АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-278910/25-62-2741

г. Москва

02 февраля 2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026года Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи О.Ю. Жежелевской, единолично при ведении протокола секретарём с/з Ахметовой Л.Л., рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (119526, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 101, К. 3, ЭТ/КАБ 20/2017, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКССТРОЙ" (107078, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО4, ПР-КТ АКАДЕМИКА ФИО3, Д. 7, ПОМЕЩ. 422, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 21 975 164 руб. 18 коп., при участии: От истца – ФИО1 (доверенность от 22.08.2025, диплом). От ответчика – ФИО2 (доверенность от 13.05.2025, диплом).

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «МОЭК» обратилось в суд с иском к ООО «ФенкисСтрой» с требованиями о взыскании неустойку в размере 21 975 164,18 руб. за период с 10.01.2024 по 27.06.2025, начисленную за нарушение пунктов 4.8, 4.9, 4.12 Соглашения о порядке компенсации потерь от 25.12.2020 № 454/20-ИНВ/4-И; неустойку, начисленную с 28.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, установленного пунктом 4.9 Соглашения о порядке компенсации потерь от 25.12.2020 № 454/20-ИНВ/4-И, исходя из расчета 0,1% от суммы 14 104 726,69 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств; неустойку, начисленную с 28.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, установленного пунктом 4.12 Соглашения о порядке компенсации потерь от 25.12.2020 № 454/20-ИНВ/4-И, исходя из расчета 0,1% от суммы 14 104 726,69 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком своих обязательств, принятых по соглашению о порядке компенсации потерь от 25.12.2020 № 454/20-ИНВ/4-И.

Истец, заявленные требования поддержал.

Ответчик, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между ПАО «МОЭК» (собственник) и ООО «Феникс Строй» (заказчик) заключено Соглашение о взаимодействии при ликвидации имущества в ходе строительства от 25.12.2020 № 454/20-ИНВ/4-И в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2022 № 1 (далее - Соглашение, СКП) в целях строительства объекта капитального строительства: «Многофункциональный общественно-деловой комплекс с апартаментами» по адресу г. Москва, ЦАО, район ФИО4, пересечение проспекта Академика ФИО3 и Садовой-Спасской улицы.

Соглашение регламентирует порядок компенсации всех имущественных потерь Собственника, связанных с ликвидацией (сносом) Имущества ПАО «МОЭК» по перечню, согласно Приложению № 1 к Соглашению, путем создания и передачи Собственнику вновь созданных инженерных сетей и сооружений.

Как следует из Приложения № 1 к Соглашению, ликвидации подлежит следующее имущество: Участок теплосети, входящий в состав сети тепловой магистральной № 17 с инвентарным № 20-002253 по адресу 

<

...>/Академика ФИО3; кам. к.684- кам. к1708, L=134.00 м., 2d500, сталь черная/минеральная вата, надземная прокладка.

Пунктами 3.4, 4.7.1 Соглашения предусмотрено, что Заказчик обязуется за счет собственных средств ликвидировать Имущество Собственника (согласно Приложению № 1 к Соглашению), а также создать и передать Собственнику вновь построенные инженерные сети и сооружения (далее - Объект) в соответствии с Приложением № 2 к Соглашению.

В соответствии с пунктом 3.1 Соглашения Заказчик возмещает Собственнику все имущественные потери, связанные с ликвидацией (сносом) Имущества, путем создания и передачи Собственнику вновь созданных инженерных сетей и сооружений.

Разделом 4 Соглашения установлен порядок взаимодействия Сторон при ликвидации Имущества:

В соответствии с пунктом 4.2 Соглашения, Собственник передает имущество Заказчику для фактического уничтожения на основании акта передачи имущества по форме, установленной Приложением № 3 к Соглашению, при условии перечисления Заказчиком обеспечительного платежа в размере 14 104 726,69 руб.;

В соответствии с пунктом 4.4 Соглашения Заказчик осуществляет ликвидацию имущества и в течение трех рабочих дней оформляется акт о ликвидации, составленный по форме, установленной Приложением № 4 к Соглашению;

В соответствии с пунктом 4.7.1 Соглашения Заказчик обязуется создать и передать Собственнику Объект, указанный в Приложении № 2 к Соглашению;

В соответствии с пунктом 4.9 Соглашения Заказчик не позднее срока, указанного в пункте 4.12 Соглашения (31.12.2023) обязуется осуществить необходимые мероприятия по регистрации права собственности Собственника Объект (Приложение № 2 к Соглашению) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии от имени Собственника, получению выписок из ЕГРН от имени Собственника, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с ликвидацией и восстановлением имущества;

Согласно пункту 4.10 Соглашения для исполнения пункта 4.9 Соглашения Собственник обеспечивает подготовку соответствующей доверенности на представителя Заказчика и направляет ее Заказчику;

В соответствии с пунктом 4.12 Соглашения Заказчик обязуется в срок не позднее 31.12.2023 обеспечить передачу Объекта Собственнику в готовом для эксплуатации по

назначению виде на основании Акта приема-передачи Объекта по форме согласно Приложению № 5 к Соглашению с приложением выписок из ЕГРН на Объект.

Имущество ликвидировано 21.04.2022, что подтверждается Актом о ликвидации имущества от 21.04.2022 № 454/20-2.

Из условий Соглашения следует, что обязательства Заказчика по внесению изменений в ЕГРН и получению выписок из ЕРГН должны быть исполнены до 31.12.2023.

По состоянию на 27.06.2025 обязательства Заказчика по пунктам 4.9, 4.12 Соглашения по регистрации права собственности Собственника на Объект не исполнены, Акт приема-передачи согласно Приложению № 5 не оформлен, выписки из

ЕГРН о государственной регистрации права собственности Собственника на Объект не предоставлены, а обязательства по пункту 4.8 Соглашения по предоставлению документации исполнены с нарушением срока.

В связи с неисполнением в срок обязанности Заказчика согласно пунктам 4.8,4.9, 4.12 Соглашения, ПАО «МОЭК» направлено требование от 10.03.2025 № 15-03-07-37/25, оставленное ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о несоразмерности начисленной неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Применительно к рассматриваемому спору, ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные пунктами 4.9, 4.12 Соглашения, а обязательства по пункту 4.8 Заказчик исполнил за пределами срока исполнения обязательства.

Так, документы согласно пункту 4.8 Соглашения предоставлены истцу только 14.04.2025, что подтверждается отметкой от 14.04.2025 № 15-03-05-325/25 на входящем письме ООО «Феникс Строй». Документы, подтверждающие исполнение обязательств по пунктам 4.9 и 4.12 Соглашения не представлены, Имущество согласно приложению № 2 к Соглашению Собственнику не передано.

Таким образом, имеет место несвоевременное исполнение обязательств ответчиком.

Согласно пункту 5.9 Соглашения в случае несоблюдения ответчиком сроков, установленных, в том числе, пунктами 4.8, 4.9, 4.12 Соглашения, Ответчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от стоимости Объекта (Приложение № 2 к Соглашению) за каждое нарушение в отдельности, за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с Приложением № 2 к Соглашению стоимость имущества составляет 14 104 726,69 руб.

Исходя из условий Соглашения, размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по Соглашению составляет 21 975 164,18 руб., в том числе: неустойка за несвоевременное предоставление документов согласно пункту 4.9 Соглашения за период с 10.01.2024 по 14.04.2025 составляет 6 502 279,00 руб., неустойка за несвоевременную регистрацию права собственности Собственника на объект согласно Приложению № 2 Соглашения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии от имени Собственника, получение Выписок ЕГРН согласно пункту 4.9 Соглашения за период с 10.01.2024 по 27.06.2025 составляет 7 546 028,78 руб.

Расчет неустойки составлен с правильным определением основного долга и периодов просрочки, поэтому признается арбитражным судом обоснованным.

Ответчиком заявлено о несоразмерности заявленной неустойки.

Основанием для применения ст. 333 Гражданского Кодекса РФ может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, при этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. В п.2 этого же Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

При рассмотрении настоящего спора суд, исходя из фактических обстоятельств дела, оценивая соразмерность заявленной к взысканию суммы возможным финансовым последствиям для каждой из сторон, пришел к выводу о наличии оснований для снижения неустойки.

При этом суд, исходя из фактических обстоятельств дела, оценивая соразмерность заявленной к взысканию суммы возможным финансовым последствиям для каждой из сторон, пришел к выводу о наличии оснований для снижения неустойки. Суд признает обоснованными доводы ответчика об отсутствие негативных последствий для истца.

В данном случае суд, основываясь на том, что степень соразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценив указанный критерий исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств настоящего дела, пришел к выводу о наличии правовых оснований для снижения заявленного размера неустойки.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд полагает правомерным снизить неустойку до двукратной ключевой ставки по правилам расчета ст. 395 ГК РФ.

Суд полагает, что снижение суммы неустойки исходя из двукратной ключевой ставки обеспечит баланс интересов сторон и позволит истцу в должной мере компенсировать имущественные потери в результате нарушения ответчиком своих обязательств по договору.

Делая такой вывод, суд принимает во внимание принцип соразмерности гражданско- правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, значительность начисленной суммы неустойки.

При этом истцом не представлено доказательств наличия существенных негативных последствий, вызванных ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору. Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежного

обязательства судом установлен, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению частично до общей суммы 10 956 737 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части неустойки надлежит отказать. Кроме того, истец просит взыскать неустойку по дату фактической оплаты долга.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки

С учетом изложенного неустойка начисленная с 28.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, 5 установленного пунктом 4.9 Соглашения о порядке компенсации потерь от 25.12.2020 № 454/20-ИНВ/4-И, исходя из расчета 0,1% от суммы 14 104 726,69 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств; и неустойка, начисленная с 28.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, установленного пунктом 4.12 Соглашения о порядке компенсации потерь от 25.12.2020 № 454/20-ИНВ/4-И, исходя из расчета 0,1% от суммы 14 104 726,69 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств, заявлены правомерно.

Взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства по оплате долга не противоречит правовой природе неустойки, установленной ст.330 ГК РФ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 332, 333, 395, 424, 431, ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 41, 64-68, 70-71, 81, 101-103, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"ФЕНИКССТРОЙ" (107078, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ

ФИО4, ПР-КТ АКАДЕМИКА ФИО3, Д. 7, ПОМЕЩ. 422, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2011, ИНН: 

<

***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (119526, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 101, К. 3, ЭТ/КАБ 20/2017, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 10 956 737 (десять миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать семь) руб. 33 коп. за период с 10.01.2024 по 27.06.2025, начисленную за нарушение пунктов 4.8, 4.9, 4.12 Соглашения о порядке компенсации потерь от 25.12.2020 № 454/20-ИНВ/4-И; неустойку, начисленную с 28.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, 5 установленного пунктом 4.9 Соглашения о порядке компенсации потерь от 25.12.2020 № 454/20-ИНВ/4-И, исходя из расчета 0,1% от суммы 14 104 726,69 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств; неустойку, начисленную с 28.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, установленного пунктом 4.12 Соглашения о порядке компенсации потерь от 25.12.2020 № 454/20-ИНВ/4-И, исходя из расчета 0,1% от суммы 14 104 726,69 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере 444 752 (четыреста сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят два) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: О.Ю. Жежелевская