АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, Тульская область, город Тула, Красноармейский проспект, д. 5

телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: info@tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-6131/2023

г. Тула

18 декабря 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной религиозной организации православный Приход Свято-Казанского Храма с. Дубики Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования город Ефремов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: ФИО2,

при участии в заседании: от истца: представитель по доверенности ФИО3,

от ответчика: не явился, извещен, третье лицо: ФИО2, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход Свято-Казанского Храма с.Дубики Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к АМО город Ефремов о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м., с кадастровым номером 71:08:060213:851, расположенный по адресу: 

<

...> (с учетом уточнения иска, принятого к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Третье лицо возражало против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему, представило заявление о фальсификации доказательства, а именно: выписки из решения Исполнительного комитета Дубиковского сельского Совета народных депутатов Ефремовского района Тульской области от 02.07.1982г. в связи с возникшими у заявителя сомнениями в достоверности представленного документа.

Судом рассмотрено заявление третьего лица о фальсификации выписки из решения Исполнительного комитета Дубиковского сельского Совета народных депутатов Ефремовского района Тульской области от 02.07.1982г. и отклонено в связи с отсутствием оснований предусмотренных ст. 161 АПК РФ, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о подделке вышеуказанной выписки, в заявлении не приведено. Заявителем не представлено доказательств, свидетельствующих о недостоверности сведений, содержащихся в вышеназванной выписке.

Третьим лицом также было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле управления Росреестра по Тульской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, которое судом рассмотрено и отклонено, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, возражений по существу иска не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, Местной религиозной организации православный Приход Свято-Казанского храма с.Дубики Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:08:060213:822, расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с.Дубики, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: религиозное использование, площадь 11 106 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2016 (регистрационная запись 71/71/008-71/008/005/2016-73/1), выданным на основании постановления администрации муниципального образования город Ефремов от 17.12.2015 года №2226.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 71:08:060213:851 общей площадью 97,7 кв.м., возведенный в 1983 году на старом фундаменте за счет средств местной религиозной организации православный Приход Свято-Казанского Храма с.Дубики Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви по решению исполкома Дубиковского сельского Совета народных депутатов Ефремовского района Тульской области от 02.07.1982г., а так же по разрешению №13-82 Церковного Совета Дубиковской Казанской церкви от 01.07.1983г. 

Постановлением администрации МО Ясеновское Ефремовского района №60 от 04.09.2009г. об утверждении нумерации домов дому присвоен №45.

Согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от 13.04.2023 вышеуказанный жилой дом состоит из: жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 15,8 кв.м., санузла площадью l , l кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., ванной площадью 3.6 кв.м.. жилой комнаты площадью8,8 кв.м., подсобного помещения площадью 2,7 кв.м.. коридора площадью 5,7 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., подсобного помещения площадью 3,5 кв.м., пристройки площадью 11,8 кв.м., пристройки площадью 4 кв.м., пристройки площадью 4,4 кв.м. обозначенных на плане лит.А.

Истец указал, что с момента возведения и по настоящее время в спорном жилом доме проживают настоятели Прихода, добросовестно пользуясь жилым домом, оплачивая коммунальные платежи, неся бремя содержания. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. 

Факт открытого владения спорным объектом подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения объектами - в течение всего периода владения объектами, обслуживал объект, что подтверждается квитанциями об оплате газоснабжения, водоснабжения, технического обслуживания газового оборудования.

Вместе с тем объект недвижимости Свято-Казанский храм с кадастровым номером 71:08:060213:554, общей площадью 230,9 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с.Дубики, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельство  о государственной регистрации права от 30.12.2014  (71-АД 267555), выданным на основании решения Арбитражного суда Тульской области от 22.10.2014. 

Изучив материалы дела, суд установил, что право собственности на жилой дом общей площадью 97,7 кв.м. с кадастровым номером 71:08:060213:851, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 71:08:060213:822, ни за кем не зарегистрировано.

В настоящее время объект недвижимости с кадастровым номером 71:08:060213:851 учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: адрес местонахождения - 

<

...>; вид объекта недвижимости – дом; назначение – жилое; площадь – 97,7  кв.м.

Судом установлено, что вышеуказанный объект недвижимости по состоянию с момента возведения в 1983 году находятся во владении истца и используются по его прямому назначению, из владения никогда не выбывал. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу статьи 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступившего в силу 30.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (статья 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Абзацем 4 пункта 2 статьи 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

С введением Закона СССР «О собственности в СССР» утратила силу ст. 90 ГК РСФСР в редакции от 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, вследствие чего, с 01.07.1990 в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении сроков исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Сведений об учете спорного имущества в качестве бесхозяйного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, признание права собственности за истцом на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 97,7 кв.м. с кадастровым номером 71:08:060213:851, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 71:08:060213:822, не может повлечь за собой нарушения прав органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Вступившим в законную силу решением Ефремовского районного суда Тульской области от 15.04.2021 в рамках гражданского дела №2-22/21 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов, местной религиозной организации - православный приход Свято-Казанского храма с. Дубики Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат), Тульской Епархии Русской Православной Церкви об установлении границ земельного участка, установлено, что дома № 45 и № 47 в с. Дубики Ефремовского района находятся в фактическом пользовании местной религиозной организации - православный приход Свято-Казанского храма с.Дубики Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат). По данным технической документации жилой дом №45 возведен в 1983 году, а дом №47 возведен в 1969 году, и по состоянию на 1982-1984гг находятся в пользовании казанского храма с. Дубики.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом изложенного, указанный выше спорный объект недвижимости по состоянию на 1982-1984г.г. и по настоящее время находится в пользовании истца

Указанное выше свидетельствует о давности владения истцом спорным имуществом более 15 лет, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно положению абзаца 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Такое владение предполагает отсутствие правоотношения с передающей стороной и, соответственно, отсутствие титула, передаваемого по договору. В данном случае договор на передачу спорного имущества обществом не заключался. Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Из материалов дела следует, что истец действовал самостоятельно, позиционировал себя в качестве собственника имущества в отношениях с контрагентами, нес расходы по эксплуатации, ремонту и техническому обслуживанию. 

Таким образом, истец как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Общая норма пункта 5 ст. 10 ГК РФ предусматривает презумпцию добросовестности, то есть отсутствие правонарушения при получении имущества во владение. 

Согласно абз. 3 п. 15 Постановления № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, «получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основании возникновения у него права собственности».

В течение всего срока владения истцом спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом соблюдены все условия, необходимые для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца в связи с тем, что истцом не были своевременно предприняты меры к оформлению необходимых документов.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Местной религиозной организации православного Прихода Свято-Казанского храма с.Дубики Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) на жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м., с кадастровым номером 71:08:060213:851, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                 И.Ю. Воронцов