﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 июля 2019 года

Дело №

А42-1867/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Преснецовой Т.Г.,        Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мурманэнергосбытсервис» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.12.2018 (судья  Никитина О.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  08.04.2019 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Полубехина Н.С.) по делу № А42-1867/2018,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района, место нахождения: 184381, Мурманская обл., Кольский р-н, г. Кола, Советский пр., д. 50, ОГРН 1025100587049, ИНН 5105031608 (далее – Управление), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманэнергосбытсервис», место нахождения: 183008, Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Зои Космодемьянской, д. 26, оф. 48, ОГРН 1115190031868, ИНН 5190003341 (далее – Общество), о взыскании 3 018 008 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате по договору от 25.04.2017 № 4619 аренды земельного участка за период с 25.04.2017 по 31.12.2017 (с учетом уточнения требований).

Решением от 12.12.2018 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, в связи с передачей в июне 2017 года имеющихся на участке сетей водоотведения в хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия Кольского района «Лавна» (далее – Предприятие), которое, находясь в процедуре банкротства, вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению и требовать оформления прав на земельный участок под сетями, условия пользования земельным участком существенно ухудшились, что является основанием для уменьшения размера арендной платы.    

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона от 14.04.2017 (лот № 7) Управление (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 25.04.2017 № 4619 аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 53 655 кв. м с кадастровым номером 51:09:0020102:345, расположенного по адресу: Мурманская обл., муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование Александровск (далее – ЗАТО Александровск), с. Белокаменка, для использования в целях рыбоводства сроком действия с 25.04.2017 по 24.04.2037. 

Согласно пункту 1.2 договора на указанном участке находится объект инженерно-технического обеспечения – сети водоотведения протяженностью 807 м с кадастровым номером 51:09:0020102:313, находящиеся в собственности ЗАТО Александровск; ограничения (обременения) в отношении указанного объекта не зарегистрированы. 

Размер и порядок внесения платежей определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 4 514 378 руб. 97 коп. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы за 2017 год, рассчитанный пропорционально сроку действия договора в 2017 году, составляет 3 104 408 руб. 55 коп. 

В силу пункта 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора за несвоевременное и в неполном объеме перечисление арендной платы установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 25.04.2017 земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.07.2017.

Управление, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, направило Обществу претензию от 22.01.2018, в которой просило погасить задолженность по арендной плате за 2017 год в размере 3 018 008 руб. 98 коп. в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Ввиду оставления Обществом указанной претензии без удовлетворения Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства надлежащего исполнения обязательства по перечислению арендной платы в соответствии с условиями договора, суды правомерно в соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования.

Доводы ответчика со ссылкой на статьи 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости уменьшения размера арендной платы в связи с передачей Предприятию объекта, расположенного на участке, надлежащим образом исследованы и мотивированно отклонены судами. 

Размер арендной платы за земельный участок установлен по результатам проведенного аукциона. Сведения о наличии на земельном участке сооружения – сетей водоотведения, находящихся в муниципальной собственности, – содержались в аукционной документации, на данное обстоятельство указано в договоре аренды. Таким образом, ответчику на момент заключения договора аренды и принятия земельного участка не могло не быть известно о нахождении на участке инженерно-технического сооружения. О невозможности или затруднительности использования земельного участка по целевому назначению в связи с размещение на участке данного сооружения Общество при подписании акта приема-передачи имущества не заявляло. Доказательства, что до получения от арендодателя претензии о необходимости уплатить арендную плату за 2017 год арендатор обращался к арендодателю с какими-либо требованиями, обусловленными ненадлежащим состоянием арендуемого имущества или ухудшением условий его использования, ответчик также не представил. 

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок предоставлен для использования в целях рыбоводства, под которым исходя из статьи 2 Федерального закона «Об аквакультуре (рыбоводстве) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» понимается деятельность, связанная с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов аквакультуры. Невозможность использования земельного участка по целевому назначению в связи с размещением на участке сетей водоотведения Обществом относимыми и допустимыми доказательствами также не подтверждена. Изменение правовой судьбы находящегося на земельном участке объекта после заключения с Обществом договора аренды этого участка не свидетельствует о возникновении оснований для уменьшения размера арендной платы в соответствии со статьей 612, пунктом 4 статьи 614 Кодекса.

При таком положении суды правомерно взыскали с Общества задолженность по арендной плате за спорный период в размере, определенном в договоре по результатам аукциона.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.12.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019 по делу № А42-1867/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мурманэнергосбытсервис» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Т.Г. Преснецова

 Е.В. Чуватина