АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7217/2018

г. Чебоксары

14 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "МТХ Групп", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Строителей, д. 23, корп. 1, пом. 12 

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428037, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Дорожный проезд, д. 4,

третье лицо - ФИО1,

о взыскании 285650 руб. 00 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 (сроком до 31.12.2019),

третье лицо – ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" (далее – истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (далее – ответчик) о взыскании 285650 руб. неустойки за период с 01.07.2015 по 17.03.2016, а также штрафа за неудовлетворение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.03.2014 №38-034.

Определением суда от 03.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Истец заявлением от 04.09.2018 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015 по 17.03.2016 в размере 347053 руб. 20 коп., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50%от присужденной судом суммы.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение размера исковых требований.

Определением суда от 13.11.2018 производство по делу №А79-7217/2018 приостановлено до вступления в законную  силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 05.10.2018 по делу №А79-4936/2018.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2019  решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.10.2018 по делу №А79-4936/2018 отменено, принят отказ от иска, производство по делу прекращено.

Определением суда от 20.02.2019 производство по делу возобновлено, дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 29900 руб. 00 коп. неустойки за период с 01.07.2015 по 18.03.2016, а также штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований.

Третье лицо ФИО1 поддержала позицию истца.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

31.03.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №38-034, предметом которого является строительство для участника долевого строительства 1-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 43,6 м2 (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: г.Чебоксары, XIV микрорайон г.Чебоксары, позиция 38, на 2 этаже, в 1 подъезде, условный №6 (л.д.36-39).

Согласно пункту 4.1 договора ориентировочная стоимость объекта долевого строительства определена сторонами договора в размере 1760000 руб., исходя из стоимости 1 м2 - 40367руб. 

Пунктом 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2015 №1 предусмотрено, что застройщик обязуется завершить строительство дома в срок – II квартал 2015 года включительно. В случае, если строительство указанного дома не может быть завершено в указанный срок, направить участнику долевого строительства письменное уведомление с предложением об изменении срока передачи завершенного строительством объекта долевого строительства. Новый срок передачи считается согласованным сторонами при отсутствии письменного возражения участника долевого строительства в течение 3 дней с даты вручения ему уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, определяемого по почтовому штампу (л.д.40).

Застройщик обязуется в двухмесячный срок, после получении в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участником долевого строительства подготовить и передать участнику долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов необходимых для оформления прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (пункт 3.7 договора).

Государственная регистрация договора долевого участия произведена 18.08.2014; дополнительного соглашения - 07.05.2015.

Оплата стоимости объекта долевого строительства участником долевого строительства произведена в полном объеме, что подтверждается справкой общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" от 18.03.2016, квитанциями к ПКО №137 от 31.03.2014, №142 от 03.04.2014, №312 от 30.04.2015 (л.д.43-46).

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 18.03.2016 (л.д.41).

23.05.2018 общество с ограниченной ответственностью "МТХ групп" (цессионарий) и ФИО1 (цедент) заключили договор уступки права требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования законной неустойки (пени) с ООО "СК "Стройсфера" за нарушение предусмотренного договором №38-034 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.03.2014, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №6, общей площадью 42,8 кв.м, расположенной на 2 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, за период с 01 июля 2015 года по 17 марта 2016 года (дата фактической передачи квартиры и подписания акта приема-передачи 18.03.2016).

Согласно пункту 1.2 договора стороны установили, что в рамках настоящего договора цедент передает цессионарию следующие права:

- право на взыскание неустойки (пени), рассчитанной в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору №38-034 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.03.2014 - за период с 01 июля 2015 года по 17 марта 2016 года (до даты фактической передачи квартиры и подписания акта приема-передачи – 18.03.2016) в размере: 285650 руб. 00 коп. исходя из следующего расчета:

- 1820199 руб. 60 коп. (уплаченная цена по договору) * 8,25% (ставка рефинансирования на указанный период) / 300 дн. * 2 (двойной размер по ФЗ-214) *184 дня (просрочка с 01.07.2015 по 31.12.2015) = 184204 руб. 20 коп.;

- 1820199 руб. 60 коп. (уплаченная цена по договору) * 11% (ставка рефинансирования на указанный период) / 300 дн. * 2 (двойной размер по ФЗ-214) * 76 дней (просрочка с 01.01.2016 по 17.03.2016) = 101445 руб. 80 коп.;

- права, обеспечивающие исполнение обязательства, в том числе право на заключение договора оказания юридических услуг и взыскания понесенных в связи с этим расходов, а также иных судебных расходов/издержек, которые могут возникнуть в процессе осуществления данного права.

В уведомлении от 23.05.2018, направленном ответчику 24.05.2018, истец сообщил ответчику о переходе права требования неустойки и просил выплатить неустойку в сумме 285650 руб. 00 коп. Вместе с данным уведомлением истцом ответчику была направлена копия договора уступки прав требования от 23.05.2018 (л.д.50).

Судом установлено, что 18.03.2016 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили соглашение, согласно которому стороны во исполнение условий договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома  от 31.03.2014 №38-034, заключенного между застройщиком и участником долевого строительства, пришли к соглашению, что застройщик в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещает участнику долевого строительства предусмотренные законом и договором неустойку, моральный вред, убытки, услуги представителя, все возможные штрафные иные санкции и др., связанные с нарушением застройщиком - ООО "СК "Стройсфера" срока передачи участникам долевого строительства по акту приема-передачи законченного строительством и введенного в эксплуатацию объекта долевого строительства по строительному адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, XIV мкр. НЮР, пр. Тракторостроителей, поз. 38, подъезд - 1, этаж - 2, квартира №6, за период с 01.07.2015 по 18.03.2016 всего в размере 29900 руб. (л.д.72).

Указанная в пункте 1 настоящего соглашения стоимость возмещения является окончательной и пересмотру не подлежит. Участник в дальнейшем отказывается от предъявления каких-либо претензий застройщику по любым вопросам, указанным в пункте 1 настоящего соглашения в том числе и в части нарушения срока передачи участнику долевого строительства по акту приема-передачи законченного строительством и введенного в эксплуатацию объекта долевого строительства, предусмотренного договором за период с 01.07.2015 по 18.03.2016. Указанная сумма выплачивается участнику в срок не позднее 31.12.2016 путем выдачи из кассы общества или перечислением на его расчетный счет в банке (пункт 2 соглашения).

Согласно пункту 3 соглашения, решение относительно заключения настоящего соглашения сторонами принято добровольно, без принуждения с какой-либо из сторон, стороны не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие подписать настоящее соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки за период с 01.07.2015 по 18.03.2016 и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (что имеет место в рассматриваемом случае).

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный  пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.03.2014 №38-034 в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2015 №1.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, факт просрочки ответчиком своих обязательств перед третьим лицом подтверждается материалами дела и у третьего лица, в силу закона, есть право требования с ответчика установленной законом неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств.

Согласно части 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации  право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как было указано выше, третье лицо по договору уступки права требования от 23.05.2018 уступило свое право требования неустойки, предусмотренной, в том числе, частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, истцу.

В  сложившейся  правовой  ситуации, право требования указанной неустойки по договору уступки права требования перешло к истцу.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" №2300-1 от 7 февраля 1992 года.

Указанной нормой закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу действующего законодательства такой штраф подлежит взысканию в фиксированной сумме.

Частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В рамках рассматриваемого иска является установленным факт просрочки ответчиком своих обязательств перед третьим лицом о передаче в обусловленный срок объекта долевого строительства, а у третьего лица, в силу закона, есть право требования с ответчика установленной законом неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств.

Также материалами дела подтверждается и факт обращения третьего лица к ответчику с требованием о выплате неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, и ответчик данное требование не выполнил.

Таким образом, третье лицо правомерно передало истцу право требования взыскания штрафной законной неустойки за отказ ответчика добровольно выполнить их первоначальные денежные требования о взыскании неустойки с учетом того, что личность первоначального кредитора (третьих лиц) не имеет значения для уступки этого требования, оно не связано неразрывной связью с личностью первоначального кредитора (третьих лиц), а нормы действующего законодательства не содержат запретов на совершение такой уступки.

Третье лицо передало истцу действительное требование о взыскании штрафной неустойки за отказ ответчика выполнить его законные требования, а право требовать штрафную неустойку за отказ ответчика возникает не в силу принятия судом соответствующего решения, а в силу отказа ответчика от удовлетворения его требований.

Из указанного следует, что поскольку ответчик законные требования третьего лица добровольно не исполнил, право на взыскание штрафа возникло.

В связи с изложенным, требование о взыскании штрафной неустойки (штрафа), предусмотренной абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" №2300-1 от 7 февраля 1992 года является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 14950 руб. 00 коп., что составляет 50% от суммы взысканной судом неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости".

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" 29900 (Двадцать девять тысяч девятьсот) руб. 00 коп. неустойки за период с 01.07.2015 по 18.03.2016, 14950 (Четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина