Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«13» марта 2023 года                                                                             Дело № А12-34871/2022

Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2023 года, полный текст решения изготовлен 13 марта 2023 года. 

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 30/2021-Т от 12.07.2021 за период с 11.08.2021 по 10.10.2022 в размере 108.697 руб. 60 коп., пени за период просрочки арендных платежей за период с 11.08.2021 по 23.12.2022 в размере 14.605 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за неосновательное обогащение в размере 14.400 руб. 20 коп., о расторжении договора № 30/2021-Т от 12.07.2021, об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 34:28:050002:726, площадью 604423 кв.м., расположенный по адресу 1,5 км северо-восточнее от ориентира п. Звездный Среднеахтубинского района Волгоградской области.

при участи в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 26 от 10.01.2023 г.; 

от ответчика - не явился, извещён;

 

Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (далее истец, администрация) обратилась с иском в арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 30/2021-Т от 12.07.2021 за период с 11.08.2021 по 10.10.2022 в размере 108.697 руб. 60 коп., пени за период просрочки арендных платежей за период с 11.08.2021 по 23.12.2022 в размере 14.605 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за неосновательное обогащение в размере 14.400 руб. 20 коп., о расторжении договора № 30/2021-Т от 12.07.2021, об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 34:28:050002:726, площадью 604423 кв.м., расположенный по адресу 1,5 км северо-восточнее от ориентира п. Звездный Среднеахтубинского района Волгоградской области.

при участи в судебном заседании:

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований, в связи с перерасчетом и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № 30/2021-Т от 12.07.2021 за период с 11.08.2021 по 10.01.2023 в размере 133.040 руб. 43 коп., пени за период просрочки арендных платежей за период с 11.08.2021 по 03.03.2023 в размере 16.995 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за неосновательное обогащение в размере 19.538 руб. 71 коп., о расторжении договора № 30/2021-Т от 12.07.2021, об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 34:28:050002:726, площадью 604423 кв.м., расположенный по адресу 1,5 км северо-восточнее от ориентира п. Звездный Среднеахтубинского района Волгоградской области.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился.  

Согласно ч. 2 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Договором № 30/2021-Т аренды земельного участка, заключенного на торгах от 12 июля 2021 года (далее - Договор) администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет (с 12 июля 2021г. по 11 июля 2026г.) земельный участок, площадью 604423 кв.м., с кадастровым номером 34:28:050002:726, расположенный по адресу 1,5 км северо-восточнее от ориентира п. Звездный Среднеахтубинского района Волгоградской области.

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.7.2. договора договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае нарушения Арендатором условия о своевременности внесения арендной платы; а также невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения.

В виду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по расчету истца по оплате образовалось задолженность по арендной плате по договору № 30/2021-Т от 12.07.2021 за период с 11.08.2021 по 10.01.2023 в размере 133.040 руб. 43 коп., пени за период просрочки арендных платежей за период с 11.08.2021 по 03.03.2023 в размере 16.995 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за неосновательное обогащение в размере 19.538 руб. 71 коп. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 5.2 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

Расчет неустойки арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 по 30.09.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснил следующее. 

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

В соответствии со ст. 395 ГK РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, по смыслу гл. 25 «Ответственность за нарушение обязательств» Гражданского кодекса Российской Федерации, за одно и то же правонарушение не могут применяться две меры ответственности, поэтому одновременное взыскание договорной неустойки и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за один и тот же период является неправомерным.

Таким образом, истец вправе выбрать только одну меру ответственности за нарушение ответчиком своих обязательств.

В силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенного, а также принимая во внимание факт того, что период начисления неустойки и процентов по ст. 395 ГК РФ (с 11.08.2021 по 03.03.2023) совпадает, тогда как в соответствии с действующим законодательством за одно нарушение может быть применена только одна мера ответственности, требование истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ является незаконным и необоснованным.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности задолженность по арендной плате по договору № 30/2021-Т от 12.07.2021 за период с 11.08.2021 по 10.01.2023 в размере 133.040 руб. 43 коп., пени за период просрочки арендных платежей за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 03.03.2023 в размере 11.022 руб. 96 коп., подлежат удовлетворению, в удовлетворении взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за неосновательное обогащение за период с 11.08.2021 по 03.03.2023 в размере 19.538 руб. 71 коп. следует отказать.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.1 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренным действующим законодательством и договором.  

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Истец в материалы дела уведомление, адресованное ответчику, и направленное ему по адресу, указанному в договоре (уведомление № 5399 от 21.11.2022). 

Таким образом, истец выразил свое намерение отказаться от договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованный земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы судом проверен и признан обоснованным.  

Ответчик доказательств обратного, суду не представил.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Учитывая выше изложенное, требование истца о расторжении договора № 30/2021-Т от 12.07.2021, об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 34:28:050002:726, площадью 604423 кв.м., расположенный по адресу 1,5 км северо-восточнее от ориентира п. Звездный Среднеахтубинского района Волгоградской области обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 АПК РФ суд считает возможным установить 5 (пяти) дней со дня вступления решения в законную силу для добровольного исполнения ответчиком судебного акта.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В рамках настоящего спора администрации заявлено три требования: первое - о расторжении договора аренды, второе - об обязании возвратить земельный участок, третье о взыскании арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 6.000 руб.; при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 100.000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2.000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области удовлетворить в части. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области 144.063 руб. 39 коп. из которых задолженность по арендной плате по договору № 30/2021-Т от 12.07.2021 в размере 133.040 руб. 43 коп., пени в размере 11.022 руб. 96 коп. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 30/2021-Т от 12.07.2021, площадью 604423 кв.м., с кадастровым номером 34:28:050002:726, расположенный по адресу 1,5 км северо-восточнее от ориентира п. Звездный Среднеахтубинского района Волгоградской области, заключенный между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области. 

Обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 возвратить администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области земельный участок, с кадастровым номером 34:28:050002:726, площадью 604423 кв.м., расположенный по адресу 1,5 км северо-восточнее от ориентира п. Звездный Среднеахтубинского района Волгоградской области, в течении пяти календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, по акту приема-передачи, с учетом нормального износа. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17.171 руб.

 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

 

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.