Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51873/24

18 октября 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТ ТЕРРИТОРИ" (143405, Московская область, г. Красногорск, д. Гольево, помещ. IV каб. 7, почтовый адрес: 143422, Московская область, г. Красногорск, п. Мечниково, д. 18 а/я №818, ОГРН: 1205000078601, ИНН: 5024207290) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСАЛЬЯНС-Л" (117405, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново южное, ул. Кирпичные выемки, влд. 2, стр. 1, офис 8, помещ. XIII, ОГРН: 1197746630058, ИНН: 7724490923)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "РЕНТ ТЕРРИТОРИ" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "СЕРВИСАЛЬЯНС-Л" со следующими требованиями:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности и неустойки по Договору аренды от 24 октября 2022 г. в размере 7 253 869 руб. 04 коп., в т.ч.:

- Задолженность по арендной плате по Договору аренды от 24 октября 2022 г . за период с 01.12.2023 г. по 16.03.2024 г. в размере 4 380 346 руб.13 коп.;

- Задолженность по компенсации платы за коммунальные услуги (переменная арендная плата) за декабрь 2023 г., январь 2024 г. - 174 783 руб. 70 коп.;

- Неустойку за просрочку оплаты арендной платы на сумму задолженности 4 380 346 руб. 13 коп. по состоянию на 10 июня 2024 г. в размере 2 653 621 руб. 80 коп.;

- Неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг (переменная арендная плата) на сумму задолженности 174 783 руб. 70 коп. по состоянию на 10 июня 2024 г. в размере 45 117 руб. 41 коп.;

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку оплаты арендной платы из расчета 0,3% за каждый день просрочки на сумму задолженности 4 380 346 руб. 13 коп. за период с 11.06.2024 г. по день вынесения судом решения, а также за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно;

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца Неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг из расчета 0,3% за каждый день просрочки на сумму задолженности 174 783 руб. 70 коп. за период с 11.06.2024 г. по день вынесения судом решения, а также за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно;

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца Расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 269 руб.

В судебное заседание явку обеспечил представитель истца.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

24.10.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества (в редакции дополнительных соглашений №1 от 01.01.2023 г., №2 от 01.03.2023 г., №3 от 14.09.2023 г.№ 4 от 14.09.2023 г., №5 от 01.01.2024 г.).

В договоре  также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей.

16.03.2024 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды от 24.10.2022 г., в пункте 4 которого стороны определили, что демонтаж и вывоз оборудования Арендатора производится силами Арендатора и за его счет. Причём, арендная плата на время с «17» марта 2024 г. по 11:00 часов «25» марта 2024 г. начисляться не будет. Арендатор считает, что данные сроки приемлемы и претензий к арендодателю не имеет.

Вопреки условиям договора, ответчиком обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены, на его стороне образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 6 560 781, 13 руб.,  что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2024 -16.03.2024 , подписанным сторонами.

Согласно п. 5.1 договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 2 180 435 руб.

Как указывает истец, ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере 2 180 435 руб.

В соответствие с п. 5.4 договора, стороны соглашаются, что без ущерба какому-либо праву или средству правовой защиты, предоставленному арендодателю настоящим договором или законом, арендодатель вправе без предварительного уведомления арендатора и без необходимости получения решения суда о таком взыскании производить удержания из обеспечительного платежа.

С учётом изложенного, истцом осуществлен зачет суммы обеспечительного платежа в счет частичной оплаты задолженности по оплате арендной платы за период с 01.12.2023 по 16.03.2024 и таким образом согласно расчету истца на стороне ответчика задолженность по оплате арендной платы составляет 4 380 346, 13 руб.

В соответствие с п. 4.5 договора, помимо арендной платы арендатор вносит арендодателю плату за коммунальные услуги, которая является компенсационной выплатой арендатора арендодателю за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги (электроэнергию, газ, потребленный в целях обеспечения объектов, указанных в п. 1.1.1. и 1.1.2, теплом). Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из фактически потребленной на Объектах электроэнергии и газа согласно показаниям приборов учета.

Также истец указал, что им были выставлены и переданы счета на оплату за коммунальные услуги на сумму 174 783,70 руб., представил в материалы дела счета на плату и акты, акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и по компенсации за коммунальные услуги судом проверены и признаны верными.

Согласно п. 14.3 договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

Представленные истцом расчеты неустойки за просрочку оплаты арендной платы и за просрочку оплаты коммунальных услуг судом проверены и признаются верными. Ответчиком расчеты истца не оспорены.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом произведен перерасчет неустойки на дату вынесения решения суда.

Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСАЛЬЯНС-Л" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТ ТЕРРИТОРИ":

- задолженность по арендной плате в размере 4 380 346 руб. 13 коп.;

- задолженность за коммунальные услуги в размере 174 783 руб. 70 коп.;

- неустойку за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 30.09.2024 в размере 4 125 418,1 руб., с продолжением начисления начиная с 01.10.2024 по день фактической оплаты задолженности,

- неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг по состоянию на 30.09.2024 в размере 103 821,52 руб., с продолжением начисления начиная с 01.10.2024 по день фактической оплаты задолженности,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 269 руб.

Решение может быть обжаловано.

                   Судья                           А.А. Попов