АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-6549/2023

26 декабря 2023 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 года. 

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Хакасия «Усть-Абаканская районная больница имени Н.И. Солошенко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 58 503 руб. 23 коп. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 31.07.2023, отпущенных в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д.49-1Н, 144 руб. почтовых расходов. 

 

При участии  в заседании представителя: 

истца – ФИО2 по доверенности от 23.10.2023, при предъявлении диплома от 06.07.2004.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Хакасия «Усть-Абаканская районная больница имени Н.И. Солошенко» о взыскании 58 503 руб. 23 коп. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 31.07.2023, отпущенных в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д.49-1Н, 528 руб. почтовых расходов.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.11.2023 администрация Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

От истца поступило ходатайство об отказе от иска в части требований к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Хакасия «Усть-Абаканская районная больница имени Н.И. Солошенко» о взыскании 58 503 руб. 23 коп. задолженности, 154 руб. почтовых расходов и об уточнении размера судебных расходов до 144 руб. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд, оценив заявленный истцом частичный отказ от исковых требований с точки зрения его соответствия законам, иным нормативным правовым актам, пришел к выводу о том, что он не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан уполномоченным представителем, в связи с чем принимает отказ от иска в части вышеперечисленных требований.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ принят арбитражным судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение размера почтовых расходов до суммы 144 руб. 

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание,  отзыв на иск не направил. О дате, времени, месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены посредством  направления определения по юридическому адресу, а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru. При изложенных обстоятельствах в силу части 6 статьи 121, статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени, месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

От ответчика в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности за 2020 год. 

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Муниципальному образованию администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, площадью 90 кв.м. 

Многоквартирный жилой дом по улице Пионерская, д. 49, рп Усть-Абакан, Усть-Абаканского района, находится в управлении ответчика. 

В соответствии с  протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> от 26.01.2019, размер платы за содержание и  текущий  ремонт на 2019 год  утвержден в  размере 13 руб. 57 коп./кв.м.

В соответствии с  протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> от 19.01.2021, размер платы за содержание и  текущий  ремонт на 2021 год  утвержден в  размере 16 руб. 07 коп./кв.м.

В 2022, 2023 годов тариф не менялся и составлял 16 руб. 07 коп. 

Между администрацией Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (ссудодатель) и государственным бюджетным учреждением здравоохранения Республики Хакасия «Усть-Абаканская районная больница имени Н.И. Солошенко» (ссудополучатель) заключены договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом (находящимся в хозяйственном ведении / оперативном управлении) от 01.01.2021 №1/21, от 01.01.2022 №01/22, от 31.12.2022 №945/22 (далее – договоры), согласно которым ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в  безвозмездное пользование государственное имущество нежилое помещение (расположенное по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> этаж, площадью 90 кв.м.) (пункты 1.1 договоров)/

Общий срок действия договоров с 01.01.2021 по 31.12.2023 (пункты 1.3. договоров).

В соответствии с пунктами 2.2.2 договоров ссудополучатель обязался в течение пяти дней с даты подписания договора, заключить договор на оплату коммунальных услуг.

Помещение передано по актам.

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома в период  01.07.2020 по 31.07.2023, истец оказывал  собственникам помещений  в доме по улице Пионерская, д. 49, рп Усть-Абакан, Усть-Абаканского района услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлял коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (электрическую энергию, горячую воду, холодную воду). 

Согласно расчету истца, стоимость услуг за заявленный период составила                        58 503 руб. 23 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, коммунальных услуг на СОИ,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На момент рассмотрения задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с 01.07.2020 по 31.07.2023, составляет 58 503 руб. 23 коп. 

Расчёт произведён истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, по тарифам, утверждённым собственниками помещений многоквартирного дома. Расчёты истца ответчиком не опровергнуты и признаны судом верными. 

Исходя из смысла пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной оказывающей услуги, в связи, с чем данные отношения следует рассматривать как договорные, что также следует из вывода, изложенного в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о факте оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ответчику имущества.

Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Обязанность ответчика, осуществляющего полномочия собственника по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, возникла в силу положений статьи 210 ГК РФ и подлежит безусловному исполнению вне зависимости от того, произведены соответствующие платежи или нет.

В отсутствие у третьих лиц, владеющих спорным помещением на основании договора ссуды, договоров с истцом на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг,  соответствующие расходы несёт собственник помещения в силу статьи 210 ГК РФ.

Данная правовая позиция сформулирована в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20 февраля 2017 года № 303-ЭС16-14807. 

Ответчиком не представлено правового обоснования и доказательств в подтверждение довода об отсутствии обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества в многоквартирном жилом доме. В связи с чем, соответствующий довод ответчика подлежит отклонению как необоснованный. 

Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов или ссудополучателей нежилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах.

Договоры, которые бы предусматривали обязательство третьих лиц перед истцом оплачивать коммунальные платежи, услуги по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома заключены не были. 

Поскольку договор о передаче помещения в безвозмездное пользование между администрацией Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия и государственным бюджетным учреждением здравоохранения Республики Хакасия «Усть-Абаканская районная больница имени Н.И. Солошенко» регулирует отношения собственника (ссудодателя) и  ссудополучателя, оснований считать, что в нём содержится условие об исполнении третьим лицом в пользу истца обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у суда не имеется.

Аналогичная позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 по делу № 305-ЭС15-7462.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги на СОИ в размере 58 503 руб. 23 коп.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Данный довод отклонен судом, на основании следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

 Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в суд с заявленным иском 31.08.2023 (почтовый штамп), что с учетом части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что срок исковой давности не пропущен.

Кроме того, в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из дела не следует, что истец узнал о том, кто является надлежащим ответчиком, ранее даты представления ответчиком в дело договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.01.2021 №1/21, от 01.01.2022 №01/22, от 31.12.2022 №945/22, а именно ранее 21.11.2023. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, от 08.08.2023 право собственности муниципального образования на спорное помещение не зарегистрировано.  

Следовательно, иск заявлен в пределах срока исковой давности. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в заявленной сумме 58 503 руб. 23 коп.

Рассмотрев заявление истца о взыскании с ответчика 144 руб. почтовых расходов за направление ответчику искового заявления, суд пришёл к выводу, что почтовые расходы истца подтверждаются представленными в дело квитанциями и расчетом и в соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Государственная пошлина по делу составляет 2340 руб., уплачена истцом при подаче иска платежным поручением от 30.08.2023 №1205 в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2340 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

 

 

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1.           Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Хакасия «Усть-Абаканская районная больница имени Н.И. Солошенко» о исковых требований о взыскании 58 503 руб. 23 коп. задолженности, 154 руб. почтовых расходов. Прекратить производство по делу в указанной части. 

2.         Иск удовлетворить. 

 Взыскать с администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» 58 503 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот три) руб. 23 коп., а также           2 340 (две тысячи триста сорок) руб. расходов по уплате государственной пошлины, 144 (сто сорок четыре) руб. почтовых расходов.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                        Т.В. Чумаченко