﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

19 ноября 2021 года

Дело № А33-26704/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 ноября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СибМэйд" (ИНН 2466184124, ОГРН 1172468047905)

к обществу с ограниченной ответственностью "МКА" (ИНН 2466282562, ОГРН 1202400000736)

о взыскании долга,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Суворовой О.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СибМэйд" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МКА" (далее – ответчик) о взыскании 40 619 руб. 19 коп. долга по договору субаренды нежилого помещения № 20АР08 от 01.02.2020. 

Определением от 07.10.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 23.03.2021 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 20 619 руб. 19 коп. долга по договору субаренды нежилого помещения № 20АР08 от 01.02.2020.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Истец представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «СибМэйд» (арендатор) и ООО «МКА» (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения (с мебелью) № 20АР08 от 01.02.2020, согласно пункту 1.1. которого арендатор сдает, субарендатор принимает следующее имущество:

- нежилое помещение площадью 22,10 кв.м. (комната № 29 в помещении № 5), расположенное на втором этаже в нежилом здании, площадью 7 486,60 кв.м., количество этажей 5, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17 (кадастровый номер 24:50:0300299:774).

Согласно пункту 1.2. договора договор заключается сторонами на определенный срок – до 31 декабря 2020 года и начинает действовать с даты его подписания.

Подпунктом «г» пункта 2.2. договора установлена обязанность субарендатора своевременно вносить арендную плату, а также перечислять/передавать арендатору стоимость потреблённой субарендатором электроэнергии, для последующего перечисления/передачи арендатором данных денежных средств соответствующим поставщикам указанных услуг.

В силу пункта 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2020), арендная плата является договорной и устанавливается сторонами в следующем размере: за помещение площадью 39,9 кв.м. 560,00 руб., с учетом НДС – 20 % за 1 кв.м. субарендуемых площадей, что составляет 22 344 руб., в том числе НДС 20 % за один месяц пользования субарендуемым нежилым помещением.

В арендную плату включены следующие составляющие:

-плата за пользование субарендуемым нежилым помещением;

-налог на добавленную стоимость 20 %;

-налог на имущество;

-расходы арендатора по охране здания, в котором расположены субарендуемые помещения, коммунальные услуги (в т.ч. отопление, горячее и холодное водоснабжение);

-плата за пользование земельным участком под нежилым зданием, в котором расположено субарендуемое нежилое помещение;

-плата за обслуживание пожарной сигнализации;

-стоимость вознаграждения арендатора за услуги, оказываемые для субарендатора согласно п. 1.5. настоящего договора (пункт 3.1.1. договора).

В пункте 3.1 дополнительного соглашения от 17.02.2020 стороны согласовали сроки внесения субарендной платы.   

Согласно пункту 3.1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2020), в стоимость субарендой платы не включены расходы по электроснабжению. Расходы за потребленную электроэнергию определяются ежемесячно на основании показаний приборов учета (в случае их отсутствия – расчетным путем) в соответствии с действующими тарифами электроснабжающей организации. Задолженность за электроэнергию, образовавшаяся по состоянию на 01.03.2020, в сумме 1 431,88 руб. оплачивается субарендатором в срок до 30.04.2020.

Пунктом 3.3. договора установлен порядок расчетов: субарендатор уплачивает арендную плату до 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца на основании выставленного счета. Оплата за электроэнергию осуществляется до 20 (двадцатого) числа следующего месяца на основании выставленного арендатором счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Не предоставление счета не является основанием для не оплаты услуг.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор вправе в одностороннем внесудебномпорядке расторгнуть договор в случаях, когда субарендатор, в том числе, не внес или неполностью внес субарендную плату или коммунальные платежи в течение 1 месяца, либо при суммарной недоплате по указанным платежам в размере ежемесячной субарендной платы в течение шести месяцев.

Согласно пункту 6.2 договора, при невозможности достижения в процессе переговоров взаимоприемлемого результата споры и разногласия, возникшие по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются сторонами в Арбитражном суде Красноярского края в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

01.02.2020 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

17.02.2020 стороны подписали акт возврата нежилого помещения площадью 22,10 кв.м. (комната № 29 в помещении № 5), расположенного на втором этаже в нежилом здании, расположенном по адресу Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17.

18.02.2020 стороны подписали акт возврата нежилого помещения площадью 39,9 кв.м. (комната № 12 в помещении № 1), расположенного на втором этаже в нежилом здании, расположенном по адресу Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, а также акт приема-передачи мебели (перечень мебели указан в акте). 

Согласно дополнительному соглашению от 29.04.2020 стороны пришли к соглашению установить следующее:

- задолженность, образовавшаяся по состоянию на 01.03.2020 в сумме 1 431,88 руб. оплачивается субарендатором в срок до 30.04.20204

- оплата субарендной платы за апрель 2020 года производиться в следующем порядке: 50 % до 15.05.2020, 50 % до 31.05.2020,

- оплата субарендной платы за май 2020 года производиться в следующем порядке: 50 % до 15.06.2020, 50 % до 30.06.2020,

- оплата субарендной платы за июнь 2020 года и обеспечительный платеж оплачиваются в срок до 30.06.2020,

- оплата за электроэнергию производится в установленные договором сроки: до 20 числа следующего месяца на основании выставленного арендатором счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора,

- в случае неоплаты образовавшейся задолженности, арендных платежей за апрель – июнь 2020 года, обеспечительного платежа, а также платежей за электроэнергию в установленные сроки, арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, датой расторжения будет являться дата, следующая за датой, в которую должна быть произведена соответствующая оплата задолженности.

Уведомлением от 16.04.2020 истец заявил о расторжении договора субаренды нежилого помещения (с мебелью) № 20АР08 от 01.02.2020 с момента его получения ответчиком, а в случае уклонения от получения - с 26.04.2020, потребовал в срок до 26.04.2020 освободить арендованное помещение. 

Согласно универсальным передаточным документам № 1132 от 31.05.2020 (начисление по электроэнергии за май 2020 года на сумму 1 041,90 руб.), № 1297 от 30.06.2020 (начисление по электроэнергии за июнь 2020 года на сумму 1 235,32 руб.), № 1392 от 31.07.2020 (начисление по электроэнергии за июль 2020 года на сумму 637,58 руб.) задолженность по электроэнергии составила 2914 руб. 80 коп.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 16.07.2020 о расторжении договора субаренды нежилого помещения (с мебелью) № 20АР08 от 01.02.2020 в течение 3 рабочих дней с момента его подписания субарендатор обязан освободить помещение, передать его по акту возврата и произвести полный расчет по день фактического освобождения занимаемой площади.

По акту возврата от 16.07.2020 нежилое помещение возвращено арендодателю.

ООО «СибМэйд» направило ответчику претензию от 229.07.2020 № 79 с требованием оплатить 40 619,19 руб. долга в течение 5 календарных дней с момента её получения. К претензии истец приложил акт сверки взаимных расчетов за период январь 2020 года – июль 2020 года. Указанная претензия направлена ответчику 13.08.2020, оставлена ответчиком без ответа.

Согласно представленному в материалы дела расчету иска, сумма задолженности ответчика по арендной пате составила 59 135,19 руб. за период с 01.05.2020 по 16.07.2020 (22344+22344+11532,39), сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей за период с мая по июль 2020 года составила 2 914,80 руб. (1041,90+1235,32+637,58).

Ответчик частично оплатил долг на сумму 38 516 руб., что подтверждается платежными поручениями от 15.06.2020 № 57 на сумму 11 172 руб. (за май 2020 года), от 13.07.2020 № 64 на сумму 7344 руб. (за июнь 2020 года), от 22.09.2020 № 162 на сумму 15 000 руб., от 25.11.2020 № 272 на сумму 5000 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом и оплаты по коммунальным платежам, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 20 619 руб. 19 коп. долга по договору субаренды нежилого помещения № 20АР08 от 01.02.2020.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора субаренды нежилого помещения № 20АР08 от 01.02.2020  и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подпунктом «г» пункта 2.2. договора установлена обязанность субарендатора своевременно вносить арендную плату, а также перечислять/передавать арендатору стоимость потреблённой субарендатором электроэнергии, для последующего перечисления/передачи арендатором данных денежных средств соответствующим поставщикам указанных услуг.

В силу пункта 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2020), арендная плата является договорной и устанавливается сторонами в следующем размере: за помещение площадью 39,9 кв.м. 560,00 руб., с учетом НДС – 20 % за 1 кв.м. субарендуемых площадей, что составляет 22 344 руб., в том числе НДС 20 % за один месяц пользования субарендуемым нежилым помещением. 

Согласно пункту 3.1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2020), в стоимость субарендой платы не включены расходы по электроснабжению. Расходы за потребленную электроэнергию определяются ежемесячно на основании показаний приборов учета (в случае их отсутствия – расчетным путем) в соответствии с действующими тарифами электроснабжающей организации. Задолженность за электроэнергию, образовавшаяся по состоянию на 01.03.2020, в сумме 1 431,88 руб. оплачивается субарендатором в срок до 30.04.2020.

Пунктом 3.3. договора установлен порядок расчетов: субарендатор  уплачивает арендную плату до 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца на основании выставленного счета. Оплата за электроэнергию осуществляется до 20 (двадцатого) числа следующего месяца на основании выставленного арендатором счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Не предоставление счета не является основанием для не оплаты услуг.

Согласно дополнительному соглашению от 29.04.2020 стороны пришли к соглашению о следующем:

- задолженность, образовавшаяся по состоянию на 01.03.2020 в сумме 1 431,88 руб. оплачивается субарендатором в срок до 30.04.20204

- оплата субарендной платы за апрель 2020 года производиться в следующем порядке: 50 % до 15.05.2020, 50 % до 31.05.2020,

- оплата субарендной платы за май 2020 года производиться в следующем порядке: 50 % до 15.06.2020, 50 % до 30.06.2020,

- оплата субарендной платы за июнь 2020 года и обеспечительный платеж оплачиваются в срок до 30.06.2020,

- оплата за электроэнергию производится в установленные договором сроки: до 20 числа следующего месяца на основании выставленного арендатором счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора,

- в случае неоплаты образовавшейся задолженности, арендных платежей за апрель – июнь 2020 года, обеспечительного платежа, а также платежей за электроэнергию в установленные сроки, арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, датой расторжения будет являться дата, следующая за датой, в которую должна быть произведена соответствующая оплата задолженности.

16.07.2020 договор субаренды нежилого помещения (с мебелью) № 20АР08 от 01.02.2020 расторгнут, помещение субарендатором возвращено.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, сумма задолженности ответчика по арендной пате составила 59 135,19 руб. за период с 01.05.2020 по 16.07.2020 (22344+22344+11532,39), сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей за период с мая по июль 2020 года составила 2 914,80 руб. (1041,90+1235,32+637,58).

Ответчик произвел частичную оплату долга на общую сумму 38 516 руб., что подтверждается платежными поручениями от 15.06.2020 № 57 на сумму 11 172 руб. (за май 2020 года), от 13.07.2020 № 64 на сумму 7344 руб. (за июнь 2020 года), от 22.09.2020 № 162 на сумму 15 000 руб., от 25.11.2020 № 272 на сумму 5000 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате и оплате коммунальных платежей с учетом частичной оплаты составила 20619 руб. 19 коп.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по арендной плате и оплате коммунальных платежей по договору субаренды, не оспорил, доказательства внесения арендных и коммунальных платежей в спорный период не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, требование истца о взыскании долга обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 20619 руб. 19 коп.

При обращении в суд платежным поручением от 27.08.2020 № 10113 на сумму 2000 руб. истец оплатил государственную пошлину.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МКА" (ИНН 2466282562, ОГРН 1202400000736) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СибМэйд" (ИНН 2466184124, ОГРН 1172468047905) 20619 руб. 19 коп. долга, 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот