АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-538/2022

г. Салехард

29 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 апреля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кебировой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304302223800067) о взыскании 123 875 рублей 03 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2021 № 6 (до перерыва);

от ответчика – представитель не явился;

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 123 875 рублей 03 копеек, в том числе 118 272 рублей 25 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 53/20 от 16.03.2020 в виде неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 29.05.20220 по 31.12.2021, 5 602 рублей 78 копеек, пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.07.2020 по 28.12.2021.

Определением суда от 24 января 2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 18 марта 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До судебного заседания Ответчик представил отзыв на иск, согласно которого исковые требования в заявленном размере не признает, представил контррасчет. Возражая против их удовлетворения, указывает, что договор должен быть признан расторгнутым, размер арендной платы пересчитан.

От Истца поступили возражения на отзыв, согласно которого, с доводами Ответчика не согласен, просит исковые требования удовлетворить. 

Судом установлено, что 05.10.2021 к производству Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа принято заявление публичного акционерного общества "Западно-Сибирский коммерческий банк" о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 несостоятельным (банкротом). Определением от 03.03.2021 по делу № А81-8892/2021 рассмотрение обоснованности требований заявителя отложено на 04.04.2022.

Истец дополнительных пояснений с учетом возбужденного в отношении ответчика производства о признании последнего несостоятельным (банкротом) не представил.

О дате, времени и месте проведения заседания лица, участвующие в деле в соответствии со ст.ст. 123, 186 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом. 

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Истец обеспечил участие своего представителя в судебном заседании.

Представитель Истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании открытом 20.04.2022 по ходатайству Истца был объявлен перерыв до 22.04.2022. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования город Салехард (далее - Администрация) и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка для строительства здания, сооружения по результатам аукциона от 16.03.2020 № 53/20, согласно которого ФИО3 предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:08:030202:1298, площадью 300 м², сроком с 04.03.2020 по 03.03.2030 года, для строительства объекта "Автостоянка открытого типа", по адресу: ЯНАО, 

<

...> (далее - Договор).

Договор аренды вышеуказанного земельного участка подписан сторонами. 

Согласно пункту 1.3 подписание акта приёма-передачи не требуется.

Согласно уведомления от 17.04.2020 №1201-17/613 ФИО3 произвел передачу прав и обязанностей по Договору в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1.

В соответствии с пунктом 1.1. договора переуступки права аренды земельного участка новый арендатор в лице ФИО1 принимает на себя обязательства по Договору аренды земельного участка № 53/20 от 16.03.2020.

В соответствии п. 4.4.3. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, предусмотренные Договором: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала (пункт 3.3.1. Договора).

Однако, ответчик со своей стороны уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного Договором от 16.03.2020 № 53/20, и не вносил в полной мере арендную плату, в результате чего задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком 29.05.2020 (дата регистрации договора переуступки) по 31.12.2021 составила 118 272 рубля 25 копеек.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по Договору ответчику начислена неустойка за период с 11.07.2020 (первый день просрочки платежа) по 28.12.2021 (дата подготовки настоящего заявления) в размере 5 602 рублей 78 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику была направлена Претензия № 132 (исходящий №171-14/01-09-03/123 от 22.11.2021) о погашении задолженности в бюджет по оплате за землю с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а так же пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее выполнение ответчиком обязанностей по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с Положением о департаменте строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард, утвержденным Решением Городской Думы МО город Салехард от 22.02.2012 №14 (далее - Положение), Департамент является структурным подразделением Администрации муниципального образования город Салехард и обладает правами юридического лица. В соответствии с п.2.3 Положения, в сфере земельных отношений Департамент, в том числе, осуществляет ведение учета по начислению и уплате арендной платы за землю. Согласно п.3.3 Положения, Департамент имеет право представлять Администрацию города Салехарда в пределах, возложенных на Департамент полномочий в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в качестве истца (административного истца), ответчика (административного ответчика), заявителя, заинтересованного лица, третьего лица (третьего лица с самостоятельными требованиями), а также иных органах. Согласно п.2.4.3 Положения, Департамент выступает в суде от имени муниципального образования в качестве ответчика по искам к муниципальному образованию как главный распорядитель средств бюджета муниципального образования в пределах своих полномочий, обеспечивает предоставление и защиту интересов Администрации города Салехарда в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в качестве истца (административного истца), ответчика (административного ответчика), заявителя, заинтересованного лица, третьего лица (третьего лица с самостоятельными требованиями), а также иных органах.

Следовательно, истец обладает необходимыми полномочиями на обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Так, отношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача земельного участка в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписан договор аренды земельного участка № 53/20 от 16.03.2020. Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорного земельного участка. 

Иных доказательств  в опровержение ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца задолженность за пользование участком за период с 29.05.2020 по 31.12.2021 составляет 118 272 рубля 25 копеек.

В отзыве на иск, ответчик указывает на то, что договор был заключен для строительства объекта "Автостоянка открытого типа". Вместе с тем, ответчиком получено разрешение на ввод объекта "Автостоянка открытого типа" в эксплуатацию, расположенного на земельном участке 89:08:030202:1298, то есть с момента ввода объекта в эксплуатацию договор исчерпал свое целевое назначение, должен быть признан расторгнутым, при этом заключается договор под размещение объекта без проведения аукциона на право заключения договора аренды (часть 1 статьи 39.20 ЗК РФ).

По мнению ответчика указанное положение является основанием прекращения действия договора аренды земельного участка, заключенного между ИП ФИО1 и Администрацией МО г. Салехард.

Кроме того, в отзыве на иск содержатся доводы о том, что ИП ФИО1 является субъектом малого предпринимательства и 01.08.2016 включен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.01.2017 № 34-П в целях реализации части 4.1 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" утверждены льготные ставки арендной платы по договорам, заключаемым на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков, включенных в перечень государственного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", в следующем размере:

- в первый год аренды – 40 процентов размера арендной платы;

- во второй год аренды – 60 процентов размера арендной платы;

- в третий год аренды – 80 процентов размера арендной платы;

- в четвертый год аренды и далее – 100 процентов размера арендной платы.

С учетом того, что договор аренды земельного участка № 53/20 заключен 16.03.2020 г., а ко взысканию задолженности заявлен период с 29.05.2020 по 31.12.2021, то к периоду с 29.05.2020 по 28.05.2021 возможно применение льготной ставки арендной платы в размере 40% арендной платы, а к периоду с 29.05.2021 по 31.12.2021 – в размере 60%

В связи с распространением в Ямало-Ненецком автономном округе новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 февраля 2004 года № 5-ЗАО "О защите населения и территорий Ямало-Ненецкого автономного округа от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 июня 2004 года № 18-ЗАО "О Губернаторе Ямало-Ненецкого автономного округа" на территории Ямало-Ненецкого автономного округа с 16.03.2020 г. введен режим повышенной готовности (постановление Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.03.2020 № 29-ПГ "О введении режима повышенной готовности").

В развитие указанных нормативных правовых актов Правительством Ямало-Ненецкого автономного округа принято постановление от 28.05.2020 № 681-П "О внесении некоторых изменений в постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа", на основании которого на период с 01.03.2020 по 31.12.2020 для субъекта малого и среднего предпринимательства, включенного в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, размер арендной платы составляет 1 рубль 00 копеек за земельный участок.

Ответчик считает, что данное постановление подлежит применению на все договоры аренды земельных участков вне зависимости от того, предоставлен ли земельный участок по результатам торгов или без проведения торгов.

Следовательно, размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика составит: 

общий период с 29.05.2020 по 31.12.2021; 

арендная плата за 1 день – 220,27 руб. в соответствии с условиями договора;

период с 29.05.2020 по 31.12.2020 – льготная ставка арендной платы в размере 1 рубль; 

период с 01.01.2021 по 28.05.2021 – льготная ставка арендной платы в размере 40% от ставки арендной платы = 12 951,88 руб. (147 дней * 220,27 руб. *40%/100); 

период с 29.05.2021 по 31.12.2021 – льготная ставка арендной платы в размере 60% от ставки арендной платы = 28 546,99 руб. (216 дней * 220,27 руб. *60%/100); 

итого: 1 руб. + 12 951,88 + 28 546,99 = 41 499,87 руб.

Ответчик считает неустойку не подлежащей взысканию, поскольку основной вид деятельности ответчика определен в выписке из ЕГРИП – 47.59 "Торговля розничная мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах" и включен в группировку 47.5, которая в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В судебном заседании ответчиком также приведены ссылки  на Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.04.2020 № 367-П "О мерах экономической поддержи субъектов малого и среднего предпринимательства в условиях режима повышенной готовности", Решение Городской Думы муниципального образования город Салехард от 06.04.2020 № 29 "О мерах экономической поддержи субъектов малого и среднего предпринимательства в условиях режима повышенной готовности".

Проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, суд исходит из следующего.

Доводы ответчика основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно пункту 2 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Размеры годовой арендной платы в отношении данных земельных участков установлены протоколами аукционов и являются не регулируемыми. Изменения условий договоров, а именно изменение годовой арендной платы, означает изменение условий аукционов, что противоречит нормам статей 447,448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановление Правительства ЯНАО от 19.01.2017 № 34-П Об утверждении льготных ставок арендной платы по договорам в отношении земельных участков, включенных в перечень государственного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа, для предоставления их в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки» регулирует определение арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа и включенных в перечень государственного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа, для предоставления их в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки.

Постановлением Правительства ЯНАО от 28.05.2020 № 681-П "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа" внесены изменения, которыми предусматриваются некоторые льготы, в следующие нормативно-правовые акты ЯНАО:

- в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08 октября 2015 года № 953-П - регулирует порядок определения арендной платы для земельных участков, предоставляемых без торгов;

- в постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 января 2017 года № 34-П "Об утверждении льготных ставок арендной платы по договорам в отношении земельных участков, включенных в перечень государственного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" - регулирует порядок определения арендной платы для земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа и включенных в перечень государственного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа;

- в постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 июня 2011 года № 440-П "О предоставлении в пользование государственного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа" - регулирует порядок определения арендной платы для земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок не является собственностью ЯНАО и не включен в перечень государственного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа, предоставлен по результатам аукциона, соответственно в данном случае положения, содержащиеся в Постановлении Правительства ЯНАО от 19.01.2017 № 34-П и от 28.05.2020 № 681-П, не могут быть применены. 

Также подлежат отклонению ссылки ответчика на Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 №670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.04.2020 №367-П "О мерах экономической поддержи субъектов малого и среднего предпринимательства в условиях режима повышенной готовности", Решение Городской Думы муниципального образования город Салехард от 06.04.2020 № 29 "О мерах экономической поддержи субъектов малого и среднего предпринимательства в условиях режима повышенной готовности" (применительно к доводу ответчика о возможности пересмотра, снижения размера арендной платы), так как ответчик не относится к тем субъектам МСП, которым может быть оказана поддержка в виде установления льготного размера арендной платы. Кроме того, положения данных нормативных актов относятся к регулированию отношений в сфере аренды федерального, государственного имущества.

При этом, согласно п. 5 Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.04.2020 №367-П "О мерах экономической поддержи субъектов малого и среднего предпринимательства в условиях режима повышенной готовности", рекомендовано органам местного самоуправления муниципальных образований в Ямало-Ненецком автономном округе принять аналогичные муниципальные правовые акты.

Во исполнение, в том числе Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.04.2020 №367-П "О мерах экономической поддержи субъектов малого и среднего предпринимательства в условиях режима повышенной готовности", Городской Думой муниципального образования  город Салехард принято Решение от 06.04.2020 № 29, согласно п. 3 которого субъекты малого и среднего предпринимательства, не включенные в пункты 1 и 2 настоящего решения, вправе обратиться за предоставлением отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году, по договорам аренды муниципального имущества, земельных участков и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные соответствующим договором аренды в 2021 году.

Условиям, указанным в пунктах 1 и 2 настоящего решения ответчик не соответствует.

Распоряжением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.03.2020 № 29-ПГ "О введении режима повышенной готовности", исполнительными органами Ямало-Ненецкого автономного округа и Администрацией города Салехарда приняты меры экономической поддержки для субъектов среднего и малого предпринимательства в виде отсрочки оплаты арендной платы и установления льготного размера арендной платы за земельные участки. Для субъектов малого и среднего предпринимательства предусмотрены льготы по арендным платежам за земельные участки в виде установления льготного размера арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 или отсрочки платежей за тот же период на 2021 год.

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард 19.05.2020 направил адресное информационное письмо №12.01-13/414 субъектам малого и среднего бизнеса, в том числе и ответчику (пункт 157 приложения к письму) о предусмотренных на 2020-2021 годы льготам по уплате арендных платежей.

В соответствии с разъяснениями указанными в вопросе № 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.) если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как следует из материалов дела, с учетом дополнительных материалов, Ответчиком в период с 29.05.2020 (дата регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды) по 11.11.2020 (дата регистрации законченного строительством объекта) производились работы по возведению объекта "Автомобильная стоянка открытого типа", что указывает на использование арендуемого имущества -земельного участка с кадастровым номером 89:08:030202:1298 в целях связанных со строительством.

Таким образом, Истцом достоверно доказан и обоснован факт использования арендуемого имущества Ответчиком в период с 29.05.2020 по 31.12.2021, в связи с чем, применение каких-либо льгот для Арендатора в данном случае не предусмотрены.

Кроме того Постановление Правительства ЯНАО от 28.05.2020 № 681-П "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа" на который ответчик ссылается в своем отзыве, распространялось на правоотношения, возникшие с 01 марта 2020 года, и действовало до 31 декабря 2020 года. Документ утратил силу в связи с истечением срока действия, установленного пунктом 2 данного документа.

Ссылка ответчика на то, что Договор должен был прекратиться с даты регистрации законченного строительством объекта является не состоятельной так как, не смотря на то, что заявление о расторжении договора аренды земельного участка № 53/20 от 04.03.2020 поступило от ФИО1 только 18.02.2022, при этом согласно пункта 4.49. Договора, арендатор обязан в трехдневный срок после государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект, предоставить копии документов о произведенной регистрации Арендодателю, то арендная плата взимается в размерах в соответствии с пунктом 3.1. Договора.

Не исполнение пункта 4.4.9. Договора не освобождает Арендатора от оплаты арендной платы на условиях действующего договора, так как Договор считается действующим до даты подписания соглашения о прекращении Договора в соответствии с пунктом 6.1. Договора с соблюдением условий предусмотренных подпунктом 4.4.2. Договора.

В связи с чем, задолженность в размере 118 272 рубля 78 копеек за период с 01.01.2020 по 15.03.2020 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой) Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Расчет истца за период с 11.07.2020 по 28.12.2021 является арифметически правильным. В связи с просрочкой внесения арендных платежей на сумму основного долга, начислена неустойка в размере 5 602 рублей 78 копеек.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Расчёт пени судом проверен и признан арифметически правильным.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным.

Таким образом, на основании изложенного, суд признаёт требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.07.2020 по 28.12.2021 в размере 5 602 рублей 78 копеек. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункта 71 Постановления №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 72 Постановления №7 предусмотрено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

При отсутствии заявления со стороны ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд не вправе уменьшать размер подлежащей взысканию неустойки. 

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304302223800067, дата регистрации: 25.08.2004, адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в доход бюджета муниципального образования города Салехард 118 272 рубля 25 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 53/20 от 16.03.2020 за период с 29.05.2020 по 31.12.2021 и 5 602 рубля 78 копеек пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.07.2020 по 28.12.2021.Всего взыскать – 123 875 рублей 03 копейки.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304302223800067, дата регистрации: 25.08.2004, адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в доход федерального бюджета 4 716 рублей государственной пошлины. 

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов