406/2017-11244(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-23374/2016

город Саратов

24 января 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2017 года Полный текст решения изготовлен 24 января 2017 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Коневой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хмариной Я.С.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Саратовской  области дело № А57-23374/2016  

Акционерного общества «Недвижимость ИЦ ЕЭС», 125080, 

<

...>, ОГРН 

<

***>  

к обществу с ограниченной ответственностью «Глория», 410005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 032-АР-САР от 18.04.2014 года  при участии:  

от истца – представитель не явился, извещен от ответчика – представитель не явился, извещен У С Т А Н О В И Л: 

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество  «Недвижимость ИЦ ЕЭС», к обществу с ограниченной ответственностью «Глория» с  исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за февраль 2015 год по  договору аренды № 032-АР-САР от 18.04.2015 года; взыскании расходов по оплате  государственной пошлины, при подаче заявления по имущественным характера, в размере  2000 рублей.  

Определением суда от 28.09.2016 настоящее исковое заявление назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам статьи  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В ходе рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по правилам искового  производства, предусмотренного пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: рассмотрение дела в порядке  упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, поскольку суду  необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные  доказательства по делу.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи  227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению  дела по правилам искового производства, о чем 22.11.2016 вынес определение.  

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, ответчик заявленные  требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами,  предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не воспользовался.  Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые  арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является  препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются  арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и  возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке,  установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по  адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или  по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить  арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При  отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному  арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу  более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений, в порядке статьи 124  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще  

извещенным, согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также  считаются извещенными надлежащим образом, если: несмотря на почтовое извещение,  адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в  установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомляет арбитражный суд.  

Кроме того, в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ № 12 от 17 февраля  2011г. «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации…», при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу,  участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого  судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным  при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если  судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о  времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на  официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями  абзаца второго части первой статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения  судебного заседания размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской  области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в  здании арбитражного суда.  

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии  искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а  лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники  арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу  самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в  результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд  располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о  начавшемся процессе.  

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в  деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания.  

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом  извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его  отсутствие.  

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и  исследовав представленные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции  принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 15.05.2015 года ОАО «НИЦ Поволжья» прекратило  свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к другому юридическому  лицу - АО «НИЦ ЕЭС» (правопреемник, далее истец).  

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества   № 032-АР-САР от 18.04.2014 года на нежилое помещение, указанные в п. 1.1 договоров,  общей площадью 19,3 кв.м., находящиеся в здании по адресу: 

<

...>.  

Согласно условиям договора аренды № 032-АР-САР от 18.04.2014 года, Арендатор  ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплачивает Арендодателю арендную плату,  указанную в п.3.1. Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет  Арендодателя.  

Согласно п.3.1. ежемесячная арендная плата по Договору № 032-АР-САР от 18.04.2014  года составляет 8 395 рублей 50 копеек, в том числе НДС 1280 руб. 67 коп.  

Настоящий договор вступает в силу с 21.04.2014 и действует до 28.02.2015 (пункт 1.2.  договора).  

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 21.04.2014г. Договор подписан сторонами и скреплен печатями. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане  и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что  граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и  свободно согласовывают их условия.  

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются  условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах  как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607  Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны  быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее  передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре  условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным.  

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации  предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно  объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче  арендатору в качестве объекта аренды.  

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы  дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений  в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе  исполнения договора у сторон не имелось.  

Судом установлено, что стороны совершили юридически значимые действия:  ответчик принял во временное возмездное пользование нежилые помещения, общей  площадью 19,3 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от 21.04.2014г.  

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в  гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию  нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.  

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор  вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, вместе с  тем стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их  отношениям, возникшим до заключения договора.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу  возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование  имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою  обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.  

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, факт передачи нежилого  помещения истцом подтверждается актом приема-передачи от 21.04.2014г.  

 В соответствии с пунктом 2.4.2. договора аренды № 032-АР-САР ответчик взял на себя  обязательство в установленные договором сроки вносить арендную плату.  

В соответствии с п. 3.1. договора аренды № 032-АР-САР арендная плата по настоящему  договору составляет 8395,50 рублей в месяц.  

Пунктом 3.3. договоров определено, что в стоимость арендной платы, помимо платы за  использование площадей, входит горячее и холодное водоснабжение и канализация,  отопление, энергоснабжение, эксплуатационные расходы.  

 Согласно пункту 3.2. договоров аренды арендатор ежемесячно до десятого числа  текущего месяца оплачивает арендодателю арендную плату путем перечисления денежных  средств на расчетный счет арендодателя. Одновременно с внесением арендного платежа за  первый месяц аренды, арендодатель вносит авансовый платеж, засчитываемый в счет  арендной платы за последний месяц срока действия договора в размере 8395,50 руб.  

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе  Российской Федерации.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Исходя из смысла статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации,  сущностью договора аренды является регулирование отношений по передаче имущества за  плату во временное владение или пользование или во временное владение.  

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме, передав  нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды ответчику, что  подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи.  

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае,  если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения,  обязательство подлежит исполнению в этот день.  

В данном случае порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре аренды   № 032-АР-САР.  

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договорами  сроки ответчик выполнил не в полном объеме и ненадлежащим образом. Так, за февраль 2015  года оплата арендных платежей не производилась, в связи с чем возникла задолженность по  арендной плате в размере 8391 руб.  

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять  доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять  ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем  возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением  доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Оценив имеющийся в материалах дела расчет арендной платы, суд находит его  верным. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.  

Ответчиком произведенный расчет арендной платы не оспорен, иной расчет суммы  задолженности по арендной плате не представлен, а также какие-либо пояснения,  обоснования и доказательства того, что пользование спорными нежилыми помещениями  должно быть оплачено по иной цене.  

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями  68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанными нежилыми  помещениями в данном случае следует определить исходя из расчета, представленного  истцом.  

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи  предмета аренды ответчику – ООО «ГЛОРИЯ» и пользования им нежилым помещением в  спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками  относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу  названных законодательных норм с ООО «ГЛОРИЯ» в пользу истца подлежит  принудительному взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды №  032-АР-САР от 18.04.2014 в сумме 8391 руб.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных  расходов.  

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по госпошлине распределяются в соответствии с  удовлетворенными требованиями.  

Таким образом, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика,  составляет 2 000 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,   

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЛОРИЯ» в пользу  акционерного общества «Недвижимость ИЦ ЕЭС» задолженность по арендной плате по  договору аренды № 032-АР-САР от 18.04.2015 в сумме 8391 руб., расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 2 000 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу в  соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения  через арбитражный суд Саратовской области.  

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу  судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области  - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании  арбитражного суда.  

Судья арбитражного суда Саратовской области Н.В. Конева