АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13857/2018

г. Чебоксары

23 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 16.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 23.12.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Прокурора Калининского района города Чебоксары Чувашской Республики 

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428032, 

<

...>,

Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ОГРН:1022101131293 ИНН:2126002000, 428015, 

<

...>,

обществу с ограниченной ответственностью "Бренд", ОГРН:1062130002945, ИНН:2130000654, 428024, 

<

...>,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 

ФИО2,

общество с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр", 

общество с ограниченной ответственностью "Мир камня-Б".

общество с ограниченной ответственностью "Полимер Инновация", 

ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО5, 

ФИО6,

о признании недействительными результатов аукциона, договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии:

от истца - ФИО7 (служебное удостоверение от 05.04.2017 №209399),

от ответчиков: от ООО "Бренд" – ФИО8 по доверенности от 24.04.2019, от Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом -  ФИО9 по доверенности от 12.09.2019 №039-44,

от третьих лиц: ФИО10 – ФИО11 по доверенности от 24.04.2019, ООО "Мир камня-Б" – ФИО12 по доверенности от 20.08.2019,

установил:

Прокурор Калининского района города Чебоксары Чувашской Республики обратился в арбитражный суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары и обществу с ограниченной ответственностью "Бренд" о признании недействительным результата аукциона по продаже земельных участков от 04.09.2018, проведенного Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары, в части продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:030308:561 площадью 974 кв.м; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2018 №947-КЮ, заключенного Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Бренд"; применении последствий недействительности сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью "Бренд" в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Администрации города Чебоксары Чувашской Республики земельный участок с кадастровым номером 21:01:030308:561. 

В обоснование иска истец указал, что аукцион по продаже земельных участков от 04.09.2018 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:030308:561 проведен Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом с нарушениями федерального законодательства. 

На спорном земельном участке размещена часть незавершенного строительством кирпичного строения площадью 185 кв.м, объект строительства возведен ФИО2 на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:030308:7, 21:01:030308:561. Таким образом, Администрацией города Чебоксары проведен аукцион по продаже земельного участка, на котором расположено капитальное строение.

Кроме того, установлено, что Администрацией города Чебоксары определена начальная продажная цена в размере 1400000 руб. на основании отчета ООО "Аналитик Центр" об оценке рыночной стоимости земельного участка от 01.08.2018 за №4233/18. Вместе с тем, по результатам последующей оценки рыночной стоимости земельного участка, проведенной ООО "Эксперт-Оценка", установлена иная стоимость объекта - 3066000 руб., что превышает размер первоначальной оценки стоимости земельного участка более чем в 2 раза.

По мнению истца, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:030308:561 перешел в собственность ООО "Бренд" без надлежащего установления его рыночной стоимости.

Определениями суда от 10.12.2018, от 04.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр, общество с ограниченной ответственностью "Мир камня-Б".

Определением суда от 18.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Полимер Инновация", ФИО3, ФИО4, ФИО5; по ходатайству третьего лица – ФИО10 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс", производство по делу приостановлено.

Определением суда от 18.06.2019 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 14.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика - ООО "Бренд" иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указал, что какие-либо доказательства наличия части незавершенной постройки на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030308:561 в период проведения аукциона и в период, предшествующий проведению аукциона, истцом не представлены (т.1 л.д.70-71).

Представитель ответчика - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему. Считает, что оценка рыночной стоимости спорного земельного участка произведена обществом с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр" в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". ООО "Бренд" приобрело земельный участок по цене 2450000 руб., что не ниже стоимости, установленной судебным экспертом по результатам судебной экспертизы по настоящему делу (т.2 л.д.78).

Ответчик – Администрация города Чебоксары, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечила.  

Представитель третьего лица - ФИО2 считает исковые требования обоснованными. Пояснил, что Администрацией города Чебоксары и третьим лицом – ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.03.2015 №64/6078-К, по которому ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 21:01:030308:7. На земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:030308:7, 21:01:030308:561 ФИО2 построено нежилое здание, строительство которого началось в 2015 году. Право собственности на построенное здание на данный момент не зарегистрировано (т.1 л.д.73).

Представитель третьего лица - ООО "Мир камня-Б" разрешение спора оставил на усмотрение суда. Отзывом на иск указал, что наличие на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства свидетельствует об обоснованности требований истца (т.1 л.д. 86).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО "Аналитик Центр", ООО "Полимер Инновация", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  Третьи лица - ООО "Полимер Инновация", ФИО3, ФИО4, ФИО6 в поступивших до заседания суда ходатайствах просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 18.07.2018 №1291 "О проведении аукциона по продаже земельного участка" Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом поручено провести аукцион по продаже земельного участка; Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...> кадастровый номер 21:01:030308:561, площадь 974 кв.м, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта,  для размещения временной стоянки (т.1 л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2018 №99/2018/169496765 земельный участок с кадастровым номером 21:01:030308:561 имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, адрес: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...> площадь: 974 кв.м, кадастровая стоимость: 1358476 руб. 76 коп., объекты недвижимости в пределах земельного участка отсутствуют (т.1 л.д.15-17).

02.08.2018 на официальном сайте в сети Интернет (www.torgi.gov.ru), на официальном сайте Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, а также в газете "Чебоксарские новости" от 02.08.2018 №81 опубликовано извещение о проведении 04.09.2018 аукциона, в том числе по продаже земельного участка с кадастровым номером 21:01:030308:561 (лот №6) (т.1 л.д.21). 

Начальная цена предмета аукциона определена Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом в размере рыночной стоимости земельного участка - 1400000 руб., определенной обществом с ограниченной ответственностью "Аналитик центр" в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка от 01.08.2018 №4233/18 (т.1 л.д.25-26).

Заявки на участие в аукционе в отношении лота №6 были поданы обществом с ограниченной ответственностью "Мир камня-Б" и обществом с ограниченной ответственностью "Бренд", которые согласно протоколу заседания постоянно действующей комиссии по проведению конкурсов и аукционов от 03.09.2018 были допущены к участию в аукционе по продаже земельного участка лот №6 (т.1 л.д.22-24).

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже земельного участка от 04.09.2018 победителем аукциона по лоту № 6 стало общество с ограниченной ответственностью "Бренд" (т.1 л.д.27).

26.09.2018 Администрацией города Чебоксары (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Бренд" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №947-КЮ, согласно которому продавец на основании постановления администрации города Чебоксары от 18.07.2018 №1291 "О проведении аукциона по продаже земельного участка", протокола об итогах аукциона по продаже земельного участка от 04.09.2018, обязуется передать в собственность, а покупатель принять земельный участок с кадастровым номером 21:01:030308:561 площадью 974 кв.м (0,0974 га), в том числе: площадью 190 кв.м (0,0190 га) – в охранной зоне электрокабеля, площадью 350 кв.м (0,0350 га) – в охранной зоне кабеля связи, площадью 130 кв.м (0,0130 га) – в охранной зоне теплотрасы, площадью 117 кв.м (0,0117 га) – в охранной зоне водопровода, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...> вид разрешенного использования "обслуживание автотранспорта – для размещения временной стоянки" (т.1 л.д.58-62).

Пункту 2.1 договора предусмотрено, что продажная цена земельного участка составляет 2450000 руб. 

Земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью "Бренд" по акту приема-передачи 26.09.2018.

Оплата стоимости земельного участка ООО "Бренд" произведена платежными поручениями от 05.09.2018 №897491 на сумму 1400000 руб., от 26.09.2018 №502 на сумму 1050000 руб.

Государственная регистрация права собственности ООО "Бренд" на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030308:561 произведена 20.11.2018.

Ссылаясь на то, что аукцион проведен с нарушениями федерального законодательства, прокурор обратился в арбитражный суд с иском о признании результатов аукциона и договора купли-продажи земельного участка недействительными.

В соответствии со статьей 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований. 

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В пункте 44 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. 

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

В силу подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Как следует из акта от 24.10.2018, составленного старшим помощником прокурора Калининского района города Чебоксары младшим советником юстиции – ФИО7 и главным специалистом – экспертом отдела муниципального земельного контроля Управления муниципального контроля администрации города Чебоксары – ФИО13, земельный участок с кадастровым номером 21:01:030308:561 ограничен заборами из железобетонных изделий и тыльными стенами строений оптово-розничной базы "Мир Камня" (Гаражный проезд, 5) и торгового комплекса "Хевешский" (Гаражный проезд, 7а). На участке размещена часть кирпичного незавершенного строительством строения – КН2, занимаемая площадь 185 кв.м. Незавершенный строительством объект представляет собой строение многоугольной формы, стены которого выполнены кирпичной кладкой с проемами для окон и двустворчатых ворот, выходящих на земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030308:561, 21:01:030308:392. Объект строительства возведен ФИО2 на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:030308:7, 21:01:030308:561 (т.1 л.д.28-29).

В ходе судебного разбирательства по делу третье лицо - ФИО2 подтвердил, что строительство незавершенного строительством объекта ведется им с 2015 года в отсутствие разрешительной документации. 

Согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.03.2015 №64/6078-К третье лицо – ФИО2 является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:030308:392, 21:01:030308:7, которые предоставлены для эксплуатации административного и производственного здания, складского сооружения, расположенных по адресу: 

<

...>, то есть не для цели строительства капитального объекта (т. 1 л.д.110-112).     

Разрешительная документация на строительство здания как на объект недвижимости ФИО2 не выдавалась. Приемка спорного объекта как объекта капитального строения не производилась. Право собственности ФИО2 на незавершенный строительством объект не зарегистрировано в установленном порядке. 

Таким образом, размещение ФИО2 возведенного объекта на спорном земельном участке с кадастровыми номерами 21:01:030308:392 свидетельствует о том, что последний находится в фактическом пользовании третьего лица – ФИО2 без оформления правоустанавливающих документов на землю.

При определении правил подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации воля законодателя была направлена на обеспечение исключительного права собственника объекта недвижимости на землепользование и принципа единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка.

Следовательно, нахождение на земельном участке с кадастровыми номерами 21:01:030308:392 строения, возведенного ФИО2, не могло служить препятствием для заключения договора купли-продажи земельного участка на конкурсной основе; оснований для применения подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае не имеется.

Согласно пункту 12 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Как следует из материалов дела, в рассматриваемом случае начальная продажная цена земельного участка была определена в размере рыночной стоимости земельного участка - 1400000 руб., определенной обществом с ограниченной ответственностью "Аналитик центр" в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка от 01.08.2018 №4233/18.

Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлены общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки (статья 11), в частности отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона; цель оценки; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;  дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 №92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона №135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

С целью определения соответствия отчета ООО "Аналитик Центр" от 01.08.2018 №4233/18 об оценке рыночной стоимости земельного участка требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки определением суда от 21.05.2019 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс".

Согласно заключению экспертов от 07.08.2019 №154-08-19Ц, составленному экспертами ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс", выявленные неточности, несоответствия, ошибки в расчетах и грубые нарушения требований законодательства об оценочной деятельности и стандартов оценки в отчете ООО "Аналитик Центр" от 01.08.2018 №4233/18 являются существенными и влияют на выводы о величине рыночной стоимости объекта оценки, которые вводят в заблуждение пользователей отчета. Рыночная стоимость земельного участка из земель населенных пунктов площадью 974 кв.м с кадастровым номером 21:01:030308:561, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта – для размещения временной автостоянки, расположенного по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...> по состоянию на 31 июля 2018 года составляет 1966506 руб.

Следовательно, Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом при организации и проведении спорного аукциона были нарушены требования пункта 12 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с установлением начальной цены продажи земельного участка ниже рыночной стоимости земельного участка, что влечет недействительность аукциона  от 04.09.2018 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:030308:561 (лот №6) и договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2018 №947-КЮ, заключенного Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Бренд", ввиду нарушения публичных интересов на соразмерное получение денежных средств в бюджет.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 26.09.2018 №947-КЮ, заключенный Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Бренд", признан судом недействительным, к сторонам сделки следует применить последствия ее недействительности.   

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 руб. суд относит на ответчиков -Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом и общество с ограниченной ответственностью "Бренд" в равных долях. В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать недействительным результат аукциона по продаже земельных участков от 04.09.2018, проведенного Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары, в части продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:030308:561 площадью 974 кв.м (лот №6).

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка     от 26.09.2018 №947-КЮ, заключенный Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Бренд".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Бренд" в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Администрации города Чебоксары Чувашской Республики земельный участок с кадастровым номером 21:01:030308:561 по акту приема-передачи. 

Взыскать с муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Администрации города Чебоксары Чувашской Республики за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бренд" 2450000 (Два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) руб. стоимости земельного участка.     

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бренд" в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова