АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3412/2019

г. Кострома

25 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен  25 февраля 2020 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, 

п.г.т. Красное-на-Волге, Красносельский р-н, Костромская область 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «XIII этажей», г. Кострома 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 84 962 руб. 26 коп. неустойки по контракту от 25.06.2016 

№ 0141300024416000039-0257464-02,

при участии: 

стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, пгт Красное-на-Волге, Красносельский р-н, Костромская область (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «XIII этажей», г. Кострома (далее – Общество) о взыскании 235687 руб. 20 коп. неустойки по контракту от 25.06.2016 № 0141300024416000039-0257464-02.

До начала судебного заседания от Администрации поступило заявление об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика 84962 руб. 26 коп. неустойки по контракту от 25.06.2016 № 0141300024416000039-0257464-02, ходатайства о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Стороны явку  представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принял. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей  сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Администрация (муниципальный заказчик) и Общество (застройщик) заключили муниципальный контракт от 25.07.2016 № 0141300024416000039-0257464-02 (далее – Контракт), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта в срок, установленный муниципальным контрактом, передать в собственность муниципального заказчика жилое помещение как объект долевого строительства (далее - объект), а муниципальный заказчик обязуется принять объект по акту приема-передачи и уплатить обусловленную муниципальным контрактом цену. 

Объект долевого строительства – жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче муниципальному заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств муниципального заказчика (п. 1.4 Контракта).  

Цена контракта – 2099224 руб. 60 коп. (п. 3.1 Контракта).

Дополнительным соглашением от 12.12.2016 № 1 к Контракту цена контракта изменена на 2022911 руб. 08 коп.

Срок передачи объекта муниципальному заказчику в собственность – не позднее 30.10.2016 (п. 4.1 Контракта).

Передача объекта застройщиком и принятие его муниципальным заказчиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 5.1 Контракта).

Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 5.2 Контракта).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект в срок, предусмотренный п. 4.1 муниципального контракта (п. 5.3 Контракта).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного контрактом срока передачи объекта обязан направить муниципальному заказчику уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома в соответствии с муниципальным контрактом и о готовности объекта к передаче, а также предупредить муниципального заказчика о необходимости принять объект (п. 5.4 Контракта). 

В случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных муниципальным контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом, муниципальный заказчик направляет застройщику требование об уплате неустоек (пеней, штрафов), а застройщик обязан уплатить указанные неустойки (штрафы, пени) в течение 5 дней с момента получения указанного требования (п. 8.4 Контракта).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения исполнителем обязательства, предусмотренного контрактом, и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком и определяется по формуле: П = (Ц-В)*С, где Ц-цена контракта, В – стоимость фактически исполненного в установленный срок обязательства, С – размер ставки; С = Сцб x ДП, где Сцб - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К; ДП - количество дней просрочки. При этом, коэффициент К определяется по формуле: К = ДП / ДК x 100%, где ДП - количество дней просрочки; ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней); при К, равном 0-50%, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату уплаты пени; при К, равном 50-100%, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату уплаты пени; при К, равном 100% и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату уплаты пени (п. 8.4.1 Контракта). 

Контракт зарегистрирован в установленном законом порядке.

Застройщиком 22.11.2016 получено разрешение № RU44-508000-66-2016 на ввод объекта в эксплуатацию.        

Застройщик передал в собственность муниципальному заказчику 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Костромская обл., Красносельский р-н, пос. Красное-на-Волге, м/р-н Восточный, дом 9а, квартира № 13, на 04-м этаже, общей площадью 66,8 кв.м., а также места общего пользования жилого дома, пропорционально общей площади передаваемой квартиры на основании  договора от 12.12.2016 о передаче квартиры в собственность (далее - Договор). Стоимость передаваемого недвижимого имущества составила 2022911 руб. 08 коп. (п. 2 Договора). 

Распоряжением Администрации от 29.12.2016 № 129-р объект принят в муниципальную собственность городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области.

В связи с просрочкой исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в собственность муниципальному заказчику Администрация направляла ответчику претензию от 18.02.2019 № 167, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по Контракту явилось основанием для обращения Администрации в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 241-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (подпункт 2 пункта 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Исходя из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт нарушения ответчиком условий Контракта в части передачи муниципальному заказчику объекта в собственность в предусмотренный Контрактом срок.

Передача объекта застройщиком муниципальному заказчику по Контракту должна быть произведена 31.10.2016, фактически произведена 12.12.2016, что подтверждается Договором.

Просрочка исполнения застройщиком предусмотренных Контрактом обязательств составила 42 дня.  

Взимание неустойки за просрочку передачи застройщиком завершенного строительством объекта муниципальному заказчику предусмотрена Контрактом (пунктом 8.4 Контракта) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки в размере 84962 руб. 26 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по заявленным истцом требованиям относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «XIII этажей», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, пгт Красное-на-Волге, Красносельский р-н, Костромская область (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 84962 руб. 26 коп. неустойки по контракту от 25.06.2016 № 0141300024416000039-0257464-02.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «XIII этажей», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 3398 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. ФИО1