АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-3253/2019

06 июня 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жил Сервис эксперт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате  и пени  за просрочку платежей, 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 30.12.2018, паспорт;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 29.05.2018, паспорт.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жил Сервис эксперт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №79000360 от 15.02.2016 за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 в размере 575983 руб. 28 коп., пени в размере 27982 руб. 60 коп., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды №79000360 от 15.02.2016, выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 944,20 кв.м., взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 175 руб. 97 коп.

Определением от 29.01.2019 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 04.03.2019 на 10 час. 30 мин.

От ответчика 01.03.2019 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии уполномоченного представителя ответчика, просит назначить основанное судебное заседание. Ходатайство судом приобщено к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил. 

Определением от 04.03.2019 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 10.04.2019 на 13 час. 40 мин. 

От ответчика 10.04.2019 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с ведением между сторонами переговоров с целью заключения мирового соглашения. Ходатайство судом приобщено к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 10.04.2019 представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с ведением между сторонами переговоров с целью заключения мирового соглашения.

Определением от 11.04.2019 судебное разбирательство отложено на 20 мая 2019.

От ответчика 20.05.2019 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с ведением между сторонами переговоров с целью заключения мирового соглашения. Ходатайство суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании 20.05.2019 представитель истца заявил устное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с ведением между сторонами переговоров с целью заключения мирового соглашения.

Определением от 20.05.2019 судебное разбирательство отложено на 03 июня 2019 года.

От истца 31.05.2019 поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №79000360 от 15.02.2016 за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 в размере 464156 руб. 69 коп., пени в размере 69118 руб. 51 коп., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга, расторгнуть договор аренды №79000360 от 15.02.2016, выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 944,20 кв.м. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 03.06.2019 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии письма от 31.05.2019 и расчета исковых требований. Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

Представитель истца устно под аудиопротокол судебного заседания заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды №79000360 от 15.02.2016, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 944,20 кв.м.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

Представители истца и ответчика заявили ходатайство о зачете исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 15.02.2016 года между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» №79000360 (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение: встроенное к нежилому зданию), расположенный по адресу: 

<

...>. Д. 43, подвал – помещения №1-3, 11. 26; 1 этаж – помещение №1-6, 20-30, 32-34, 2 этаж – помещения №1-29, кроме того используются места общего пользования: 1 этаж – помещения №19,31, полное благоустройство (ГВС, ХВС, отопление, канализация, освещение), материал стен – блоки, отдельный вход, общей площадью 944,2 кв.м., из них 45,3 для использования в целях: объект предназначен для размещения организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Договор действует с 15.02.2016 по 14.02.2021. Договор не может быть возобновлен на неопределенный срок (пункт 1.2 договора аренды).

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 15.02.2016, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выплачивать арендодателю своевременно и полностью арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном договором.

Согласно пункту 4.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме. 

У ответчика перед истцом за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 образовалась задолженность в общей сумме 464156 руб. 69 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Как указывают истец и ответчик, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.03.2019 по делу №А60-66438/2018 с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» взыскано 516187 руб. 99 коп., в том числе 452795 руб. 88 коп. – долг за эксплуатационные услуги содержание и ремонт, электроэнергия на содержание общего имущества, ГВС нагрев на содержание общего имущества, ГВС подача на содержание общего имуществ, ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, 63392 руб. 11 коп. – пени, начисленные за период с 11.11.2017 по 21.11.2018, а также расходы по оплате государственной пошлины по иску 13323 руб.

Истцом представлено письмо о зачете встречных однородных требований в рамках дела №А60-66438/2018 и №А60-3253/2019, после проведения зачета остаток задолженности ответчика перед истцом в рамках дела №А60-3253/2019 составит 3940 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате – 00 руб. 00 коп., пени в размере 3764 руб. 21 коп., начисленные за период с 11.08.2018 по 31.05.2019, судебные издержки 175 руб. 97 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По смыслу указанной статьи для прекращения обязательства зачетом необходимо заявление одной стороны о зачете и доказательства получения другой стороной такого заявления, доказательств чего в рассматриваемом случае не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска (п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

Согласно приведенной норме обязательство прекращается зачетом лишь встречного однородного требования. При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу. Критерий однородности для цели зачета означает однородность предмета требований, но не однородность оснований их возникновения.

Из смысла положений статей 410, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что зачет как сделка, направленная на прекращение обязательств, должен содержать точное определение предмета - конкретные обязательства и основания их возникновения. Намерение о зачете должно быть ясно выражено и понятно другой стороне.

Суд исследовал и оценил по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, в том числе, уведомление о зачете, однородность требований по делам №А60-66438/2018 и №А60-3253/2019, отсутствие возражений истца и ответчика относительно однородности требований по указанным делам и проведения зачета встречных требований.

При этом суд пришел к выводу о том, что поскольку в отношении требований ответчика имеется судебный акт, что уже исключает возможность подачи ответчиком встречного иска, заявление о зачете способствует реализации ответчиком своих прав, а также обязанностей по исполнению данного судебного акта, а также урегулированию взаимных претензий между сторонами, встречные обязательства сторон подлежат зачету.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ответчика арендной платы.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.08.2018 по 31.05.2019 в размере 69118 руб. 51 коп., с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно пункту 5.3 договора аренды в случае нарушения пунктов 3.2.5, 4.3, 4.4 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации (Банка России), существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате отказано, учитывая, что судом приняты во внимание доводы сторон относительно проведения зачета встречных однородных требовании, с учетом позиций сторон по делу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки в размере 3764 руб. 21 коп., в остальной части исковых требований о взыскании неустойки с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга – отказать.

Истцом заявлены к возмещению судебные почтовые расходы в сумме 175 руб. 97 коп., связанные с направлением искового заявления. Факт несения почтовых расходов в сумме 175 руб. 97 коп. подтвержден материалами дела, в связи с чем подлежит удовлетворению судом.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, и  ее оплата при подаче иска им не производилась, государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 150, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В части исковых требований о расторжении договора аренды №79000360 от 15.02.2016г. и выселении из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 944,20 кв.м., производство по делу прекратить.

2. В остальной части исковые требования удовлетворить частично.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис эксперт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) пени в размере 3764 (три тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 21 копейка, почтовые расходы в сумме 175 (сто семьдесят пять) рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис эксперт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяИ.В. Пшеничникова