АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10070/23

г. Уфа

11 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2023

Полный текст решения изготовлен 11.08.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации ГО г. Салават РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга за оказанные коммунальные услуги, работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 в размере 800 131,63 руб. (согласно уточнению).

При участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 28.03.2023,

от ответчика - явку на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом

 

Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №9" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации ГО г. Салават РБ о взыскании основного долга за оказанные коммунальные услуги, работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.12.2019 по 31.12.2021 в размере 814 269,64 руб.

Ответчиком заявлено о применении  срока исковой давности.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика основной долг в размере 800 131,63 руб. за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 года, с учетом срока исковой давности.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, муниципальное образование ГО город Салават Республики Башкортостан является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> общей площадью 88,7 кв.м кадастровый номер 02:59:070305, собственность № 02-04-15/033/2007-144 от 19.12.2007 (вся площадь под этим к.н. 224,5 мкв.), 

<

...> общей площадью 6,5 кв.м., кадастровый номер 02:59:070304 , собственность № 02-04-15/024/2007-029 от 11.09.2007; 

<

...> общей площадью 13,6 кв.м., кадастровый № 02:59:070309, собственность № 02-04-15/028/2007-520 от 20.11.2007; 

<

...> общей площадью 644,3 кв.м., кадастровый номер 02:59:070308, собственность № 02-04-15/002/2011-122 от 22.02.2011; 

<

...> общей площадью 127,6 кв.м., кадастровый № 02:59:070308, собственность № 02-04-15/019/2011-394 от 15.08.2011; 

<

...> общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый номер 02:59:070308, собственность № 02-04-15/019/2011-411 от 15.08.2011; 

<

...> общей площадью 1428,6 кв.м, кадастровый № 02:59:070304, собственность № 02-04-15/001/2011-137 от 22.02.2011;  

<

...> общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый номер 02:59:070304, собственность   № 02-04/115-04/215/010/2015-918/1 от 13.05.2015; 

<

...> общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый № 02:59:070304, собственность № 02-04/115-04/215/001/2016-91/2 от 20.01.2016; 

<

...> общей площадью 97,3 кв.м., кадастровый номер 02:59:070304, собственность № 02-04/115-04/215/003/2015-491 /3 от 19.02.2015.

В рамках Лицензии №000024 от 27.03.2015 ГК РБ по жилищному и строительному надзору ООО «Домоуправление № 9» (далее - Истец) осуществляет мероприятия по управлению многоквартирными домами (выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а так же предоставление коммунальных ресурсов собственникам и пользователям помещение МКД), где расположены помещения Ответчика (договора управления МКД, прилагаются к исковому заявлению).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).

Ответчик, обязан вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме своей доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов согласно пропорционально занимаемого помещения в порядке и размере, установленных общими собраниями собственников многоквартирных домов.         Истцом, в период с 01 февраля 2020 по 31 декабря 2021  оказаны услуги, работы по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах, где расположены нежилые помещения ответчика выполнены в полном объеме (акты выполненных работ, отчеты по договорам управления, протоколы общих собраний по утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, прилагаются к иску). 

Ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом в спорный период по оплате указанных услуг. Сумма задолженности составила  755 185,19 руб. 

Так же истец, являясь лицом предоставляющим потребителям коммунальные услуги, в том числе в целях содержания общего имущества спорных МКД в рамках заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров в период с 01 февраля 2020г. по 31 декабря 2021г. осуществлял поставку ответчику коммунальных услуг ХВС (ОДН), ГВС (ОДН), канализация (ОДН), электроэнергия (ОДН), отопление, в порядке, установленном Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Ответчик также в спорный период не вносил плату за вышеуказанные коммунальные услуги. Сумма неоплаты составила 44 946,44 руб.

Таким образом, за период с 01 февраля 2020г. по 31 декабря 2021г. общая сумма задолженности ответчика перед истцом за оказанные коммунальные услуги, в том числе в целях содержания общего имущества МКД и работы по содержанию, текущему ремонту составляет 800 131,63 руб.

20.02.2023 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (исх. № 88 от 20.02.2023г.) о погашении сформировавшейся задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчиком оплата не произведена.

В материалах дела имеется письмо  ответчика Администрации ГО город Салават РБ от 20.03.2023 года  № 02-Г-359.

В данном письме прямо указано, что оно является ответом на  претензию истца  исх. № 88 от 20.02.2023г.

Иск поступил в суд 31.03.2023 года.

С учетом изложенного, довод ответчика о не соблюдении истцом претензионного порядка - судом отклоняется, как не обоснованный и противоречащий материалам дела.

В материалах дела также имеются доказательства направления истцом актов выполненных  работ.

С учетом изложенного, довод ответчика  о том, что истец не выставлял ему счета - судом также отклоняется.

Арифметический расчет иска ответчиком не оспаривается.

 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование  ГО город Салават Республики Башкортостан является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> общей площадью 88,7 кв.м кадастровый номер 02:59:070305, собственность № 02-04-15/033/2007-144 от 19.12.2007 (вся площадь под этим к.н. 224,5 мкв.), 

<

...> общей площадью 6,5 кв.м., кадастровый номер 02:59:070304 , собственность № 02-04-15/024/2007-029 от 11.09.2007; 

<

...> общей площадью 13,6 кв.м., кадастровый № 02:59:070309, собственность № 02-04-15/028/2007-520 от 20.11.2007; 

<

...> общей площадью 644,3 кв.м., кадастровый номер 02:59:070308, собственность № 02-04-15/002/2011-122 от 22.02.2011; 

<

...> общей площадью 127,6 кв.м., кадастровый № 02:59:070308, собственность № 02-04-15/019/2011-394 от 15.08.2011; 

<

...> общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый номер 02:59:070308, собственность № 02-04-15/019/2011-411 от 15.08.2011; 

<

...> общей площадью 1428,6 кв.м, кадастровый № 02:59:070304, собственность № 02-04-15/001/2011-137 от 22.02.2011;  

<

...> общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый номер 02:59:070304, собственность   № 02-04/115-04/215/010/2015-918/1 от 13.05.2015; 

<

...> общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый № 02:59:070304, собственность № 02-04/115-04/215/001/2016-91/2 от 20.01.2016; 

<

...> общей площадью 97,3 кв.м., кадастровый номер 02:59:070304, собственность № 02-04/115-04/215/003/2015-491 /3      от 19.02.2015.

В рамках Лицензии №000024 от 27.03.2015 ГК РБ по жилищному и строительному надзору ООО «Домоуправление № 9» осуществляет мероприятия по управлению многоквартирными домами (выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а так же предоставление коммунальных ресурсов собственникам и пользователям помещение МКД), где расположены помещения Ответчика (договора управления МКД, прилагаются к исковому заявлению).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктами 16, 30 Правил N 491 предусмотрено, что собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение каждым участником общей долевой собственности расходов по содержанию имущества в соответствии с его долей обуславливается наличием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Несение собственником бремени расходов по содержанию закон связывает с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

При этом не имеет значения, собственником жилого или нежилого помещения является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, пунктом 66 Правил N 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, Администрации как собственник вышеуказанного нежилого помещения несет бремя содержание общего имущества многоквартирного дома, а также обязано оплачивать коммунальные расходы.

Так истцом в период с 01 февраля 2020 по 31 декабря 2021 оказаны услуги, работы по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах, где расположены нежилые помещения ответчика выполнены в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ, отчетами по договорам управления, протоколами общих собраний по утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. 

Так же истец, является лицом предоставляющим потребителям коммунальные услуги, в том числе в целях содержания общего имущества спорного многоквартирного дома в рамках заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров. 

В период с 01 февраля 2020 по 31 декабря 2021 осуществлял поставку Ответчику коммунальных услуг ХВС (ОДН), ГВС(ОДН), канализация(ОДН), электроэнергия(ОДН), отопление, в порядке, установленном Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирном доме за спорный период подтвержден материалами дела.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

Ответчик в спорный период не вносил плату за вышеуказанные коммунальные услуги. Сумма неоплаты составила 800 131,63 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы за оказанные коммунальные услуги, работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 в размере 800 131,63 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере 19 003 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Салават Республики Башкортостан в лице  Администрации ГО г. Салават РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет бюджета городского округа город Салават Республики Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 800 131,63 руб.,  расходы по уплате госпошлины  в размере  19 003 руб.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению № 350 от   27.03.2023 госпошлину в размере 282 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                     И.В. Ганцев