Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70567/2019

30 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нестерова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Жилищно-строительного кооператива "Нева парк" (адрес: 197376, 

<

...>, лит. К, оф. 3, ОГРН: 

<

***>);

к Обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (адрес: 197110, 

<

...>, лит. А, оф. 333, пом. 1Н, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис-Развитие" (191119, 

<

...>, лит. Г, ОГРН: 

<

***>, конкурсный управляющий ООО "Мегаполис-Развитие" ФИО2 (121615, г. Москва, а/я 72));

о взыскании задолженности и процентов

при участии

- от истца: ФИО3 - конкурсный управляющий, ФИО4 – по доверенности от 25.06.2020;

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Жилищно-строительного кооператив "Нева парк" (далее – истец, Кооператив, ЖСК «Нева Парк») обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 12 346 569 руб. 20 коп. задолженности и 677 206 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019 по 11.12.2019, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения решения.

Определением суда от 02.02.2019 исковое заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 05.09.2019.

Определением суда от 02.09.2019 изменена дата судебного заседания, рассмотрение дела назначено на 31.10.2019, которое протокольными определениями от 31.10.2019, от 12.12.2019, от 13.02.2020, от 20.02.2020, от 16.04.2020 было отложено на 25.06.2020, в том числе в связи с привлечением третьего лица - ООО "Мегаполис-Развитие".

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 25.06.2020, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, что в свою очередь в силу частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

По существу заявленных требований суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Нева Парк» решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2018 по делу № А56-70740/2017 признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В ходе анализа деятельности ЖСК «Нева Парк» конкурсным управляющим установлено, что ЖСК "Нева парк" (инвестор-заказчик) и ООО «Мегаполис Развитие» (застройщик) заключен договор об инвестировании и строительстве жилого дома от 01.07.2013 № И-1/4158/1.6-08//2013 (далее – договор), по условиям которого инвестор-заказчик инвестировал строительство застройщиком двух 8-ми этажных жилых домов по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0602006:40. 

Как указал истец, в соответствии с условиями договора  выполнил свои обязательства по перечислению ответчику денежных средств на сумму 267 675 765 руб. 00 коп.

ООО «Мегаполис-Развитие» передало право аренды вышеуказанного земельного участка и права застройщика ООО «Вектор» по договору перенайма земельного участка в целях многоэтажного жилищного строительства от 20.05.2016.

31.12.2016 ЖСК «Нева Парк» и ООО «Мегаполис Развитие» расторгли договор инвестирования и аннулировали свои обязательства посредством уступки со стороны ООО «Мегаполис Развитие» в пользу ЖСК «Нева Парк» прав требования к ООО «Вектор» на те же оплаченные пайщиками квартиры по договору цессии (уступки права требования) от 15.10.2017 №Ц-1/2017. 

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.5 договора цессии (уступки права требования) от 15.10.2017 №Ц-1/2017 ООО «Мегаполис Развитие» передало Кооперативу права требования на заключение договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства к ООО «Вектор» на сумму 135 289 155 руб. 00 коп.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по передаче квартир не исполнены перед истцом, многоквартирные дома не построен, в связи с чем Кооператив полагает, что на стороне ответчика возникла задолженность в размере 12 346 569 руб. 20 коп., так как на указанную сумму члены ЖСК "Нева Парк" отказались от ожидания строящихся квартир, расторгли договоры пая и требуют оплаченные денежные средства от ЖСК "Нева Парк", что установлено вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-70740/2017 по соответствующим требования кредиторов Кооператива (А56-70740/2017/тр.1, А56-70740/2017/тр.2, А56-70740/2017/тр.3, А56-70740/2017/тр.4, А56-70740/2017/тр.5, А56-70740/2017/тр.13, А56-70740/2017/тр.14, А56-70740/2017/тр.17, А56-70740/2017/тр.21, А56-70740/2017/тр.32).

С целью реализации своих обязанностей истцом в адрес ответчика было направлено требование от 28.01.2019 № 4 о перечислении задолженности на расчетный счет Кооператива, которое оставлено ООО "Вектор" без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения ЖСК "Нева парк" с иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ установлено, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и указано выше,  в соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.5 договора цессии (уступки права требования) от 15.10.2017 №Ц-1/2017 ООО «Мегаполис Развитие» передало Кооперативу права требования на заключение договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства к ООО «Вектор» на сумму 135 289 155 руб. 00 коп.

Следовательно, истец вправе требовать от ответчика заключения договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства на сумму 135 289 155 руб. 00 коп.

В свою очередь вопреки позиции истца отказ от ожидания строящихся квартир и расторжение договоров пая с последующими требованиями членов Кооператива о возврате оплаченных денежных средств от ЖСК "Нева Парк" не порождает на стороне Кооператива право требования соответствующих денежных средств от ООО «Вектор» до прекращения соответствующих обязательств между сторонами, а порождает на его стороне право требования заключения договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства непосредственно в его пользу, так как соответствующие обязательства Кооператива перед пайщиками прекратились, а обязательства Кооператива перед ООО «Вектор» исполнены.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Кооператива в части взыскания с ООО «Вектор» 12 346 569 руб. 20 коп., равно как и начисленных на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем в удовлетворении иска ЖСК "Нева парк" следует отказать в полном объеме.

Доводы Кооператива об обратном основаны на ошибочном толковании условий вышеназванных договоров и норм материального права, а потому не могут быть приняты судом во внимание.

Следует также отметить, что, несмотря на неоднократные предложения суда, истец так и не уточнил свои требования в части квалификации истребуемых от ответчика денежных средств (неосновательное обогащение, убытки и тому подобное), указал лишь на наличие задолженности ООО «Вектор» перед Кооперативом на основании договора цессии (уступки права требования) от 15.10.2017 №Ц-1/2017, в связи с чем спор рассмотрен судом с учетом заявленных ЖСК "Нева парк" требований и представленных в материалы дела доказательств.

В связи с отказом в удовлетворении иска, а также учитывая, что при принятии искового заявления к производству ЖСК "Нева парк" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с истца в доход федерального бюджета подлежат взысканию 88 119 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Нева парк" в доход федерального бюджета 88 119 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья С. А. Нестеров