Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79348/2023

20 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  20 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья «Российский -14» (193231, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Правобережный, Российский пр-кт, д. 14, литера А, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 8/22 от 20.05.2022, пени

 

при участии

- от истца: ФИО2, приказ № 29/к от 16.06.2021

- от ответчика: не явились, извещены 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Российский-14» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 15 000 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения №8/22 от 20.05.2022, 15 000 руб. пеней, 45 310 руб. пеней по договору аренды нежилого помещения №6/23 от 01.01.2023, расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 11.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Определением от 31.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено судебное заседание на 19.12.2023.

Распоряжением председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2023 дело № А56-79348/2023 передано в производство судье Корчагиной Н.И.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, ходатайств о рассмотрение в его отсутствие не представил.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца,  суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком было заключено 2 договора аренды нежилого помещения:

Договор № 8/22 от «20» мая 2022 г. со сроком действия по «31» декабря 2022 г., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> часть помещения 45-Н, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема-передачи от «20» мая 2022 г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, согласно схеме (прил. № 2), ответчик помещение принял. 

Договор аренды истёк «31» декабря 2022 г. и помещение было возвращено истцу по акту приема-передачи от 31.12.2022.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды №8/22 от «20» мая 2022 г., арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 15000 рублей ежемесячно.

П. 2.2. Договора аренды №8/22 от «20» мая 2022 г. установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды. Арендная плата вносится Арендатором путем ее перечисления на расчётный счет Арендодателя. На момент окончания действия договора и по настоящее число у Ответчика имеется задолженность за 1 (Один) календарный месяц в сумме 15 000 рублей.

П. 5.2 Договора аренды №8/22 от «20» мая 2022 г. установлено, что в случае нарушения Арендатором оговоренных в разделе 2 Договора сроков внесения арендной платы и прочих платежей, начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На дату подачи иска в суд, сумма пени составляет 18 675,00 и подтверждается расчетом. Истец реализует свое право, согласно ст. 415 ГК РФ и уменьшает пени до суммы 15 000 рублей.

Договор № 6/23 от «01» января 2023 г. со сроком действия по «30» ноября 2023 г., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> часть помещения 45-Н, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приема от «01 » января 2023 г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, согласно схеме, ответчик помещение принял по акту приема-передачи от «01» января 2023 г. 

В соответствии с п. 2.1 договора аренды №6/23 от «01» января 2023 г., арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 17200 (Семнадцать тысяч двести) рублей ежемесячно.

П. 2.2. Договора аренды №6/23 от «01 » января 2023 г. установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды. Арендная плата вносится Арендатором путем ее перечисления на расчётный счет Арендодателя.

П. 5.2 Договора аренды №6/23 от «01» января 2023 г. установлено, что в случае нарушения Арендатором оговоренных в разделе 2 Договора сроков внесения арендной платы и прочих платежей, начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Платежи по договору вносились нерегулярно, потому письмом (исх. №44 от 21.06.2023, трек-номер Почты России № 80300084988260) направлена досудебная претензия и уведомление о расторжении договора аренды.

На дату подачи иска в суд, задолженность оплачена, имеется переплата 850 руб. по основному долгу, сумма пени составляет 46 160 рублей и подтверждается расчетом.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате пени не исполнено.

Поскольку требования истца об оплате задолженности удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате за декабрь 2022 составляет 15 000 руб., что подтверждается актом сверки, приложенным к исковому заявлению.

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 15 000 руб., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2. Договора № 8/22 в случае несвоевременного внесения платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 18 675 руб., размер пени уменьшен истцом до 15 000 руб.

На основании пункта 5.2. Договора № 6/23 в случае несвоевременного внесения платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 46 160 руб., к взысканию заявлена сумма пени 45310 руб.

В соответствии с пунктом 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявления о снижении неустойки ответчиком в суд не подавалось.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен. 

Таким образом, требование в части взыскания пени в заявленном размере также подлежит удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Российский -14» задолженность по арендной плате по договору аренды № 8/22 от 20.05.2022 в размере 15 000 руб., пени в размере 15 000 руб., пени по договору аренды № 6/23 от 01.01.2023 в размере 45 310 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 159 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.