АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-32673/2018

19 декабря 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>),  

к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди», г. Москва (ОГРН 

<

***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражного управляющего ФИО2 

о взыскании 18 517 959 руб. 65 коп.  

с участием представителя истца: ФИО3, доверенность от 23.07.2018, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Гринфлайт», г. Челябинск (далее- истец, общество «Гринфлайт») 09.10.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди», г. Москва (далее- ответчик, общество «Ключевые люди») о взыскании по договору аренды №05/15-13 от 03.11.2013 задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с 03.11.2013 по 01.09.2016 в размере 18 517 9594 руб. 65 коп.;

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договор субаренды, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

Ответчик извещен судом о судебном разбирательстве по адресу государственной регистрации, откуда вернулся конверт с отметкой почты «истёк срок хранения» (том 2 л.д. 4).

Определением суда от 11.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий истца ФИО2, который мнение не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил (том 2 л.д. 1).  

Дело слушается в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Дополнительным соглашением от 28.11.2016 к договорам №05/15-13 от 03.11.2013 и от 03.12.2012 субаренды помещения, стороны определили, что разрешение споров, связанных с исполнением договора подлежат рассмотрению Арбитражным судом Челябинской области (том 1 л.д. 30, том 2 л.д. 16). 

Поскольку к рассматриваемому спору не применимы положения об исключительной подсудности (ст. 38 АПК РФ), спор с учетом с учетом положений ст. 34-36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит разрешению в Арбитражном суде Челябинской области.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Кводранж» (арендодатель) и обществом «Гринфлайт» (арендатор) 01.08.2012 подписан договор №12/К/ДА/798 аренды помещений (том 1 л.д. 32-42).

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты №№93, 130, 131, 139, 140, 134, расположенные на 4 этаже здания по адресу 

<

...> указанные на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора. 

Площадь арендуемых помещений составляет 460,8 кв.м. Срок аренды- три года. По условиям п. 8.1.3 договора от 01.08.2012 арендатор вправе сдавать помещения в субаренду с предварительного письменного согласия арендатора. 

Помещения переданы в аренду по акту приёма- передачи (том 1 л.д. 45). 

Свидетельством от 16.03.2011 подтверждается право собственности ЗАО «Кводранж» на помещения №93, 130, 131, 139, 140, 134, расположенные на 4 этаже здания по адресу 

<

...> (том 1 л.д. 46).

03 декабря 2012 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды помещений, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное  пользование офисные помещения, расположенные на 4 этаже здания по адресу 

<

...> указанные на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора площадью 230,4 кв.м. (том 2 л.д. 10-12).

Договор вступает в силу и действует в течении 44 недель с момента подписания договора. 

Согласно разделу 2 договора, ежемесячная арендная плата составляет – 22 300 условных единиц в месяц. Одна условная единица равна одному доллару США по курсу, установленному Центральным Банком РФ на дату фактической оплаты, но не ниже 29 руб. за одну условную единицу. 

Арендатор в срок до 5 числа очередного месяца вносит арендную плату, а также компенсирует расходы за использование электроэнергии в помещениях в сумме, исчисляемой на основании показателей индивидуального счётчика электроэнергии в помещениях в сумме, исчисляемой на основании показателей индивидуальных счетчиков и в соответствии с тарифом за использование электроэнергии в течении пяти банковских дней после получения от арендодателя счета. 

03 ноября 2013 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №05/15-13 субаренды помещений, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное  пользование офисные помещения, расположенные на 4 этаже здания по адресу 

<

...> указанные на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора площадью 200,4 кв.м. (том 1 л.д. 26-29).

Договор вступает в силу и действует в течении 44 недель с момента подписания договора. 

Согласно разделу 2 договора, ежемесячная арендная плата составляет – 19 397 условных единиц в месяц. Одна условная единица равна одному доллару США по курсу, установленному Центральным Банком РФ на дату фактической оплаты, но не ниже 29 руб. за одну условную единицу. 

Арендатор в срок до 5 числа очередного месяца вносит арендную плату, а также компенсирует расходы за использование электроэнергии в помещениях в сумме, исчисляемой на основании показателей индивидуального счётчика электроэнергии в помещениях в сумме, исчисляемой на основании показателей индивидуальных счетчиков и в соответствии с тарифом за использование электроэнергии в течении пяти банковских дней после получения от арендодателя счета. 

Имущество передано в аренду по акту приёма- передачи от 02.11.2013 (том 1 л.д. 31). 

Как указал в исковом заявлении истец, задолженность ответчика по арендной плате по договорам субаренды составляет 18 517 959 руб. 65 коп. за период с 03.12.2012 по 01.09.2016.

Факт использования помещений ответчиком подтверждается актами за период с 3.12.2012 по 31.08.2015 (том 1 л.д. 66-98), подписанные ответчиком без замечаний и претензий с указанием сумм платежей. 

Частичная оплата арендных платежей подтверждается платежными поручениями в период с 22.04.2013 по 07.08.2013 (том 1 л.д. 47-53).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 535/1 от 03.08.2018 г.) с просьбой в пятидневный срок с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность, полученной ответчиком, но оставленной без внимания (том 1 л.д. 25). 

Наличие задолженности в истребуемом размере ответчик признал, подписав акт сверки расчетов по состоянию на 03.08.2018 (том 1 л.д. 54). 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статьи 209, 608 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по передаче имущества в субаренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи имущества, актами об оказании услуг, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом по договору субаренды имущества.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, не оспаривается ответчиком, акты подписаны без замечаний и претензий, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 18 517 959 руб. 65 коп.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцу при обращении в суд с иском предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.  

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Так как настоящее решение принят в пользу истца, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате госпошлина в размере  115 590 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключевые люди» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» задолженность в размере 18 517 959 руб. 65 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключевые люди» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 115 590 руб.   

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                    Л.Д. Мухлынина   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru