Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4612/2020

г. Петрозаводск

24 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена   19 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен   24 мая 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  индивидуального предпринимателя Резниченко Андрея Васильевича 

к обществу с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт»

о взыскании 262838 руб.  00 коп.

третьи лица: ТСЖ «Ключевая, 1», ООО "Гервик" 

при участии 

истца, ИП Резниченко А.В. и его представителя Соколова Э.М., доверенность от 14.10.2020 года  

представителя ответчика, общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт», -  Сандаловой М.А., доверенность от 21.09.2020 года

третьих лиц, ТСЖ «Ключевая, 1». – не явился

 ООО "Гервик", - не явился 

установил:

ИП Резниченко Андрей Васильевич (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт»  (далее – ответчик) о взыскании 393438 рублей. 

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец и его представитель, в порядке статьи 49 АПК РФ, заявили ходатайство об уменьшении размера исковых требований. Просят суд взыскать с ответчика 262838 рублей в возмещение причинённого ущерба. Исковые требования в указанном размере были приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагают себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, установил следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежат два нежилых помещения, площадью 253,1 квадратных метра и 242,6 квадратных метра, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Между ТСЖ «Ключевая-1» (Заказчик), истцом (Собственник) и ответчиком  (Исполнитель) был заключён договор № 1 на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома № 9А по ул. Петрова в г. Петрозаводске от 19.05.2020 года.

В соответствии с разделом 2 Приложения № 1 к указанному договору в обязанности ответчика входит обслуживание системы водоснабжения.

30.09.2020 года в результате ззалития принадлежащих ИП ФИО2 нежилых помещений горячей водой имуществу последнего был причинён ущерб.

Определением от 26.02.2021 года по делу была назначена экспертиза. На разрешение эксперта были поставлены вопросы: Определить причину залития нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0180106:2120 площадью 242,6 кв.м. расположенного по адресу 

<

...> имевшего место 20.09.2019?. Определить рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0180106:2120 площадью 242,6 кв.м. расположенного по адресу 

<

...> после залития в соответствии с установленными повреждениями по акту залития от 30.09.2019?

Согласно экспертного заключения № 282-18-03/21 причиной залития явились три фактора, а именно проникновение воды через отверстие в стене, отсутствие заглушки на трубе и открытая задвижка при пуске теплоносителя в тепловом узле. Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в ценах на 1 квартал 2021 года составила 262838 рублей.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, а с 01.01.2009 - уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170. 

Так, данными правилами установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров; текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2 Правил).

Из содержания Правил следует, что выполнение перечисленных работ, в том числе работ, связанных с поддержанием в нормальном техническом, пригодном для эксплуатации, состоянии, инженерного оборудования в доме, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

вправе требовать возмещения ущерба.

Частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 Кодекса).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, в также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КСМ-Комфорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 262838 рублей в возмещение причинённого ущерба и 8257 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

3. Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 2612 рублей.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погорелов В.А.