АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20438/2019

г. Тюмень

28 февраля 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., ознакомившись с исковым заявлением  

индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец)

к ООО «Корпорация Р-Индустрия» (далее – ответчик)

о взыскании денежных средств

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 25.11.2019 поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Корпорация Р-Индустрия» о взыскании задолженности и неустойки в общей сумме в размере 745973,20 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 №02/2019.

10.01.2020 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому следует, что он подтверждает задолженность за март, май, август, сентябрь 2019 года, однако взыскание задолженности за октябрь - ноябрь 2019 года не признает в силу того, что по указанным периодам истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и просит указанные требования оставить без рассмотрения.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, приобщил дополнительные документы, подтверждающие требования в части взыскания задолженности за указанные периоды, а так же доказательства соблюдения им претензионного порядка.

Истец представил заявление об уменьшении размера исковых требований, поскольку ответчик в полном объеме погасил задолженность за периоды август - сентябрь 2019 года. Истец просит взыскать с ответчика 548000,00 рублей задолженности по арендной плате за апрель, июнь, июль, октябрь, ноябрь 2019 года, а также сумму неустойки в размере 5973,20 рублей по 06.11.2019 включительно. Заявление истца принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

Согласно материалам дела, 01.03.2019 между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №02/2019, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество: здание-теплая стоянка для грузовых автомобилей, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 480,1 кв.м., инв №12114361, лит. Е, адрес объекта: ЯНАО, г.Новый Уренгой, Западная промзона, южнее панели «Б». Кадастровый номер - 89:11:000000:2059 (п.1.1 договора). Здание предоставляется арендатору в целях производственной деятельности арендатора (п.1.2 договора). Передача здания осуществляется при наличии поступлении предоплаты за первый месяц пользования имуществом на счет арендодателя и оформляется актом приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями сторон, в котором отражаются характеристики имущества на момент передачи (п.1.3 договора). Арендатор обязуется своевременное и в полном объеме вносить арендную и иную плату в соответствии с условиями договора (п.2.3.13 договора). Арендная плата по договору составляет денежную сумму в размере 96000,00 рублей за один месяц аренда объекта, указанного в п.1.1 договора из расчета 200,00 рублей за один квадратный метр. В период отопительного сезона (с 01 октября по 31 мая) арендная плата также включает в себя компенсацию расходов по отоплению здания и составляет общую сумму 130000,00 рублей в месяц. Арендная плата включает в себя все расходы арендатора, связанные с исполнением обязательств по договору, за исключением фактически понесённых расходов на электроснабжение арендуемого объекта. Стоимость расходов на электроснабжение арендуемого объекта определяется  ежемесячно на основании приборов учета и тарифа электроснабжающей организации (п.3.1 договора). Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год, в случае изменения объективно существующих рыночных цен стоимости аренды квадратного метра недвижимости на территории г.Новый Уренгой. Изменение размера арендной платы осуществляется посредством заключения дополнительного соглашения к договору (п.3.4 договора) Арендная плата по договору начисляется от даты передачи имущества арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, включительно по день возврата последнего арендодателю, которым считается день подписания соответствующего акта приема-передачи (на возврат), являющегося неотъемлемой частью договора. При неполном периоде аренды (менее календарного месяца в последнем месяце аренды) арендатор уплачивает арендную плату за фактическое количество дней аренды в прошедшем периоде, исходя из 1/31 (30, 29, 28) размера постоянно части арендной платы. В случае отказа арендодателя от подписания акта приема-передачи объекта по истечении срока действия либо при расторжении договора арендная плата не подлежит начислению и уплате арендатором со дня фактического освобождения объекта, о чем арендатор уведомляет арендодателя в письменной форме (п.3.6 договора). Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2019 (п.4.1 договора). За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,01: от неуплаченной сумму за каждый день просрочки, но не более 3% от суммы задолженности (п.6.2 договора). Уплата неустоек не освобождает сторону, нарушившую договор от исполнения обязательств в натуре (п.6.3 договора).

Арендуемое нежилое помещение по акту-приема передачи истцом ответчику не передавалось, указанный документ между сторонами не составлялся и не подписывался, что не оспаривается сторонами. При этом, факт аренды нежилого помещения ответчиком не оспаривается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или  единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ). Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В материалы дела представлены подписанные истцом и ответчиком акты выполненных работ по указанному договору от 31.03.2019 за март 2019 года на сумму 130000,00 рублей, от 30.04.2019 за апрель 2019 года на сумму 96000,00 рублей, от 31.05.2019 за май 2019 года на сумму 96000,00 рублей, от 30.06.2019 за июнь 2019 года на сумму 96000,00 рублей, от 31.07.2019 за июль 2019 года на сумму 96000,00 рублей.

Помимо указанных документов представлены счета от 22.02.2019 №10 за март на сумму 130000,00 рублей, от 30.04.2019 за май на сумму 96000,00 рублей, а также подписанные в одностороннем порядке акты выполненных работ от 31.08.2019 за август 2019 года на сумму 96000,00 рублей, от 30.09.2019 за сентябрь 2019 года на сумму 96000,00 рублей, от 31.10.2019 за октябрь 2019 года на сумму 130000,00 рублей, от 30.11.2019 за ноябрь 2019 года на сумму 130000,00 рублей с доказательства их отправки истцом ответчику.

Ответчик в отзыве на иск подтверждает оказание услуг за март, май, августа, сентябрь 2019 года. Признанные ответчиком услуги оплачены, о чем представлены копии платежных поручений от 28.02.2019 №1171 (за март 2019 года),  от 15.05.2019 №3902 (за май 2019 года), от 29.01.2020 №34766 (за август 2019 года), от 29.01.2020 (за сентябрь 2019 года). Указанные документы подтверждают погашение ответчиком задолженности за указанные периоды, а также подтверждают факт аренды спорным имуществом.

Истец, приняв во внимание произведенные ответчиком оплаты за август и сентябрь 2019 года, уменьшил исковые требования и заявил о взыскании долга по арендной плате за апрель, июнь, июль, октябрь и ноябрь 2019 года на сумму 548000,00 рублей.

Ответчик заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в части взыскания арендной платы за октябрь и ноябрь 2019 года в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, рассмотрев которое суд приходит к следующему:

Согласно ч.5 ст.4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Согласно п.5.1 договора споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров или предъявления претензии, срок рассмотрения которой 20 дней с момента получения.

В качестве соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена копия претензии от 02.09.2019, к которой приложена копия кассового чека Почты России №625037.02 датированного 02.09.2019, получателем в которой указано ООО «Корпорация Р-Индустрия», а также копия уведомления о вручении указанного претензионного письма, которое было получено представителем истца 18.09.2019 года. Из содержания претензионного письма следует, что истец просит ответчика погасить долг за апрель, июнь-август 2019 года, а также досрочно внести арендную плату за сентябрь-ноябрь 2019 года.

Иск в суд поступил 25.11.2019, принят к производству суда определением от 10.01.2020, которое ответчиком получено 17.01.2020 года, однако, доказательств совершения арендных платежей за апрель, июнь, июль, октябрь и ноябрь 2019 года на момент принятия настоящего судебного акта материалы дела не содержат, что указывает на то, что ответчик своим поведением не имеет намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения в части требований о взыскании долга за октябрь-ноябрь 2019 года приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав истца. С учетом указанного, ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в части удовлетворению не подлежит.

Как указано выше, ответчик не оспаривает аренду помещений в период апрель, июнь, июль, октябрь и ноябрь 2019 года, не оспаривает размер предъявленной ко взысканию арендной платы, при этом доказательств ее оплаты в указанный период не представляет, в связи с чем, суд находит правомерным взыскание с ответчика в пользу истца долг по арендным платежам за данный период в сумме 548000,00 рублей.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1ст.330 ГК РФ). При этом, согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание неустойки заявлено правомерно. Ответчик контр-расчет не представил, ходатайств о снижении суммы неустойки не заявил.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его составленным арифметически верно. Требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в сумме 5973,20 рублей.

С учетом того, что уменьшение иска заявлено истцом в связи с оплатой ответчиком долга за август  и за сентябрь 2019 года 29.01.2020, т.е. после подачи иска в суд и принятия его к производству суда, расходы истца по оплате госпошлины в сумме 17919,00 рублей относит на ответчика на основании ст.110 АПК РФ, п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 181-182, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Корпорация Р-Индустрия» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 548000,00 рублей долга, 5973,20 рублей неустойки, 17919,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.