АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29235/2021

Нижний Новгород 29 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.12.2021

Полный текст решения изготовлен 29.12.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-598) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Шипова Алена Дмитриевна) рассмотрев дело по иску Правительства Нижегородской области, г.Н.Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Стройпромимпорт", г. Дзержинск, Нижегородская область, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Третье лицо: министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Н.Новгород (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности в сумме 1055049 руб. 30 коп., в том числе 300000 руб. основного долга в счет оплаты компенсации за пользование социальной инфраструктурой по соглашению № 128 от 29.12.2017 о реализации инвестиционного проекта по строительству центра молодой семьи и развития детей дошкольного возраста, пени в сумме 5049 руб. 30 коп. за период с 29.12.2020 по 17.05.2021, а также 750000 руб. 00 коп. штрафа за несвоевременное получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Правительство Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Стройпромимпорт".

Лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В обоснование своих требований истец указал, что 29.12.2017 г. между Истцом и Ответчиками заключено соглашение № 128 о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта обслуживающего назначения (центр молодой семьи и развития детей дошкольного возраста). 

В соответствии с п. 1.1 Соглашения, Ответчик взял на себя обязательства по строительству объекта обслуживающего назначения (центр молодой семьи и развития детей дошкольного возраста), на земельном участке: Нижегородская область, г.Дзержинск, северо-восточная часть квартала в границах улиц Марковникова, Пожарского, просп.Ленина и улицы Гайдара, площадью 1199 кв.м, с кадастровым номером 52:21:0000098:1014, с ориентировочным объемом инвестиций 15 000 000,00 руб. (Пятнадцать миллионов рублей 00 копеек), в том числе в строительство 12 000 000,00 руб.(Двенадцать миллионов рублей 00 копеек).

Согласно пункту 1.3 Соглашения, Ответчик принял на себя обязательство осуществить уплату компенсацию затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру (далее - Компенсация) в полном объеме и сроки, указанные в статье 2 Соглашения.

В соответствии с пунктом 2.5 Соглашения, компенсация выплачивается в следующем порядке:

-обеспечительный платеж в сумме 120 000,00 руб. уплачивается не позднее 90 календарных дней с даты подписания Соглашения;

-денежные средства в сумме 300 000,00 руб., уплачивается в срок до трех лет с даты подписания Соглашения, но не позднее срока действия договора аренды на земельный участок, указанный в пункте 1.1 Соглашения.

Согласно п.6.2 Соглашения за несоблюдение сроков внесения платежей в счет оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру (далее - Компенсация) Ответчики обязались уплатить пени в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 17.05.2021 г. сумма задолженности по оплате Компенсации составила 305 049,30 рублей, в том числе основной долг в размере 300 000,00 рублей и 5 049,30 рубля пени за период с 29.12.2020 по 17.05.2021 г.

В соответствии с пунктом 3.2.2 Соглашения Ответчики приняли на себя обязательство, оформить договор аренды земельного участка в установленном порядке, разработать проект, получить разрешение на строительство Объекта, получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в течение 24 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в пункте 1.1 Соглашения.

25.11.2017 подписан договор аренды № 21-117 с актом приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не получено.

Согласно п. 6.3 Соглашения, в случае не реализации Инвесторами Проекта в срок, установленный п. 3.2.2 настоящего Соглашения взимается штраф в размере 5 % от суммы ориентировочного объема инвестиций, указанного в п. 1.1 настоящего Соглашения и составляет 750 000,00 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена  претензия   с требованием погасить задолженность.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращение истца в арбитражный суд.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 01.09.2006 года № 676-р утверждена Временная методика расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.

Пунктом 4 установлено, что инвестиционным соглашением на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта между Правительством Нижегородской области и застройщиком-инвестором предусматриваются имущественные права Правительства на компенсацию затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в денежном выражении. 

Истец просит взыскать с ответчика 300000 рублей долга по оплате компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, а также 5049 руб. 30 коп. пени за период с 29.12.2020 по 17.05.2021.

Согласно соглашению о реализации инвестиционного проекта его предметом являлась реализация инвестиционного проекта по строительству объекта обслуживающего назначения (центр молодой семьи и развития детей дошкольного возраста) на земельном участке по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, северо-восточная часть квартала в границах улиц Марковникова, Пожарского, просп.Ленина и улицы Гайдара, площадью 1199 кв.м, с кадастровым номером 52:21:0000098:1014.

С целью реализации данного проекта был подписан договор аренды земельного участка №21-117с от 25.01.2018.

Однако земельный участок ответчиком не используется, здания, строения, сооружения на участке отсутствуют, строительство не осуществлялось.

Более того, решением Арбитражного суда Нижегородской области от  27.12.2021 указанный договор аренды был расторгнут.

Таким образом, инфраструктура ответчиком не использовалась, в связи с чем основания для взыскания долга по оплате компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру и начисленной на него неустойки отсутствуют.

Истцом также заявлено требование о взыскании 750000 руб. 00 коп. штрафа за несвоевременное получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Истец основывает заявленное требование на пункте 6.3 соглашения, согласно которому в случае не реализации Инвесторами Проекта в срок, установленный п. 3.2.2 настоящего Соглашения взимается штраф в размере 5 % от суммы ориентировочного объема инвестиций, указанного в п. 1.1 настоящего Соглашения и составляет 750 000,00 руб.

Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не получено., требование истца о взыскании пени признается судом обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 750 000,00 руб. штрафа за несвоевременное получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскиваются с ответчика в сумме 16 740 руб. 92 коп. в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска её не уплачивал.

Руководствуясь ст.ст. 110, 150, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройпромимпорт", г. Дзержинск, Нижегородская область, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

в пользу Правительства Нижегородской области, г.Н.Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 750 000 рублей штрафа, 

- в доход федерального бюджета 16 740 руб. 92 коп. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист на взыскание штрафа выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     Д.Д. Окороков