АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

19 июля 2023 года

 

Дело № А33-33343/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 12 июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом»                  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дивногорск, дата регистрации 27.04.2010)

к Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дивногорск, дата регистрации 10.01.1996)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 10.11.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Дивногорска (далее –            ответчик) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 310 779,59 руб., пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 74 091,43 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.01.2023 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. На основании части 1 статьи 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях, ходатайствовала об уточнении размера исковых требований и просила взыскать с ответчика 310 779,59 руб. задолженности, 7 186,75 руб. пени по состоянию на 31.03.2022.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение требований.

В судебном заседании, состоявшемся 11.07.2023, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12.07.2023. После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное образование г. Дивногорск в лице Администрации города Дивногорска является собственником жилых помещений, расположенных по адресу:

-    

<

...> руб., кв. 2,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда от 19.10.2022 и копиями актов приема – передачи квартир.

С 01 января 2014 года многоквартирные дома по ул. Бочкина, 52 и ул. Бориса Полевого, 36 находились в управлении общества с ограниченной ответственностью «Дом», ул. Школьная, 33 - с 07.10.2014, что подтверждается договорами управления. Многоквартирные жилые дома по ул. Бочкина, 52, ул. Бориса Полевого, 36 и ул. Школьная, 33 признаны аварийными, что указано в актах приема - передачи квартир.

16.04.2021 Администрации города Дивногорска вручена претензия 06.04.2021 № 210 (штамп на претензии) с требованием оплаты задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 310 779,59 руб. по состоянию на 01.04.2021, по пени по состоянию на 05.04.2021 в размере 2 718,03 руб.

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.             В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что муниципальное образование г. Дивногорск в лице Администрации города Дивногорска является собственником жилых помещений, расположенных по адресу:

-    

<

...> руб., кв. 2,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

-    

<

...>,

что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда от 19.10.2022 и копиями актов приема – передачи квартир.

С 01 января 2014 года многоквартирные дома по ул. Бочкина, 52 и ул. Бориса Полевого, 36 находились в управлении общества с ограниченной ответственностью «Дом», ул. Школьная, 33 - с 07.10.2014, что подтверждается договорами управления. Многоквартирные жилые дома по ул. Бочкина, 52, ул. Бориса Полевого, 36 и ул. Школьная, 33 признаны аварийными, что указано в актах приема - передачи квартир.

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Задолженность ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.04.2021 составила 310 779,59 руб.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период (подробно расчет приведен в заявлении об уточнении размера исковых требований), определён истцом исходя из площади помещения (копии технических паспортов - приложение к дополнениям к исковому заявлению от 20.01.2023), с применением утвержденных собственниками тарифов на содержание и ремонт общего имущества (договор управления – приложения к исковому заявлению) и расходов на коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Министерством тарифной политики Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса (таблица тарифов - приложение к дополнениям к исковому заявлению от 20.01.2023).

В подтверждение оказания услуг управления истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета-фактуры, акты к счетам-фактурам. Истец указал, что задолженность за услуги теплоснабжения и поставке горячей воды взыскана решениями                Арбитражного суда Красноярского края по делам №№ А33-33428/2020, А33-35609/2020, А33-978/2021, № А33-1663/2021, А33-5431/2021, А33-9945/2021, А33-11859/2021, А33-17532/2021.

С учетом изложенного, является несостоятельным довод ответчика о том, что истцом не представлены доказательства исполнения работ по содержанию общего имущества и документы, подтверждающие расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

Суд критически относится к доводу ответчика о то, что при проверке сумму начисления услуг по коммунальные услуги им установлено завышение размера начисленной платы на 227 558,40 руб., поскольку к отзыву на исковое заявление приложен контррасчет, который не позволяет проверить правильность расчета ответчика в  силу отсутствия указания приименных при расчета площадей помещений, нормативов потребления, тарифов; ответчиком не приведено конкретных доводов о допущенных истцом ошибках в расчете.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Управляющей организацией по состоянию на 31.03.2022 начислена пеня за несвоевременное внесение платы в общей сумме 7 186,75 руб.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом ВС РФ 19.10.2016,  в случае, когда одновременно с взысканием пени заявлено требование о взыскании задолженности, должна применяться ставка, действующая на дату вынесения решения (поскольку отсутствует дата фактической оплаты задолженности). Верховным судом Российской Федерации отмечено, что данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Следовательно, истцом обоснованно применена  ставка рефинансирования на дату вынесения решения, то есть 7,5%.

Истцом при определении периода начисления учтены моратории, введенные на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Суд, проверив правильность расчета пени (подробный расчет приведен в приложении  к уточнению иска), нарушений не установил. Начисление ответчику пени за просрочку платежей соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд считает несостоятельной ссылку ответчика на то, что управляющей компанией не направлялись счета на оплату услуг и в связи с этим отсутствует обязанность по уплате пени, поскольку обязанность ответчика вносить плату за жилое помещение  и коммунальные услуги прямо установлена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник помещения, действуя добросовестно, должен был принять меры по самостоятельному получению счетов (при наличии такой необходимости).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истцу при обращении в суд истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 9 359,00 руб.

Учитывая, что ответчик является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, суд не находит оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дивногорск, дата регистрации 10.01.1996) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дивногорск, дата регистрации 27.04.2010) 310 779,59 руб. задолженности, 7 186,75 руб. пени.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова