АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-32350/2023

г. Новосибирск

12 апреля  2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Ануфриевой О.В., при  ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Куликовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Черёмушки" (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>), 

к  Мэрии города Новосибирска (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании задолженности в размере 158 413,13 руб.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кировского района города Новосибирска,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 - доверенность от 10.01.2023, диплом, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

третьего лица: не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Черёмушки" (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к  Мэрии города Новосибирска (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности 158 372,23 руб. (Сто пятьдесят восемьтысячи семьдесят два) рубля 23 коп., в том числе:  58 959,08 руб. по оплате  за содержание  общего имущества  многоквартирного дома,  содержание поста консьержа по ул. Оловозаводская, 15 за период с 01.01.2021 по 07.06.2023 и соответствующие пени в сумме 16 634, 20 руб., начисленные за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.12.2023 (с учетом действия периода моратория на начисление финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022); задолженность в сумме 66 351, 67  по оплате за содержание  общего имущества  многоквартирного дома,  содержание поста консьержа, целевые взносы на ограждение   по ул. Сержанта  ФИО2, 9  и соответствующие пени в сумме 16 427, 28 руб., начисленные за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.12.2023 (с учетом действия периода моратория на начисление финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022) (в редакции уточнений от 28.12.2023 в части расчет неустойки)

На основании статьи51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кировского района города Новосибирска.

В отзыве от 10.01.2024 ответчик возражений по наличию заложенности не заявил, возразил против  примененной истцом ставки при исчислении процентов.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходатайстве от 12.02.2024 ответчик выразил согласие о рассмотрении дела в отсутствие его представителя,  заявил о согласии с перерасчетом неустойки, представленной истцом.

Дело рассматривается в порядке статей  123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В отзыве на исковое заявление от 10.01.2024 ответчик заявил возражения против удовлетворения исковых требований, представил контрсчёт неустойки.

На основании решений собственников многоквартирных жилых домов (Протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования от 17.01.2017 г. и Протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования от 05.08.2019 г.) ООО «Управляющая компания «Черёмушки» с 17.01.2017 г. и с 01.06.2019, соответственно,   осуществляет управление многоквартирными жилыми домами № 15 по ул. Оловозаводская и № 9 по ул. Сержанта ФИО2 в г. Новосибирске (далее - Жилые дома).

Муниципальное образование - город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска в период с 01.01.2021 г. по 07.06.2023 г. являлось собственником квартиры: № 230 общей площадью 59,7 кв.м., расположенной в 26-ти этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения № 15 по ул. Оловозаводская, в г. Новосибирске; и в период с 01.01.2021 г. по 30.09.2023 г. являлось собственником квартиры № 67 общей площадью 37,7 кв.м., расположенной в 25-этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения № 9 по ул. Сержанта ФИО2.

За период с 01.01.2021 года по 07.06.2023 года у Муниципального образования-города Новосибирска в лице мэрии г. Новосибирска образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ул. Оловозаводская, д. 15, кв. 230, в сумме – 58 959, 08 руб. ,  за период с 01.01.2021 по 30.09.2023  по адресу ул. Сержанта ФИО2, 9, кв. 67 – в сумме 66 351, 67 руб.

Кроме того в период с 16.02.2018 г. по 10.03.2018 г. собственниками 26-этажного многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске приняты решения: утвержден перечень услуг и размер платы за содержание жилых/нежилых помещений в размере 25,68 руб. на период с 01.02.2019 г. по 31.01.2020 г.; утвердили размер платы за содержание поста консьержа в размере 4,94 руб. с 1 кв.м. жилой/нежилой площади помещений с 01.02.2019 по 31.01.2020 г. (Протокол № 5 от 18.03.2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

В период с 30.06.2019  по 31.07.2019  собственниками 25-этажного многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Сержанта ФИО2 в г. Новосибирске были приняты решения: утвержден перечень услуг и размер платы за содержание жилых/нежилых помещений в размере  26,41 руб.. на период с 01.08.2019  по 31.07.2020; утвердили размер платы за содержание поста консьержа в размере 5,12 руб.. с 1 кв. м. жилой/нежилой площади помещений (Протокол № 1 от 05.08.2019 г. общего собрана собственников помещений в многоквартирном доме); 

В период с 06.12.2020 по 31.01.2021 собственниками 25-этажного многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Сержанта ФИО2 в г. Новосибирске были приняты решения: утвержден период и сумма ежемесячных взносов на оплату установки ограждения вокруг жилых домов, расположенных по адресу: ул. Сержанта ФИО2, д. 9   на три месяца с 01.02.2021 по 30.04.2021   в размере 18, 30 руб с 1 кв.м. жилой/нежилой площади (Протокол № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.02.2021 г.). 

В период с 20.04.2022  по 20.05.2022  собственниками 25-этажного многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Сержанта ФИО2 в г. Новосибирске были приняты решения: утвержден сбор денежных средств на установку СКУД в соответствии со сметой, в размере 152686, 74 руб.  копейки, и утвержден единоразовый платеж в размере 6, 31 руб.  с 1 кв.м. жилой/нежилой площади с отражением начисления в едином платежном документе, отдельной строкой, за июнь 2022 года, а так же утверждена сумма дополнительных обязательных ежемесячных взносов на благоустройство придомовой территории в МКД по адресу ул. Сержанта ФИО2,  9 в размере 5 руб. с 1 кв.м. жилой\нежилой площади в месяц с июня 2022 г. по ноябрь 2022 г. (включительно), в дальнейшем изменить сумму ежемесячных взносов на 1 руб. с 1 кв.м. жилой/нежилой площади в месяц с декабря 2022 г. по декабрь 2023 г. (включительно) и включить указанную сумму в ЕПД отдельной строкой. (Протокол № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.05.2021 г.)

В связи с вышеизложенным,  у муниципального образования - города Новосибирска в лице мэрии города Новосибирска возникла перед ООО УК «Черёмушки» обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание круглосуточного поста консьержа по ул. Оловозаводская д. 15 и ул. Сержанта ФИО2, д. 9 в г. Новосибирске, а так же дополнительных целевых сборов (ежемесячных взносов на оплату установки ограждения вокруг жилых жомов, расположенных по адресу: ул. Сержанта ФИО2 д. 9, единоразового платежа на установку СКУД, ежемесячный взнос на благоустройство придомовой территории в МКД № 9 по ул. Сержанта ФИО2 в г. Новосибирске), коммунальные услуги по отоплению, электроэнергии и коммунальные услуги на содержание общего имущества в 

ООО УК «Черёмушки» направило  в мэрию города Новосибирска досудебную претензию от 17.08.2023 заказным письмом с уведомлением и описью вложения (получена адресатом 08.12.2021 г. согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63009979079450 с официального сайта Почты России) г. в целях досудебного урегулирования спора с требованием о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся по жилым помещениям, находящихся в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

...> д 15 и ул. Сержанта ФИО2, д. 9 за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 года.

В своем ответе от 08.09.2023 г. № 1556 на нашу претензию мэрия города Новосибирска указала на отсутствие у МКУ г. Новосибирска «Городское Жилищное Агентство» возможности для оплаты задолженности. 

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанные жилые помещения были получены Муниципальным образованием - город Новосибирск от застройщика ООО «Оловозаводская» по актам приема-передачи квартир от 15.12.2016. Данный факт ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки требованиям указанных  норм, ответчик  не исполнял обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Задолженность муниципального образования город Новосибирск в лице мэрии г. Новосибирска  по оплате  ХВС на СОИ, ГВС на СОИ, ЭЭ на СОИ, Канал на СОИ, СИР, консьержа, по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021 по 07.06.2023 составляет 58 959,08 руб.;  по оплате за СИР, платеж на установку забора, ГВС на СОИ, СКУД, отопление, целевой взнос, консьерж,  ХВС на СОИ, Канал СОИ, ЭЭ на СОИ   за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 по  адресу: 

<

...> -  сумме  66 351, 67 руб.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что  в соответствии с порядком учета бюджетных обязательств получателей средств бюджета города Новосибирска, утвержденным Приказом департамента финансов и налоговой политики мэрии города Новосибирска от 05.12.2017 №276-од, порядком санкционирования оплаты денежных обязательств получателей средств бюджета города Новосибирска, утвержденным Приказом департамента финансов и налоговой политики мэрии города Новосибирска от 05.12.2017 № 278-од,  у мэрии города Новосибирска отсутствуют основания для оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в добровольном порядке.

Объем оказанных истцом услуг ответчиком не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты,  требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьям  329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства не опровергнуто  в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за просрочку платежа является правомерным.

В связи с наличием задолженности истцом начислены пени  по адресу: ул. Оловозаводская, д. 15, кв. 230:  в сумме 16 634, 20 руб.   на сумму задолженности 50 338,49 руб. (из суммы задолженности исключена стоимость услуг консьержа в сумме 8 620,59 руб.)  за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.12.2023 (с учетом действия периода моратория на начисление финансовых санкций с 01.04.2022 по 02.10.2022);  по адресу ул. Сержанта ФИО2, д. 9, кв. 67 – 16 427,28 руб. на сумму 56 404, 328 руб. ( из суммы задолженности исключены услуги консьержа, целевой взнос и   платеж за забор).

Расчеты  пени проверены арбитражным судом, признаны обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В связи с уменьшением исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина в размере 459, 00 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 5 752, 00 руб.  подлежит отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать  с Мэрии города Новосибирска (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Черёмушки" (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 58 959,08 руб. по оплате  за содержание  общего имущества  многоквартирного дома,  содержание поста консьержа по ул. Оловозаводская, 15 за период с 01.01.2021 по 07.06.2023 и соответствующие пени в сумме 16 634, 20 руб., начисленные за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.12.2023 (с учетом действия периода моратория на начисление финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022); задолженность в сумме 66 351, 67  по оплате за содержание  общего имущества  многоквартирного дома,  содержание поста консьержа, целевые взносы на ограждение   по ул. Сержанта  ФИО2, 9  и соответствующие пени в сумме 16 427, 28 руб., начисленные за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.12.2023 (с учетом действия периода моратория на начисление финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022); судебные расходы по уплате государственной пошлины  в размере 5 752,00 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Черёмушки" (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 459, 00 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

О.В. Ануфриева