Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14476/2021

28 декабря 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 28 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Намятовой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ютерра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сургутский Бытовой Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о понуждении передать техническую документацию,

без участия представителей сторон, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ютерра» (далее – истец, общество «Ютерра») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сургутский Бытовой Центр» (далее – ответчик, общество «СБЦ») о понуждении передать техническую документацию по многоквартирным домам № 7, № 17, расположенным по адресу: ХМАО - Югра, г. Сургут, ул. Ивана Захарова.

По многоквартирному дому № 7 в следующем составе:

Руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП), расположенного в подвальном помещении МКД № 7 по ул. Ивана Захарова;

Технические паспорта и сертификаты на термометры, манометры, насосы, теплообменники и запорную арматуру, установленные в индивидуальном тепловом пункте;

Паспорт на прибор коммерческого общедомового узла учета холодного водоснабжения (ХВС);

Проект коммерческого общедомового узла учета тепловой энергии и холодного водоснабжения;

Балансировочная карта системы отопления горячего водоснабжения;

Паспорта и сертификаты на оборудование детской игровой и спортивной площадки, указанные в Проектной документации Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка 14-ПДЮ/С30/18-ПЗУ»: Спортивный комплекс (Артикул W0016), Спортивный комплекс (Артикул W0031), Качель двойная (Артикул W6322), горка «Медведь» (Артикул W5221), пружина «Мотоцикл» (Артикул W6105), детский игровой комплекс (Артикул W4437);

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения;

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения;

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения;

Оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки – Вводно-распределительного устройства (ВРУ);

Оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки – индивидуального теплового пункта (ИТП);

Оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Исполнительная документация сетей Электроснабжения 0,4 кВ;

Исполнительная документация наружных сетей теплоснабжения;

Исполнительная документация наружных сетей водоснабжения;

Проектная документация «Сведения об инженерном оборудовании, сетей отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха»;

Проектная документация «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»;

Документ, содержащий сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ.

По многоквартирному дому № 17 в следующем составе:

Балансировочная карта системы отопления горячего водоснабжения;

Паспорт на прибор коммерческого общедомового узла учета холодного водоснабжения (ХВС);

Паспорт на прибор коммерческого общедомового узла учета холодного водоснабжения (ХВС);

Проект узла коммерческого учета холодного водоснабжения;

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения;

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения;

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения;

Оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки – Вводно-распределительного устройства (ВРУ);

Оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки – индивидуального теплового пункта (ИТП);

Оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Исполнительная документация – Архитектурная подсветка фасадов (наружное электрическое освещение фасада);

Исполнительная документация – Наружное электроосвещение придомовой территории;

Исполнительная документация – Внутренние сети теплоснабжения;

Исполнительная документация – Наружные и внутренние сети канализации;

Исполнительная документация – Конструкции ограждения территории закрытого двора;

Исполнительная документация – Устройство противопожарных дверей;

Исполнительная документация – Конструкции железобетонные;

Исполнительная документация – Внутренняя отделка мест общего пользования;

Исполнительная документация – Фасад дома;

Исполнительная документация – Внутренние сети электроснабжения;

Технический план подземного парковочного комплекса, расположенного в многоквартирном доме № 17 по ул. Ивана Захарова;

Техническая документация по роликовым воротам, установленные на въезде в парковочный комплекс, расположенный в многоквартирном доме № 17 по ул. Ивана Захарова.

В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об изменении предмета иска судом удовлетворено.

Исковые требования мотивированы необходимостью получения означенных документов в целях надлежащего исполнения обязанностей управляющей организации.

Протокольным определением от 06.12.2022 судебное заседание по делу отложено на 21 декабря 2022 года в 16 часов 30 минут.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 75-77, 108-110).

В порядке частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие сторон, ходатайство истца удовлетворено.

Ответчик исковые требования не признал, обязанность по передаче технической документации полагает исполненной им в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы и возражения сторон, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решениями общего собрания собственников помещений рассматриваемых многоквартирных домов, оформленными протоколами от 01.03.2022 № 1, в качестве управляющей организации выбрано общество «Ютерра». Организацией, ранее управляющей многоквартирными домами, является общество «СБЦ» (л.д. 29-46).

Письмом от 23.05.2022 № 421 вновь выбранная управляющая организация потребовала предоставить недостающую документацию, приложив к письму соответствующий перечень (л.д. 12-16).

Оставление требования претензионного письма без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом (далее - МКД) и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением МКД, установлен разделом V Правил № 416, в соответствии с пунктом 20 которого техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Техническая документация на МКД включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пункт 24 Правил № 491).

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, как это предусмотрено пунктом 26 Правил № 491, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в МКД, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из пункта 1.5 Правил № 170 также следует, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 1.5.2 Правил № 170 установлено, что техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Кроме того, ГОСТ Р 56192-2014, ГОСТ Р 56501-2015 предусмотрена обязанность обеспечивать наличие и сохранность указанных документов.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрена обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта «а» пункта 24 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Как установлено судом, общество «СБЦ» по актам приема-передачи от 05.05.2022, от 23.05.2022 передало обществу «Ютерра» документацию на многоквартирные дома № 7 и № 17 по улице Ивана Захарова в городе Сургуте, составлены ведомости передаваемых документов от 05.05.2022 (л.д. 78-85).

Документация принята представителями общества «Ютерра» без каких-либо замечаний и возражений, полномочия лиц, принявших документацию, истцом не оспариваются.

Впоследствии письмом от 23.05.2022 № 421, направленном в целях досудебного порядка урегулирования спора, истец потребовал общество «СБЦ» предоставить недостающую документацию именно по названным актам и ведомостям.

Представленный список недостающей документации является обширным, в случае отсутствия в действительности перечисленных в нем документов при приемке истец, действуя добросовестно и осмотрительно, мог выявить данный факт непосредственно при приемке документации, подписав соответствующие документы с разногласиями.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать, что документация, передачу которой требует от ответчика истец, у последнего отсутствует.

Доказательств того, что перечисленная в требованиях документация является иной, которая ранее не передавалась по актам и ведомостям, либо ранее полученной обществом «СБЦ» от предшественника и утраченной в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в материалах дела отсутствует.

Сопоставив документацию, отраженную в актах приема-передачи и ведомостях к ним, и документацию, передачу которой требует истец, судом установлено, что они являются идентичными. Поименованная сторонами при передаче документация не содержала каких-либо неясностей и разногласий, сомнений и сторон не вызывала.

По результатам установленных обстоятельств и оценки имеющихся в материалах дела доказательств судом установлен факт передачи обществом «СБЦ» истцу документации.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьями 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ютерра» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья      А.Р. Намятова