АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

09 января 2023 года

Дело № А33-28110/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «25» декабря 2022 года.

Мотивированное решение составлено «09» января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ОбъединениеАгроЭлита" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени;

о расторжении договора,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОбъединениеАгроЭлита" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 264 617 руб. 78 коп., пени за просрочку платежей в размере 40 154 руб. 85 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № 26 от 12.08.2021 в связи с нарушением существенных условий договора.

Определением от 02.11.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

28.11.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединение АгроЭлита» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района задолженность: по арендной плате в размере 441 740 руб. 06 коп.; пени за просрочку платежей в размере: 101 617 руб. 12 коп., а всего взыскать 543 357 руб. 18 коп.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 12 августа 2021 года № 26, в связи с нарушением существенных условий договора.

Определением от 23.12.2022, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об уточнении исковых требований, в котором просит:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединение АгроЭлита» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района задолженность: по арендной плате в размере 441 740 руб. 06 коп.; пени за просрочку платежей в размере: 101 617 руб. 12 коп., а всего взыскать 543 357 руб. 18 коп.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 12 августа 2021 года № 26, в связи с нарушением существенных условий договора.

24.12.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

26.12.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.12.2022. 

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка от 12.08.2021 № 26, согласно пункту 1.1. которого, на основании протокола № 2 лот № 23 проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 28.07.2021 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № 24:35:0030303:216, площадью 208 9900,0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Шошкино. Участок находится примерно в 4 км метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Сухобузимский район, участок № 41, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства (далее - Участок).

Срок действия договора составляет 20 лет от даты его подписания (пункт 1.2. договора). 

Договор прошел государственную регистрацию 10.09.2021. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, размер арендной платы за участок в год определен в результате проведения аукциона и составляет 342 100 руб. Арендная плата за Участок ежеквартально составляет 85 525 руб. (пункт 2.2. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года путем внесения арендной платы на Р/счет (пункт 2.3. договора).

За период с 12.08.2021 по 31.12.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 441 740 руб. 06 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 101 617 руб. 12 коп. пени за период с 01.10.2021 по 25.11.2022. 

Пунктами 6.2., 6.2.1. договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях: невнесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

Истец направил ответчику претензию от 07.06.2022 № 292 (направлено ответчику 09.06.2022) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 264 617 руб. 78 коп., и пени в сумме 40 154 руб. 85 коп., в течение 30 дней со дня получения настоящей претензии. Указал, что в случае неисполнения вышеуказанных требований в течение 30 дней со дня получения настоящей претензии арендодатель будет вынужден обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок не освобожден, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 441 740 руб. 06 коп., пени за просрочку платежей в размере 101 617 руб. 12 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 12.08.2021 № 26 в связи с нарушением существенных условий договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 12.08.2021 № 26 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.2. договора установлено, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Срок действия договора составляет 20 лет от даты его подписания (пункт 1.2. договора). 

Договор прошел государственную регистрацию 10.09.2021. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 12.08.2021 по 31.12.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 441 740 руб. 06 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 N 308-ЭС17-6757 (2,3), исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении настоящего спора, отзыв на исковое заявление в установленный судом срок не представил, мотивированных возражений не заявил.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 441 740 руб. 06 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 101 617 руб. 12 коп. пени за период с 01.10.2021 по 25.11.2022. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Кодекса).

Суд проверил расчет неустойки, произведенный и согласиться с ним в части не может, поскольку допущены нарушения в определении количества дней по некоторым периодам начисления неустойки.

С учетом статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, верный расчет пени за период с 12.10.2021 по 25.11.2022 составляет 101 269 руб. 94 коп. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

93 567,78

12.10.2021

25.11.2022

410

93 567,78 × 410 × 0.1%

38 362,79 р.

 

Итого:

38 362,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

85 525,00

11.01.2022

25.11.2022

319

85 525,00 × 319 × 0.1%

27 282,48 р.

 

Итого:

27 282,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

85 525,00

12.04.2022

25.11.2022

228

85 525,00 × 228 × 0.1%

19 499,70 р.

 

Итого:

19 499,70 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

87 663,13

12.07.2022

25.11.2022

137

87 663,13 × 137 × 0.1%

12 009,85 р.

 

Итого:

12 009,85 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

89 459,15

11.10.2022

25.11.2022

46

89 459,15 × 46 × 0.1%

4 115,12 р.

 

Итого:

4 115,12 руб.

Сумма основного долга: 441 740,06 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 101 269,94 руб.

 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 101 269 руб. 94 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 6.2., 6.2.1. договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях: невнесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

Истец направил ответчику претензию от 07.06.2022 № 292 (направлено ответчику 09.06.2022) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 264 617 руб. 78 коп., и пени в сумме 40 154 руб. 85 коп., в течение 30 дней со дня получения настоящей претензии. Указал, что в случае неисполнения вышеуказанных требований в течение 30 дней со дня получения настоящей претензии арендодатель будет вынужден обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

По акту приема-передачи помещение было передано ответчику. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 12.08.2021 по 31.12.2022, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в предарбитражном предупреждении от истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 19 867 руб. 

С учетом частичного удовлетворения иска с общества с ограниченной ответственностью "ОбъединениеАгроЭлита" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета подлежит взысканию 19 858 руб. государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОбъединениеАгроЭлита" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 441 740 руб. 06 коп. долга по арендным платежам за период с 12.08.2021 по 31.12.2022, 101 269 руб. 94 коп. пени за период с 12.10.2021 по 25.11.2022 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 12.08.2021 № 26.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 12.08.2021 № 26, подписанный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и обществом с ограниченной ответственностью "ОбъединениеАгроЭлита".

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОбъединениеАгроЭлита" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 858 руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

Д.С. Куликова