Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-18338/21

24 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 28 мая 2021 года.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 24 июня 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению Комитета по управлению имуществом города Лыткарино (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 03.09.2002, юридический адрес: 140080, 

<

...>)

к Муниципальному предприятию «Водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 27.02.2003, юридический адрес: 140083, 

<

...>)  

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.1999 за период с 01.01.2018 года по 31.12.2020 года в размере 10 138,17 руб., пени за период с 01.01.2018 года по 15.02.2021 года в размере 24 972,97 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Лыткарино (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Муниципальному предприятию «Водоканал» (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.1999 за период с 01.01.2018 года по 31.12.2020 года в размере 10 138,17 руб., пени за период с 01.01.2018 года по 15.02.2021 года в размере 24 972,97 руб.

Определением от 22.03.2021 года дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке ст. 228, 123 АПК РФ. 

От ответчика 08.04.2021 в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление. Суд приобщил указанные документы к материалам дела.

26.04.2021 года в материалы дела поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 12.07.1999 за период с 01.01.2018 года по 31.12.2020 года в размере 10 138,17 руб., пени за период с 01.01.2018 года по 15.02.2021 года в размере 22 982,94 руб.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От истца поступила апелляционная жалоба на решение суда.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.07.1999 года между Комитетом по управлению имуществом города Лыткарино (далее – арендодатель) и Муниципальным предприятием «Водоканал» (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику с 19.02.1999 по 31.12.2008 предоставлен земельный участок, площадью 0,01 га, с кадастровым номером 50:53:0020203:117, расположенный по адресу: Московская область, г. Лыткарино, п. Тураево, ЗИЛ-городок, градостроительная оценочная зона VIII, вид разрешенного использования – для размещения водонапорной башни.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Согласно уточненному расчету истца, по договору аренды земельного участка от 12.07.1999 ответчиком не оплачены задолженность за период с 01.01.2018 года по 31.12.2020 года в размере 10 138,17 руб. и пени за период с 01.01.2018 года по 15.02.2021 года в размере 22 982,94 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, 28.12.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.12.2020 года № 1687, в которой истец предложил оплатить сумму задолженности и пени.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установленные  Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила № 582).

Согласно пункту 5 названных Правил, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил № 582 издало Приказ от 23.04.2013 года № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» (далее - Приказ № 217), которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод. 

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020203:117 имеет вид разрешенного использования – для размещения водонапорной башни.

В этой связи истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы, превышающей ставку, установленную Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 № 217. 

Начисление арендной платы по договору аренды от 24.04.2017 № 2343 в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», исходя из формулы: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка, не соответствует требованиям статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 23.11.2017 № 305-ЭС17-12788, пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

В соответствии с Распоряжением Министерства экологии и природопользования от 27.11.2013 № 566-РМ «Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков в составе населенных пунктов Московской области, а также информацией, размещенной на сайте Росреестра РФ (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request) кадастровая стоимость земельного участка за 2018 год составила 264 894 руб., за 2019-2020 годы составила 312 060 руб.

Таким образом, с учетом пункта 2 статьи 49 ЗК РФ, Правил № 582, Приказа № 217 годовой размер арендной платы в 2018 году составляет 1 854,25 руб. (463,56 руб. за квартал), в 2019-2020 годы составляет 2 184,42 руб. (546,10 руб. за квартал).

Судом произведен перерасчет арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, согласно которому размер арендной платы составил 6 223,04 руб., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в указанном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2018 года по 15.02.2021 года в размере 22 982,94 руб.

Судом произведен перерасчет пеней исходя из скорректированных сумм задолженности по арендной плате. 

Таким образом, с учетом того, что срок уплаты задолженности наступил 15.03.2018, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 16.03.2018 по 15.02.2021 в размере 1 697,44 руб.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется, поскольку несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств судом не установлена. Принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, отсутствие в материалах дела доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора, учитывая отсутствие доказательств чрезмерности взыскиваемой неустойки, суд не находит оснований для снижения ее размера на основании заявления ответчика о применении  статьи 333 ГК РФ. 

В связи с тем, что истец согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального предприятия «Водоканал»  в пользу Комитета по управлению имуществом города Лыткарино задолженности по договору аренды земельного участка с КН 50:53:0020203:117 от 12.07.1999 за период с 01.01.2018 года по 31.12.2020 года в размере 6 223,04 руб., пени за период с 16.03.2018 года по 15.02.2021 года в размере 1 697,44 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Муниципального предприятия «Водоканал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                               В.С. Желонкин