АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10143/2023

г. Кострома

05 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А. Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к жилищному строительному кооперативу «Тихий», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 372321 руб. 64 коп. неустойки за период с 10.05.2018 по 30.08.2020 по договору о комплексном освоении территории от 09.01.2018 № 1/Да.0383, 

 

без участия сторон, 

 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к жилищному строительному кооперативу «Тихий», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Кооператив) о взыскании 372321 руб. 64 коп. неустойки за период с 10.05.2018 по 30.08.2020 по договору о комплексном освоении территории от 09.01.2018 № 1/Да.0383.

От Кооператива поступил отзыв на иск.

Управление направило возражения на отзыв.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Управлением и Кооперативом заключен договор о комплексном освоении территории от 09.01.2018 № 1/Да.0383. 

В соответствии с договором о комплексном освоении территории Кооператив (застройщик) в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязался выполнить обязательства, предусмотренные договором и статьей 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а Управление обязалось создать необходимые условия для выполнения этих обязательств.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка земель населенных пунктов площадью 25027 кв.м., кадастровый номер 44:27:030101:2056, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, земельные участки (территории) общего пользования, имеющего адресные ориентиры: Костромская область, г. Кострома, п. Волжский (далее – земельный участок), предоставляемого застройщику в аренду на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, расположенного на территории города Костромы, от 29.11.2017 или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.     

Земельный участок для комплексного освоения территории предоставлен Кооперативу на основании договора аренды земельного участка от 09.01.2018 № Да.0383. 

Пунктом 3.2.1 договора о комплексном освоении территории установлена обязанность застройщика в течение четырех месяцев со дня подписания договора подготовить и передать для проверки в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы документацию по планировке территории в форме проекта межевания территории.   

В соответствии с пунктом 6.4 договора о комплексном освоении территории за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства, начисляется пеня в размере, определяемом по формуле: 2xCxS/300xK, где С – ключевая ставка ЦБ РФ, S – начальный размер первого арендного платежа, К – количество дней просрочки.

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка сумма первого арендного платежа за земельный участок в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 972500 руб.   

Согласно доводам иска Кооператив с просрочкой исполнил обязанность по подготовке и передаче в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы  документации по планировке территории. Срок нарушения исполнения обязанности составил 844 дня.

По расчету Управления размер неустойки в соответствии с пунктом 6.4 договора о комплексном освоении территории составил 372321 руб. 64 коп. 

Управление направляло Кооперативу претензию от 25.10.2022 исх. № 02-37исх-3123/22 с требованием об уплате неустойки. Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Кооператив не согласился с исковыми требованиями, указал на просрочку кредитора в связи с неустранением противоречий между условиями договора о комплексном освоении территории и проектом планировки. Считает, что обязательства не нарушены застройщиком, так как срок начала течения обязательства начался с 27.10.2021 – с вынесения Постановления Администрации города Костромы от 27.10.2021 № 1886 «Об утверждении документации по планировке территории участка с кадастровым номером 44:27:030101:2056».

Управление указало, что длительное согласование документации по планировке территории не было связано с действиями уполномоченных органов. Направленные в адрес застройщика замечания, выраженные в письмах от 11.12.2019 исх.№ 10исх-6216/19, от 17.02.2020 исх.№ 13-01-39исх-118/20, от 17.12.2020 исх.№ 13-01-39исх-1320/20, от 25.01.2021 исх.№ 13-01-39исх-36/21, от 20.09.2021 исх.№ 13-01-39исх-958/21 (представлены в дело), являлись обоснованными. Кооператив не представил доказательств, подтверждающих как незаконность принятых уполномоченным органом решений, так и бездействие уполномоченных органов.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 6.4 договора о комплексном освоении территории установлена ответственность застройщика за просрочку исполнения договорных обязанностей, в том числе обязанности по подготовке и передаче в установленный срок для проверки в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы документации по планировке территории в форме проекта межевания территории.

В данном случае неустойка начислена за нарушение обязательств, принятых на себя в соответствии с разделом 3 договора о комплексном освоении территории. Размер неустойки проверен судом и, как обоснованно указал истец, за период с 10.05.2018 по 30.08.2020 составил 372321 руб. 64 коп.   

Суд рассмотрел доводы ответчика, приведенные в отзыве и полагает их необоснованными.

Суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что застройщик нарушил сроки реализации комплексного освоения территории, установленные в пункте 3.2 договора и такое нарушение не было связано с неправомерными действиями органов муниципальной власти. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что Кооператив неоднократно (письма от 22.11.2019, 04.02.2020, 31.08.2020, 12.01.2021, 15.02.2021 30.06.2021) направлял документацию в Управление и Управление архитектуры и градостроительства администрации города Костромы (далее – УАГ), однако уполномоченные органы возвращали застройщику пакет документов с замечаниями, требуя их доработки.

Кооператив устранял имеющиеся недостатки и вновь направлял пакет документов в уполномоченные органы. Какие-либо возражения ответчик не заявлял, действия/бездействия органов местного самоуправление не оспаривал, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Кооператив признавал предъявляемые ему требования правомерными и обоснованными.

Приложенное к возражениям Кооператива обращение, адресованное губернатору Костромской области, не подтверждает наличие оснований для применения статей 404 и 405 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в ответ на указанное обращение Управление разъяснило ответчику порядок обращения с заявлением о подготовке документации по планировке территории.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения требований Управления.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с жилищного строительного кооператива «Тихий», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 372321 руб. 64 коп. неустойки.

            Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с жилищного строительного кооператива «Тихий», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 10446 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              О.Д. Голубева