Комплект ключей и акт приема-передачи (возврата) объекта аренды получены Ответчиком 17.12. 2021.

Как указывает истец договор расторгнут 27.11.2021, Объект возвращен Ответчику по акту приема-передачи (возврата) от 27.11.2021. В связи с тем, что арендные отношения между Сторонами прекращены раньше истечения периода, за который Арендатор внес оплату, возврату Арендодателем Арендатору  подлежат денежные средства за период с 28.11.2021 по 30.11.2021 в размере 4 500 руб. 

Во исполнение условий Договора, платежным поручением от 29.07.2021 №16039, Арендатором внесен обеспечительный платеж в размере 45 000 руб. (НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем УСН).

На сумму основного долга истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами   за период с 29.11.2021 по 25.01.2022 в размере   640  руб. 11 коп.

Ввиду неоплаты неосновательного обогащения и процентов, а также оставлением претензии без рассмотрения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

В статье 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по внесению платы за пользование арендованным имуществом.

Материалам дела подтверждается исполнение истцом обязанности по оплате арендных платежей. 

В соответствии с п. 5.3. Договора Арендатор вправе также отказаться от исполнения настоящего договора (отказ от договора) в случае, если обособленное подразделение Арендатора, созданное на базе объекта (помещения), переданного в аренду по настоящему договору, в течение 1 (одного) месяца, предшествующего направлению Арендодателю уведомления об отказе от исполнения договора, окажется не рентабельным. Рентабельность обособленного подразделения определяется Арендатором самостоятельно и не требует документального и иного подтверждения Арендодателю.

Воспользовавшись указанным правом, истец отказался от договора, такой отказ в установленном порядке не спорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Арендная плата за ноябрь 2021 г. внесена Арендатором 02.11.2021 платежным поручением № 25124 в размере 45 000 руб. Учитывая, что арендные отношения  прекращены раньше истечения периода, за который Арендатор внес оплату, возврату Арендодателем Арендатору подлежат денежные средства за период с 28.11.2021 по 30.11.2021 в размере 4 500 руб. Расчет проверен судом, признан выполненным арифметически верно. 

В случае расторжения договора по инициативе любой из сторон, либо по иным основаниям (окончание срока действия договора и пр.), Обеспечительный платеж зачитывается в счет оплаты за последний месяц аренды по настоящем договору. В случае невозможности полного или частичного зачета обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды, обеспечительный платеж подлежит возврату Арендодателем Арендатору, путем перечисления на расчетный счет Арендатора, в день расторжения (прекращения) договора (п. 3.7 Договора).

В связи с тем, что арендные отношения между Сторонами прекращены раньше истечения периода, за который обеспечительный платеж мог быть засчитан в счет арендной платы, а оплата по Договору внесена Истцом в полном объеме за весь период его действия, возврату Ответчиком Истцу подлежат денежные средства в размере 45 000 руб.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные истцом за период с 29.11.2021 по 25.01.2022 составляет 640 руб. 11 коп. Расчет, представленный истцом судом проверен и принят.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭНГЕЛЬС-ТОРГ» 4 500 руб. неиспользованного аванса по арендной плате за ноябрь 2021 г., 45 000 руб. обеспечительный платеж, 640 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2021 по 25.01.2022, 2006 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.