АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-32710/2019

г. Краснодар                                                                   «16» октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 16 октября 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-32710/2019 

по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Агентство развития Сочи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

при участии в судебном заседании представителя администрации ФИО1 (по доверенности от 27.12.2018), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности от 14.03.2019),

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство развития Сочи»   (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0000000:7012, общей площадью 9188 кв.м., расположенном по адресу: г.  Сочи, Адлерский район, ул. Лесная, д.20/1, по договору аренды от 17.10.2018 №4900010789 за период с 28.11.2018 по 31.03.2019 в размере 247 168 рублей 28 копеек, пени в размере 13 335 рублей 12 копеек. 

Определением от 17.07.2019 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

В материалы дела представлен отзыв, в котором ответчик просит оставить исковое заявление без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора.

Определением от 27.08.2019 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 09.10.2019.

Явку своих представителей в предварительное судебное заседание стороны обеспечили, представитель ответчика полагает, что досудебный порядок администрацией не соблюден, между тем наличие задолженности и пени представитель ответчика в судебном заседании не отрицал. Представитель администрации поддержал иск в полном объёме, возражал против оставления иска без рассмотрения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и акционерным обществом «Агентство развития Сочи» (арендатор) согласно решению Центрального районного суда города Сочи от 19.09.2018 по делу № 2а-4572/2018, заключен договор аренды от 17.10.2018 года№ 4900010789 о предоставлении в пользование земельного участка площадью 9 188 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0000000:7012, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, занят объектом незавершенного строительства по ул. Лесная, д. 20/1, с разрешенным видом использования - «многоквартирный жилой дом».

В соответствии с пунктом 3.3 договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется но договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. 

Согласно пункту 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия от 05.12.2018, с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности по договору аренды.

Не отрицая сумму задолженности и пени, указанные в исковом заявлении, ответчик ссылается на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, указывает, что в отношении задолженности, возникшей после 05.12.2018, истцом не соблюден досудебный порядок, поскольку в направленной претензии истец заявил о взыскании суммы задолженности только по состоянию на 05.12.2018, в то время как в исковом заявлении истец предъявил к взысканию задолженность за период с 28.11.2018 по 31.03.2019.

Суд не может согласиться с данным доводом ответчика, поскольку в рассматриваемом случае имеет место изменение периода взыскания (добавление последующего периода), а не изменение предмета или основания иска, материально-правовое требование истца (взыскание долга по договору) и обстоятельства, на которых основано требование (невыполнение ответчиком своих обязательств по договору), остались прежними. 

Поскольку ответчик знает о наличии у него неисполненных обязательств по договору и об ответственности за нарушение указанных обязательств, последующее в связи с течением времени после направления претензии увеличение истцом периода взыскания долга и неустойки не является несоблюдением претензионного порядка и не может рассматриваться в качестве основания для оставления иска без рассмотрения.

Кроме того, в рассматриваемом случае увеличение периода задолженности составляет 3 месяца, то есть не является значительным.

Таким образом, ввиду непредоставления ответчиком в материалы дела доказательств погашения задолженности по арендной плате, непредставления контррасчета и мотивированного отзыва, требования администрации о взыскании задолженности за период с 28.11.2018 по 31.03.2019 в размере 247 168 рублей 28 копеек подлежат удовлетворению.

На взыскиваемую сумму истец просит взыскать пени в размере 13 335 рублей 12 копеек.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в пункте 3.3, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд         

Р Е Ш И Л:

ходатайство акционерного общества «Агентство развития Сочи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об оставлении искового заявления без рассмотрения – отклонить.

Взыскать с акционерного общества «Агентство развития Сочи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации города Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 17.10.2018 №4900010789 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:7012 за период с 28.11.2018 по 31.03.2019 в размере 247 168 рублей 28 копеек, пеню в размере 13 335 рублей 12 копеек. 

Взыскать с акционерного общества «Агентство развития Сочи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 210 рублей государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                  А.Л. Назыков