АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Мотивированное

Дело № А43-6190/2025

Нижний Новгород 02 июля 2025 года

Решения в виде резолютивной части вынесено 23 июня 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе 

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-252)

без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лабиринт-Волга"

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 16 666 рублей 80 копеек задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды от 05.06.2018 № ЛВ-1055-10/2018 с декабря 2024 года по февраль 2025 года,

и установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лабиринт-Волга" (далее – ООО "Лабиринт-Волга", Общество) о взыскании 16 666 рублей 80 копеек задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды от 05.06.2018 № ЛВ-1055-10/2018 с декабря 2024 года по февраль 2025 года.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 431, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 05.06.2018 № ЛВ-1055-10/2018.

Определением суда от 24.04.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменном отзыве ответчик иск не признал, поскольку стороны не согласовали в договоре условие о возможности увеличения арендной платы в одностороннем по решению арендодателя, соглашение об изменении арендной платы сторонами не заключено. Таким образом, Общество полагает, что у истца нет никаких оснований требовать оплаты задолженности по постоянной части арендной платы, в связи с ее оплатой ответчиком в согласованном сторонами размере.

08.07.2024 Предприниматель обратился с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.01.2024, в котором также заявил о зачете обеспечительного взноса в счет арендных платежей за последний период аренды. В подтверждение внесения обеспечительного платежа по договору аренды в материалы дела представлено платежное поручение от 07.02.2024 № 11 на сумму 17 610 рублей.

Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В силу части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

При отсутствии обстоятельств, указанных в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд отклонил ходатайство стороны о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Само по себе заявление о переходе по общим правилам искового производства таким основанием не является.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Решение в виде резолютивной части принято 23.06.2025.

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

На основании указанного заявления изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 05.06.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО "Лабиринт-Волга" (арендатор) заключен договор № ЛВ-1055-10/2018, по условиям которого арендодатель передает с согласия ПАО "НБД-Банк" (залогодержатель), а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (чп1) общей площадью 110,6 квадратного метра, расположенные на первом этаже, являющиеся частью нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 119,3 квадратного метра, этаж 1, кадастровый номер 52:18:0050021:416, находящегося по адресу: г.Нижний Новгород, Ленинский район, ул.Премудрова, д.10, корп.5, помещение ВП1, именуемые в дальнейшем Помещение (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением "Красное&Белое" или другим коммерческим обозначением.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 08.08.2018.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды по настоящему договору составляет десять лет с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата складывается из двух частей: 1) постоянная часть арендной платы; 2) переменная часть арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы с 1 (первого) по 10 (десятый) месяц с момента начала ее начисления в соответствии с пунктом 3.5 договора составляет из расчета 53 000 рублей за площадь Помещения ежемесячно. Размер постоянной части арендной платы с 11 месяца с момента начала ее начисления в соответствии с пунктом 3.5 договора и далее по договору составляет из расчета 68 000 рублей за площадь Помещения ежемесячно. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит (пункт 3.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки по арендной плате из расчета 68 000 рублей, предусмотренной пунктом 3.1.1 договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора.

Согласно пункту 3.3.1 договора арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании настоящего договора. 

Уведомлением от 01.10.2024 арендодатель уведомил арендатора об увеличении постоянной части арендой платы в порядке пункта 3.2 договора с 01.12.2024 на 8,17 процента, в связи с чем ежемесячный размер арендной платы составил 73 555 рублей 60 копеек. К уведомлению также приложено дополнительное соглашение № 1 к договору № ЛВ-1055-10/2018 об увеличении арендной платы, подписанное со стороны истца. 

Претензией от 17.12.2024 истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности, образовавшейся в связи с неоплатой арендной платы в увеличенном размере, установленном в уведомлении от 01.10.2024.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, в частности, при существенном изменении обстоятельств. 

Из расчета истца следует, что заявленный ко взысканию долг в размере 16 666 рублей 80 копеек составляет сумму одностороннего увеличения арендодателем постоянной части арендной платы с декабря 2024 года по февраль 2025 года.

Вместе с тем, само по себе включение в договор условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части, и в договоре содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов по договору.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Пункт 3.2 спорного договора не наделяет истца правом повышения постоянной части арендной платы в одностороннем порядке, а равно не накладывает на ответчика обязанность уплачивать арендную плату в повышенном размере на основании уведомления истца. Дополнительное соглашение от 01.12.2024 № 1 к договору аренды нежилого помещения от 05.06.2018 № ЛВ-1055-10/2018 со стороны ответчика подписано не было. 

Таким образом, соглашение об изменении размера арендных платежей с 01.12.2024 сторонами не достигнуто, арендная плата подлежала начислению в соответствии с согласованными сторонами условиями договора аренды.

Истец в исковом заявлении подтвердил факт своевременного внесения арендной платы, установленной в разделе 3 договора, и использовании помещения по назначению. 

Довод истца о том, что невозможность в одностороннем порядке изменить стоимость арендной платы противоречит воле арендодателя, отраженной в пункте 3.2 договора и принципам разумности и экономической обоснованности заключения долгосрочного договора аренды судом признан необоснованным. Доказательств того, что условия спорного договора определены одной из сторон и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом, вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, ввиду недоказанности наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года по договору аренды от 05.06.2018 № ЛВ-1055-10/2018, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Расходы по государственной пошлине и судебные расходы на оплату услуг представителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Лабиринт-Волга" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова